Дело № 2-5475/17

Решение

Именем Российской Федерации

«07» августа 2017г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего - федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать недействительными записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков (доли по ?) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного на спорных участках, таким образом, должны были оформить участок совместно в общую долевую собственность. Ответчики в нарушение закона оформили часть земельного участка, лишив истца возможности оформления своей доли земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили в суд представителя, который в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил в иске отказать, пояснил, что права истца не нарушены, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Третьи лица Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представителей в суд не направили, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчикам на основании договора купли-продажи от 14.02.2004г. принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом по 28/100 каждому, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истцу на праве собственности, возникшего в порядке наследования по завещанию, принадлежит 44/100 доли в праве на указанный выше дом. 

Ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 350 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 350 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, доля в праве по ? за каждым.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.

Свидетельство на право собственности на землю и соответствующая регистрационная запись, внесенная в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество, по своей правовой природе являются юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 по делу N 15148/08 определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности, согласно которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно разъяснениям, данным в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), действовавшей на момент регистрации права ответчиков государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Приведенные положения Закона о регистрации в настоящее время утратили силу. 

Вопросы регистрации прав на недвижимое имущество урегулированы в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ст.1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5). 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на момент регистрации права ответчиков), оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

В судебном порядке зарегистрированное право может быть оспорено в рамках существующих способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ в порядке искового производства.

Право собственности ответчиков на спорные земельные участки, в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеется не разрешенный спор о праве и истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности, доли в праве по 1/2 : 

от 17.04.2013г. №, №, на земельный участок площадью 350 кв.м, по адресу: АДРЕС, с К№, 

от 17.04.2013г. №, №, на земельный участок площадью 350 кв.м, по адресу: АДРЕС, с К№,

оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья