Дело № 2-709/18 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года гор. Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок при домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок при домовладении по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать право на участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственницей жилого дома лит. «А», общей площадью 35,4 кв., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Изначально это домовладение принадлежало отцу истицы - ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти право собственности на домовладение с сараями и сооружениями, расположенное на неприватизированном земельном участке площадью 1074 кв.м., перешло к ее брату ФИО5 В результате оспаривания завещания было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО5 передал ФИО2 право собственности на домовладение № по 

<

адрес> за 15 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт, в соответствии с которым расчет между сторонами произведен полностью и спорное домовладение передано ФИО2 в собственность. Принадлежащий истице жилой дом с сараями и сооружениями располагается на земельном участке площадью 1074 кв.м. В настоящее время ФИО2 решила оформить документы на земельный участок, размежевать его, внести в данные кадастрового учета сведения о его фактических границах. Для этого обратилась в Межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена и мотивирована необходимостью дополнительно предоставить регистратору документ, устанавливающий или удостоверяющий права гражданина (прежнего собственника) на этот земельный участок. Документом, подтверждающим закрепление спорного земельного участка за отцом истицы является выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой отражено, что земельный участок принадлежал ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в похозяйственой книге №, л\счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы Шаумянской сельской администрации имеется соответствующая запись. Документов, подтверждающих непосредственно выделение этого земельного участка ФИО4, не сохранилось. ФИО5 в свою собственность земельный участок не оформлял. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является его внуком и наследником по завещанию. Без правоустанавливающих документов регистрация права на землю невозможна, поэтому восстановление прав истицы возможно только в судебном порядке. С момента заключения мирового соглашения в 2002 году, истица открыто и добросовестно пользуется домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает за него необходимые налоги и сборы. Поэтому просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\п Шаумянское, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1074 кв.м. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Так, ответчик о дате рассмотрения дела извещался как посредством направления ему судебного извещения, так и путем направления телеграммы, за получениями которых не является. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Так, ответчик, не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принимает на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом. 

Поэтому учитывая, что судебное извещение считается доставленным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, полагаются на усмотрение суда. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Истица ФИО2 с 2002 года является собственником жилого дома лит. «А», общей площадью 35,4 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Право собственности истицы возникло на основании определения Туапсинского районного суда от 11.04.2002г., утвердившим мировое соглашение, заключенное между вступившим в наследство после смерти ФИО4 - ФИО5 и ФИО2 

Право собственности на дом зарегистрировано за ФИО2 13.06.2002г., запись №

Поэтому при рассмотрении данного дела суд исходит из положений земельного законодательства, действующих на момент возникновения правоотношений, до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Так, согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В силу положений действующей до 1. 03. 2015 года части 1 статьи 36/ Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось. Оформление прав на земельные участки сроком не было ограничено.

Судом установлено, что наследственное имущество после смерти отца истицы- ФИО4 состояло из жилого дома», общей площадью 35,4 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерой 1000 кв. м., находящегося у наследодателя на праве постоянного/бессрочного/ пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги. При этом согласно утвержденного в 2000 году плана участка, его площадь фактически составляла 1074 кв. метров. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с 2005 года декларативно, площадь 1000 кв. метров, под кадастровым номером №. Права на данный участок ни за кем не зарегистрированы. 

Истица, являясь собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, с целью регистрации за собой права на земельный участок обратилась в Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена по причине не представления документов, устанавливающих или удостоверяющих права прежнего собственника на этот земельный участок.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. 

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поэтому руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поскольку спорный земельный участок фактически используется в заявленном в иске общей площадью 1074 кв. м под существующим жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности с 2002 года, сведения о том, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо относится к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, в материалах дела отсутствуют, к ФИО2 как к собственнику жилого дома, перешло и право бывшего правообладателя земельного участка на регистрацию за собой права собственности в силу вышеизложенных положений закона. При этом, несмотря на то, что право собственности истицы на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке, согласно представленных квитанций, ей начислялся и оплачивался налог не только на жилой дом, но и на земельный участок. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1074 кв. метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Ответчик вправе подать в Туапсинский районный заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: