Дело № 2-486/21

УИД 61RS0025-01-2021-000983-06

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Ст. Багаевская Ростовской области 29 июня 2021 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г., 

при секретаре Кофановой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Б.Г.Г. к Администрации Елкинского сельского поселения о признании договоров купли-продажи нежилого здания и земельного участка заключенными, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б.Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации Елкинского сельского поселения о признании заключенными договоров купли-продажи нежилого здания и земельного участка, признании права собственности, указав в обоснование следующее. 

В собственности ОАО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №, генеральный директор Р.В.И., дата прекращения деятельности юридического лица ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ) находилось следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № с площадью 843868 кв. м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, а также находящееся на его территории нежилое здание - нежилое строение (Цех птицеводства с корпусами лит. 

<

адрес>, 

<

адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством ОГРП на участок от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРП на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Г. приобрел у ОАО «

<

данные изъяты>» указанное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м на основании Договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за 5000000 рублей, которые были выплачены истцом в рассрочку к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. 

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № с площадью 843868 кв. м, на территории которого находилось приобретенное нежилое здание истцу был передан на основании Договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года в связи с предстоящим разделом данного земельного участка его собственником.

Затем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с площадью 843868 кв. м с адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>, появилось два новообразованных земельных участка с одноименными адресами:

- земельный участок с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м,

- земельный участок с кадастровым номером № с площадью 17346 кв. м.

Соответственно, первоначальный земельный участок прекратил свое существование и был снят с кадастрового учета, что подтверждается Выписками на эти участки ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения вышеуказанных землеустроительных работ, приобретенное истцом нежилое здание теперь находится на территории новообразованного земельного участка с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что также указано в выписке на него от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Г. приобрел у ОАО «

<

данные изъяты>» указанный земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 100000 рублей, уплаченные до заключения сделки (п. 4 Договора).

Соответственно, стороны вышеуказанных Договоров купли-продажи здания и земельного участка полностью исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из совершенных сделок.

Б.Г.Г. было передано во владение спорное недвижимое имущество (нежилое здание и земельный участок), а также вся правоустанавливающая документация на данную недвижимость.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное нежилое здание перешло в его фактическую собственность, а земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец владеет по настоящее время указанным недвижимым имуществом в соответствии с его целевым назначением, по настоящее время заботится о приобретенном недвижимом имуществе, поддерживает его в надежном состоянии, единолично несет расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ 

<

адрес> и Багаевский отдел Управления Росреестра по РО по поводу государственной регистрации своего права на указанное недвижимое имущество. Изучив представленные документы сотрудники указанных служб сообщили следующее.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации… Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Кроме того, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). В порядке ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Весьма примечательно, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения(статья 304);

Также специалисты указанных служб пояснили, что для государственной регистрации настоящей сделки необходимо присутствие обоих сторон (продавца и покупателя). Кроме того, истцу также пояснили, что спорное недвижимое имущество имеет собственника, прекратившего свое существование (ОАО «

<

данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ). Генеральным директором ОАО «

<

данные изъяты>» до последнего момента оставался Р.В.И., с которым они, не обладая специальными юридическими познаниями, упустили такой важный момент как регистрация перехода права в ЕГРН, понадеявшись на правовую помощь специалистов, которые занимались прекращением деятельности организации. Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено истцом по Договору купли-продажи не прошедшему государственную регистрацию, ему было рекомендовано в данной ситуации признавать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке. На настоящий момент спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ОАО «

<

данные изъяты>», что подтверждается соответствующими выписками ЕГРН online от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо обременений или ограничений не имеет, а также притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Просит суд признать заключенным Договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м в виде Нежилого здания, Нежилого строения (Цеха птицеводства с корпусами лит. В, 

<

адрес>): 

Лит. 

<

адрес> - столовая, состоящая из 5-и комнат: 1-комната, основная, площадью 95,1 кв. м, 2-комната, основная, площадью 90,6 кв. м, 3-комната, вспомогательная, площадью 16,9 кв. м, 4-комната, основная, площадью 33,9 кв. м, 5-комната, основная, площадью 68,8 кв. м. Итого 305,3 кв. м.

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1317,0 кв. м. Итого 1317 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью1260,0 кв. м. Итого 1260 кв. м., 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м. 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1247,0 кв. м. Итого 1247 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1296,0 кв. м. Итого 1296 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленный от ДД.ММ.ГГГГ между мною, Б.Г.Г., и Открытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» в лице Генерального директора Р.В.И..

Признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, составленный от ДД.ММ.ГГГГ между Б.Г.Г., и Открытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» в лице Генерального директора Р.В.И..

