Дело 2-1031/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Рахманкиной Е.П. при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер [ № ], площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ]. Согласно п.3.1договора, стороны определили, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее [ 00.00.0000 ] . Однако в установленный договором срок основной договор заключен не был. [ 00.00.0000 ] истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора, однако ответчик уклоняется от заключения договора, в связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало, в связи с чем суд считает причину неявки в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ ( в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ст. 398 ГК РФ право требовать отобрания у должника предмета обязательства прекращается передачей вещи третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на вещь.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи части ( площадью не более 15 000 кв.м.) земельного участка кадастровый ( или условный номер) [ № ] категории земель-пунктов, вид разрешенного использования-ведения личного подсобного хозяйства, площадью 19155 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ]. Согласно п.2 договора, общая стоимость объекта недвижимости определена в размере 50000 руб. 00 коп.. Оплата производится в день подписания основного договора купли-продажи. В соответствии с п.3.1 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости при условии проведения продавцом работ по межеванию указанного в п.1.1 договора земельного участка, получения межевого плана и свидетельства о праве собственности на размежеванный земельный участок, а также после снятия с указанного земельного участка всех обременений ( арестов и проч.), наложенных на земельный участок, со стороны третьих лиц, но не позднее [ 00.00.0000 ] . Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, определенных настоящим предварительным договором, по истечении 10 дней с момента окончания работ по межеванию земельного участка и снятия всех обременений, наложенных на земельный участок, со стороны третьих лиц..

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка не заключен.

Судом установлено, что заключение основного договора купли-продажи в установленной в предварительном договоре срок оказалось невозможным, поскольку на данный земельный участок был наложен арест в рамках рассматриваемых Нижегородским и Приокским районными судами гражданских дел. Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 взыскана сумма займа, проценты.

На основании выданных судами в целях принудительного исполнения судебных актов исполнительных листов судебным приставом-исполнителем Нижегородского РОСП УФССП по Нижегородской области в отношении ФИО2 были возбуждены исполнительные производства. Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4,ФИО5, ОАО «Альфа-Банк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования истцов были удовлетворены. На принадлежащее ответчику имущество было обращено взыскание. Согласно соглашению от [ 00.00.0000 ] о разделе нереализованного арестованного имущества должника, заключенного между взыскателями ФИО3, ФИО4 и ФИО5, постановлением судебного пристава исполнителя от [ 00.00.0000 ] , ? доля в праве общей долевой собственности была передана ФИО4

Судом установлено, что в настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом судом установлено, что ответчик не может исполнить обязательства по передаче имущества в собственность истца, а также заключить договор купли-продажи данного имущества, поскольку не обладает правом собственности на него.

Иск к лицу, который не обладает правами собственности на объект недвижимости, о понуждении последнего заключить договор купли-продажи данного объекта, а также о возложении обязанности по его передаче, не может быть удовлетворен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья: Е.П.Рахманкина