Дело № 2-3760/2021

УИД 03RS0017-01-2021-007252-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Стерлитамак 09 июня 2021 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Гаязовой, 

при секретаре Абдульмановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Чепурного О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 Однако он в указанном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Где проживает ответчик в настоящее время истцу не известно. Договор найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком не заключал.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета с бывшего места жительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО1, действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его представителем был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Чепурной О.С., действующий по ордеру, иск не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо расчетно-сервисный центр отделение № «Южное» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Вышеуказанные права собственника жилого помещения закреплены и в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, согласно пункту 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исследованными в судебном заседании материалами дела достоверно подтверждаются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) с одной стороны и гр.ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с площадью № кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания жилого дома и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой 1-этажный дом, находящихся по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Из справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истец, как новый собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ответчик, как бывший собственник жилого помещения, прекратил право пользования жилым помещением и по требованию истца должен освободить его.

В данном случае очевидным является тот факт, что сохранение за ответчиком права пользования спорным домом ущемляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом истца, поэтому требование истца об устранении нарушения его прав путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" и в соответствии с пунктом 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства, также является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО5 Киньябаевича к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2021 года. 

Судья 

<

данные изъяты> А.Х. Гаязова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение23.06.2021