Дело №2-1518/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гертнер Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на объект недвижимого имущества: одноэтажный садовый дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: г. Барнаул, /// 

В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: г.Барнаул, ///. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала ... 

В 1992 году на указанном земельном участке был построен объект недвижимого имущества - одноэтажный садовый дом с мансардным этажом. При строительстве не было получено разрешение на строительство.

Возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Администрацией Ленинского района г.Барнаула было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. В связи с чем, обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: г. Барнаул, /// в юго-западной части кадастрового квартала ... (///). 

Согласно справке-подтверждению, выданной председателем правления ФИО7 23 марта 2019 г., за ФИО1 числится участок № ....

Истцом своими силами и за счет собственных средств на указанном земельном участке был построен одноэтажный садовый дом с мансардным этажом.

Возведенное истцом домостроение является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство получено не было. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.

Письмом администрации Ленинского района г.Барнаула №... от 28 марта 2019 г. уведомление ФИО1 об окончании строительства объекта садового дома по адресу: г. Барнаул, /// возвращено без рассмотрения, поскольку ею фактически произведены работы по строительству садового дома без необходимых разрешений и согласований.

Таким образом, факт постройки спорного объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно.

Согласно п.п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительной справки от 17 июля 2019 года №..., выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что на земельном участке по адресу: /// в г.Барнауле, расположен садовый дом (Литер А). Объект обеспечен централизованным водоснабжением, автономным отоплением (печное). Водоснабжение холодной водой на участке осуществляется от садоводческой сети в летний период, привозное. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с садоводческого проезда. 

Согласно публичной кадастровой карте разрешенное использование земельного участка - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Объект (Литер А) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (ДС), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

Градостроительных ограничений на объект (Литер А) не установлено. 

В соответствии с техническим заключением №..., выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06 апреля 2019г. при обследовании садового дома (литер А) установлено, что общее состояние фундаментов садового дома исправное. Несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен садового дома исправное. Перекрытия садового дома не имеют видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли садового дома исправное. Естественное освещение помещений выполняется через пластиковые оконные блоки. Вентиляция помещений осуществляется через оконные створки и проемы. Отопление печное. Водоснабжение холодной водой на участке осуществляется от садоводческой сети в летний период, привозное. Общая площадь возведенного садового дома (литер А) составляет 70,9 кв.м.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций садового дома (литер А) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Садовый дом (литер А) по адресу: г.Барнаул, ///, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно справке № ... от 17 июля 2019г., выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», садовый дом с мансардой (Литер А), расположенный по адресу: г. Барнаул, ///, соответствует противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, безопасной эвакуации людей и противопожарный расстояний по отношению к соседним садовым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

Сведений о предъявлении к истцу требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

Согласно п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости (литер А) создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: одноэтажный садовый дом с мансардой (литер А) общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, в юго-западной части кадастрового квартала ... (///).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: одноэтажный садовый дом с мансардой (литер А) общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ///, в юго-западной части кадастрового квартала ... (///).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца.

Судья С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 24 июля 2019 годан