Признать за Б.Г.Г., право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, и расположенное на его территории нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м в виде Нежилого здания, Нежилого строения (Цеха птицеводства с корпусами лит. В, 

<

адрес>): 

Лит. 

<

адрес> - столовая, состоящая из 5-и комнат: 1-комната, основная, площадью 95,1 кв. м, 2-комната, основная, площадью 90,6 кв. м, 3-комната, вспомогательная, площадью 16,9 кв. м, 4-комната, основная, площадью 33,9 кв. м, 5-комната, основная, площадью 68,8 кв. м. Итого 305,3 кв. м.

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1317,0 кв. м. Итого 1317 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью1260,0 кв. м. Итого 1260 кв. м., 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м. 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1247,0 кв. м. Итого 1247 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1296,0 кв. м. Итого 1296 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Исключить Открытое акционерное общество «

<

данные изъяты>» из числа собственников следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, и расположенное на его территории нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м в виде Нежилого здания, Нежилого строения (Цеха птицеводства с корпусами лит. В, 

<

адрес>): 

Лит. 

<

адрес> - столовая, состоящая из 5-и комнат: 1-комната, основная, площадью 95,1 кв. м, 2-комната, основная, площадью 90,6 кв. м, 3-комната, вспомогательная, площадью 16,9 кв. м, 4-комната, основная, площадью 33,9 кв. м, 5-комната, основная, площадью 68,8 кв. м. Итого 305,3 кв. м.

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1317,0 кв. м. Итого 1317 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью1260,0 кв. м. Итого 1260 кв. м., 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м. 

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1247,0 кв. м. Итого 1247 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1296,0 кв. м. Итого 1296 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м.,

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец Б.Г.Г. и его представитель ФИО1 участия не принимали, извещены надлежащим образом о дне слушания дела. Истец направил суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 191). Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика администрации Елкинского сельского поселения 

<

адрес>, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства. В судебном заседании участия не принимал. Направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений относительно предмета спора не направил, просил вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо Р.В.И. уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства не представил ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не прибыл, возражений относительно предмета спора не направил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

На основании ч.1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации… Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункты 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривали следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что в собственности ОАО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №, генеральный директор Р.В.И., дата прекращения деятельности юридического лица ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ) находилось следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № с площадью 843868 кв. м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, а также находящееся на его территории нежилое здание - нежилое строение (Цех птицеводства с корпусами лит. 

<

адрес>, 

<

адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством ОГРП на участок от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРП на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Г. приобрел у ОАО «

<

данные изъяты>» указанное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м на основании Договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за 5000000 рублей, которые были выплачены истцом в рассрочку к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. 

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № с площадью 843868 кв. м, на территории которого находилось приобретенное нежилое здание истцу был передан на основании Договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года в связи с предстоящим разделом данного земельного участка его собственником.

Затем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с площадью 843868 кв. м с адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>, появилось два новообразованных земельных участка с одноименными адресами:

- земельный участок с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м,

- земельный участок с кадастровым номером № с площадью 17346 кв. м.

Соответственно, первоначальный земельный участок прекратил свое существование и был снят с кадастрового учета, что подтверждается Выписками на эти участки ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения вышеуказанных землеустроительных работ, приобретенное истцом нежилое здание теперь находится на территории новообразованного земельного участка с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что также указано в выписке на него от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Г. приобрел у ОАО «

<

данные изъяты>» указанный земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 100000 рублей, уплаченные до заключения сделки (п. 4 Договора).

Указанные объекты недвижимого имущества приобретены Б.Г.Г. с целью использования для личных, семейных нужд, не связанных с коммерческой деятельностью, для возведения малоэтажной жилищной застройки.

Кроме того, истцом представлена проектная документация на строительство индивидуального жилого дома, а также план благоустройства территории общего пользования, прилегающей к земельному участку и планировочную организацию земельного участка.

Соответственно, стороны вышеуказанных Договоров купли-продажи здания и земельного участка полностью исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из совершенных сделок.

