Дело №2-144/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

с участием представителя Департамента имущественных и земельных отношений ЯО ФИО2,

представителя ООО «Наш дом» Шурыгина А.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расторжении договора найма,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора найма от 25.02.2015 г. 

Свои требования истец обосновал следующим образом: 30.12.2014 г. зарегистрировано право собственности Ярославской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. На основании распоряжения департамента имущественных и земельных - отношений Ярославской области от 16.01.2015 г. № 58-р «О включении имущества в специализированный жилищный фонд Ярославской области» жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно распоряжению департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 19.02.2015 № 391-р «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Ярославской области» вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО3 25.02.2015 года между департаментом и ФИО3 в письменной форме заключен договор № 134 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - договор найма). В соответствии с условиями договора найма департамент передал ФИО3 во временное владение и пользование жилое помещение. Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору найма ФИО3 принял во временное пользование и владение указанное жилое помещение. До настоящего времени ФИО3 в указанном жилом помещении не зарегистрирован. В соответствии с Актом № 3 внеплановой выездной проверки технического состояния и целевого использования жилых помещений, предоставленных детям-сиротам, 26.02.2016 комиссией установлено, что на момент проверки наниматель ФИО3 отсутствовал в жилом помещении. По информации специалиста отдела образования администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в квартире отсутствует газовая плита и двухконтурный газовый котел. В связи с чем в адрес временно исполняющего обязанности начальника отделения МВД России по Первомайскому району Ярославской области направлено обращение о проведении проверки и привлечении к ответственности виновных лиц. В соответствии с Актом № 12 плановой выездной проверки технического состояния и целевого использования жилых помещений (квартир), предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилищного фонда Ярославской области, и находящихся на территории р.п. Пречистое, 21.03.2017 комиссией установлено, что на момент проверки ФИО3 отсутствовал в жилом помещении. По информации, представленной сотрудником органа опеки и попечительства, местонахождение ФИО3 не известно. Установлено, что в 

<

адрес> никто не проживает, оплата коммунальных услуг не производится. Задолженность по оплате коммунальных услуг на 1.03.2017 г. составляет 20721,78 руб. Считают, что ФИО3 в предоставленное жилье не вселялся и не проживает в нем, его отсутствие носит не временный, а постоянный характер, просят расторгнуть договор от 25.02.2015 № 134 найма жилого помещения с ФИО3 и признать ФИО3 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений ЯО ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с момента передачи квартиры во временное владение и пользование ФИО3 в квартире не появлялся, какое либо имущество, вещи и мебель отсутствуют. Газоэлектроснабжение в квартире отключено за не оплату коммунальных услуг, водоснабжение перекрыто, оплату по коммунальным платежам не производил, имеется задолженность за коммунальные платежи. ФИО3 был осужден за растрату вваренного ему имущества, а именно газовой плиты и газового котла из квартиры.

Представитель третьего лица ООО «Наш дом» Шурыгин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в настоящее время задолженность по коммунальным платежам у ФИО3 составляет 23372,64 руб. Лицевой счет на данную квартиру был открыт по документам, представленным Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области. ФИО3 в квартиру не заселялся, личных вещей его в квартире нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен должным образом по всем указанным в исковом заявлении адресам. Суд считает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, изучив представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Судом установлено, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от 02.04.2007 №116 «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области», департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области является уполномоченным органом по управлению специализированным жилищным фондом Ярославской области в рамках установленной компетенции, а также осуществляет права и обязанности наймодателя по договорам найма жилых помещений, входящих в состав специализированного жилищного фонда Ярославской области. 

30.12.2014 г. было зарегистрировано право собственности Ярославской области нажилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 

№.

На основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 16.01.2015 г. № 58-р «О включении имущества в специализированный жилищный фонд Ярославской области» данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Данное жилое помещение предоставлено ФИО3 согласно распоряжению департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 19.02.2015 № 391-р «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Ярославской области». 

В дальнейшем между департаментом и ФИО3 25.02.2015 г. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей в письменной форме. В соответствии с условиями договора найма департамент передал ФИО3 во временное владение и пользование жилое помещение. Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору найма ФИО3 принял во временное пользование и владение указанное жилое помещение.

Из письма отдела МВД России по Первомайскому району от 07.08.2017 г. усматривается, что ФИО3 до настоящего времени в указанном жилом помещении не зарегистрирован.

На основании акта № 3 от 26.02.2016 г. внеплановой выездной проверки технического состояния и целевого использования жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированного жилищного фонда Ярославской области, расположенных на территории р.п. Пречистое Первомайского района, было установлено, что на момент проверки наниматель ФИО3 отсутствовал в жилом помещении. По информации уполномоченного полиции отделения МВД России по Первомайскому району Ярославской области ФИО5, место проживания нанимателя квартиры № 3 не известно.

На основании акта № 12 от 21.03.2017 г. плановой выездной проверки технического состояния и целевого использования жилых помещений (квартир), предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилищного фонда Ярославской области, и находящихся на территории р.п. Пречистое, комиссией установлено, что на момент проверки ФИО3 отсутствовал в жилом помещении. Доступ в жилое помещение предоставлен представителем управляющей организации ООО «Наш Дом».

На основании акта № 23, составленного ФИО1 от 06.09.2017 г. осмотра технического и санитарного состояния квартиры, предоставленной ФИО3 было установлено, что в квартире отсутствуют какое либо имущество, вещи и мебель. Признаки проживания кого-либо в квартире не выявлено. Санитарное состояние жилого помещения не удовлетворительное, необходимо вывезти мусор и провести санитарную обработку.

Из письма ген.директора ООО «Наш дом» ФИО4, указано что ФИО3 в предоставленной квартире не проживает, лицевой счет в управляющей организации открыт на основании сведений, предоставленных департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, задолженность за оплату коммунальных услуг и жилое помещение по состоянию на 01.03.2017 составляет 20721,78 рублей. В связи с неоплатой в квартире отключено газо- и электроснабжение. Долг на 15.08.2017 г. у ФИО3 составляет 23372,64 руб.

На основании п.8 договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако с момента предоставления ФИО3 жилого помещения ответчик за указанное жилое помещение оплату по коммунальным платежам не производил, что подтверждается сведениями, предоставленными управляющей организацией ООО «Наш Дом». Кроме того, приговором мирового судьи судебного участка №1 Первомайского судебного района от 13.05.2017 г. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.160 УК РФ по факту растраты вверенного ему имущества, а именно газовой плиты стоимостью 6402,50 руб. из вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ФИО3 не исполняет обязательства по договору найма жилого специализированного помещения, до настоящего времени не вселился в квартиру, не зарегистрирован в квартире по месту жительства, имеет постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания договора найма, т.е. более двух лет, т.е. не использует жилое помещение по назначению, поэтому исковые требования департамента имущественных и земельных отношения 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Следует признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №134 от 25.02.2015 г., заключенный между ФИО3 и Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области удовлетворить.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 134 от 25.02.2015 г. заключенный между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева