УИД 74RS0029-01-2024-001131-43

Дело № 2-1052/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г.Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Руденко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на садовый участок №, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный в СНТ «Металлург-2», указав в обоснование иска, что в 2000 году правлением СНТ ему был предоставлен указанный земельный участок, сведений о наличии собственника земельного участка в правлении СНТ не имелось, информация о зарегистрированных правах на участок отсутствовала, в связи с чем истец добросовестно вступил во владение, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным, фактически использовал данный земельный участок, уплачивала взносы, нес расходы по его содержанию, обрабатывал его. При обращении в администрацию Ленинского района г.Магнитогорска в 2000 году с целью приватизации участка, узнал, что на данный садовый участок оформлено свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 -1994 года на З., а истец не имеет права на приватизацию. Истец обратился к предыдущему собственнику З. и она выдала супруге ФИО1 нотариальную доверенность, однако И. не успела оформить этот участок на своего мужа ФИО1 вследствие смерти продавца З. 10.06.2002 доверенности прекратила свое действие. После смерти З. наследственных дел не заводилось, что свидетельствует о том, что участок является выморочным имуществом.

Стороны, представитель третьего лица СНТ «Металлург-2», при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.01.1993, выданного администрацией Ленинского района г.Магнитогорска, З. принадлежал на праве собственности земельный участок № в садоводческом товариществе «Металлург-2», площадью 0,06 га. Указанное свидетельство З. не получено, в правление СНТ «Металлург-2» не предоставлялось.

Согласно справки, выданной СНТ «Металлург-2», ФИО1 с 2000 года использует садовый участок № в СНТ «Металлург-2», регулярно и своевременно вносит за него членские и целевые взносы, соблюдает устав и решения общих собраний. ФИО1 приобрел участок у предыдущего землепользователя З. и сделка по переходу права состоялась в правлении СНТ «Металлург-2», поскольку на тот момент времени З. не предоставила документы, подтверждающие оформление собственности на ее имя, а поэтому считали, что ФИО1 сможет оформить на себя право собственности в порядке общей приватизации. На протяжении более 23 лет по поводу использования садового участка № ФИО1 никто из возможных наследников З. в СНТ «Металлург-2» не обращался (л.д.7).

З. умерла 10.06.2002 (л.д.14, 30). Наследственного дела после ее смерти не заводилось (л.д.14об)

Спорный садовый участок поставлен на кадастровый учет, сведения о собственнике в ЕГРН не внесены (л.д.9-11)

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт пользования земельным участком ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 23 лет никем не оспаривался. 

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Металлург-2» более 23 лет, уплачивает членские и целевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данный участок, не имеется. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600+/- 0,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Металлург-2», участок №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.