Б.Г.Г. было передано во владение спорное недвижимое имущество (нежилое здание и земельный участок), а также вся правоустанавливающая документация на данную недвижимость.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное нежилое здание перешло в его фактическую собственность, а земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец владеет по настоящее время указанным недвижимым имуществом в соответствии с его целевым назначением, по настоящее время заботится о приобретенном недвижимом имуществе, поддерживает его в надежном состоянии, единолично несет расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ 

<

адрес> и Багаевский отдел Управления Росреестра по РО по поводу государственной регистрации своего права на указанное недвижимое имущество. Изучив представленные документы сотрудники указанных служб сообщили следующее.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации… Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Кроме того, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). В порядке ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Также специалисты указанных служб пояснили, что для государственной регистрации настоящей сделки необходимо присутствие обоих сторон (продавца и покупателя). Кроме того, истцу также пояснили, что спорное недвижимое имущество имеет собственника, прекратившего свое существование (ОАО «

<

данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ). Генеральным директором ОАО «

<

данные изъяты>» до последнего момента оставался Р.В.И., с которым они, не обладая специальными юридическими познаниями, упустили такой важный момент как регистрация перехода права в ЕГРН, понадеявшись на правовую помощь специалистов, которые занимались прекращением деятельности организации. Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено истцом по Договору купли-продажи не прошедшему государственную регистрацию, ему было рекомендовано в данной ситуации признавать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке. На настоящий момент спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ОАО «

<

данные изъяты>», что подтверждается соответствующими выписками ЕГРН online от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо обременений или ограничений не имеет, а также притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Учитывая, что покупателем Б.Г.Г. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не никем оспаривается, возражения относительно предмета спора у ответчика и третьих лиц отсутствуют, а также учитывая, что у продавца и покупателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о регистрации перехода права собственности, требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, суду представлены доказательства, на которые истец ссылается в обоснование предъявленного иска. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Г.Г. к Администрации Елкинского сельского поселения о признании договоров купли-продажи нежилого здания и земельного участка заключенными, признании права собственности - удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ признать заключенным Договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м в виде Нежилого здания, Нежилого строения (Цеха птицеводства с корпусами лит. 

<

адрес>, 

<

адрес>): 

Лит. 

<

адрес> - столовая, состоящая из 5-и комнат: 1-комната, основная, площадью 95,1 кв. м, 2-комната, основная, площадью 90,6 кв. м, 3-комната, вспомогательная, площадью 16,9 кв. м, 4-комната, основная, площадью 33,9 кв. м, 5-комната, основная, площадью 68,8 кв. м. Итого 305,3 кв. м.

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1317,0 кв. м. Итого 1317 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью1260,0 кв. м. Итого 1260 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м. Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1247,0 кв. м. Итого 1247 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1296,0 кв. м. Итого 1296 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, составленный от ДД.ММ.ГГГГ между мною, Б.Г.Г., и Открытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» в лице Генерального директора Р.В.И..

Признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленный от ДД.ММ.ГГГГ между Б.Г.Г., и Открытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» в лице Генерального директора Р.В.И..

Признать за Б.Г.Г., право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, и расположенное на его территории нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м в виде Нежилого здания, Нежилого строения (Цеха птицеводства с корпусами лит. В, 

<

адрес>): 

Лит. 

<

адрес> - столовая, состоящая из 5-и комнат: 1-комната, основная, площадью 95,1 кв. м, 2-комната, основная, площадью 90,6 кв. м, 3-комната, вспомогательная, площадью 16,9 кв. м, 4-комната, основная, площадью 33,9 кв. м, 5-комната, основная, площадью 68,8 кв. м. Итого 305,3 кв. м.

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1317,0 кв. м. Итого 1317 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью1260,0 кв. м. Итого 1260 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м. Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1247,0 кв. м. Итого 1247 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1296,0 кв. м. Итого 1296 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить Открытое акционерное общество «

<

данные изъяты>» из числа собственников следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № с площадью 826522 кв. м, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производственных построек, и расположенное на его территории нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 22042 кв. м в виде Нежилого здания, Нежилого строения (Цеха птицеводства с корпусами лит. 

<

адрес>, 

<

адрес>): 

Лит. 

<

адрес> - столовая, состоящая из 5-и комнат: 1-комната, основная, площадью 95,1 кв. м, 2-комната, основная, площадью 90,6 кв. м, 3-комната, вспомогательная, площадью 16,9 кв. м, 4-комната, основная, площадью 33,9 кв. м, 5-комната, основная, площадью 68,8 кв. м. Итого 305,3 кв. м.

Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1317,0 кв. м. Итого 1317 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью1260,0 кв. м. Итого 1260 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м. Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1288,0 кв. м. Итого 1288 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1281,0 кв. м. Итого 1281 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1247,0 кв. м. Итого 1247 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1267,0 кв. м. Итого 1267 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1296,0 кв. м. Итого 1296 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., Лит. 

<

адрес> - птичник, состоящий из 1-ой комнаты: 1-комната, основная, площадью 1274,0 кв. м. Итого 1274 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2021 года.

Председательствующий судья М.Г. Величко