Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче ФИО2, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче ФИО2, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указала, что между ФИО1 ФИО7(ФИО2) и ООО «Кубаньжилстрой»» (ФИО2) был заключен Договор № НР/15-18/1/4/4/1 участия в долевом строительстве от «27» февраля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Согласно п. 5.2., вышеуказанного Договора срок окончания строительства - IV квартал 2015 г. В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного Договора срок передачи ФИО2 не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 не передана до настоящего момента. ФИО2 полностью исполнены свои обязательства по Договору, на общую сумму 1699799,29 рублей. (По Договору от ДД.ММ.ГГГГ - 1660370,95рублей, по Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ - 35485,50 рублей, по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ - 3942,84 рублей). Однако, Застройщик не выполнил свои обязательства в установленный срок и вышеуказанная ФИО2 до настоящего момента ФИО2 не передана по передаточному акту. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05. 2018г. составил 582 552, 60 рублей. ФИО2 была передана претензия, однако на момент подачи искового заявления, ответ на претензию не был предоставлен. Учитывая, что ФИО2 допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, ФИО2, был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению Объектом недвижимости, считает разумным взыскать с ФИО2 в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей. 

Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку в размере 582 552, 60рублей, взыскать возмещение морального вреда в размере 90 000 рублей; взыскать в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель ФИО2 подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснив, что просит учесть, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, в связи с чем прошу снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ требование о взыскании морального вреда прошу суд уменьшить до 5000 рублей. Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя прошу суд так же снизить до разумных пределов. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что между ФИО1 ФИО9(ФИО2) и ООО «Кубаньжилстрой»» (ФИО2) был заключен Договор № НР/15-18/1/4/4/1 участия в долевом строительстве от «27» февраля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Согласно п. 5.2., вышеуказанного Договора срок окончания строительства - IV квартал 2015 г. В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного Договора срок передачи ФИО2 не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 не передана до настоящего момента. ФИО2 полностью исполнены свои обязательства по Договору, на общую сумму 1699799,29 рублей. (По Договору от ДД.ММ.ГГГГ - 1660370,95рублей, по Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ - 35485,50 рублей, по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ - 3942,84 рублей). Однако, Застройщик не выполнил свои обязательства в установленный срок и вышеуказанная ФИО2 до настоящего момента ФИО2 не передана по передаточному акту. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05. 2018г. составил 582 552, 60 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Размер неустойки за период с 01.06.2016г. по 15.05.2018г. составил 582 552, 60 рублей. Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ФИО2 с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ФИО2, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая ФИО2 к взысканию сумма подлежит снижению до 220 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ФИО2 прав ФИО2 как потребителя, допущена просрочка передачи ФИО2, в виду чего ФИО2 лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению ФИО2, требование ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ФИО2 в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ФИО2 в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО1 ФИО10 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ФИО2 также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 220 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и составляет 230 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2, исчисляется в сумме 115 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 480 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО12 неустойку в размере 220 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 115 000 рублей, а всего взыскать 345 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 480 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.