16RS0...-17

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2023 года ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества ... к ФИО1, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

... (далее по тексту - ... обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и Р.С. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что ... между ... и ответчиками заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен целевой заем для приобретения жилья в размере ... рублей сроком на ... месяцев с обязательством уплаты ... % годовых. В соответствии с п.3.7. договора займа, предметом залога является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ..., приобретеная в общую совместную собственность ответчиков.

В настоящий момент законным владельцем закладной является ... что подтверждается закладной. Кредитор выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается выпиской по счету, мемориальным ордером и расчетом. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также статьи 309 ГК РФ, ответчиком производятся несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на ... года задолженность ответчика составляет ... рублей, в том числе: основной долг – ... рублей, проценты – ... рублей, пени – ... рублей. 

Истец просит суд расторгнуть договор займа; взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, возражений на иск не представил. Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено: между ... и ФИО1, Р.С. ... заключен договор займа .../... в соответствии с которым ответчикам предоставлен заем в сумме ... рублей с обязательством уплаты ... годовых, на ... месяцев с даты его фактического предоставления. Кредит был предоставлен для целевого использования – погашение задолженности по целевому ипотечному кредиту от ..., предоставленного для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером ..., приобретенную в совместную собственность ответчиков на основании договора купли-продажи от ... за ... рублей.

Ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем ежемесячных платежей в размере ... рублей.

В качестве обеспечения исполнения кредитного договора в залог передана вышеназванная квартира.

Согласно закладной, стоимость предмета залога составила ... рублей.

Из выписки по счету депо текущим владельцем закладной является истец.

Расчет цены иска представлен истцом и составляет по состоянию на ... ... рублей, в том числе: основной долг – ... рублей, проценты – ... рублей, пени – ... рублей. 

... истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, штрафных санкций, расторжении договора, которое должником исполнено не было. 

Из материалов дела усматривается, что ответчики ознакомлены с условиями кредитного договора, получили график погашения кредита, в которых указан размер предоставляемых денежных средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчиков.

В нарушение условий договора займа ответчиками допущены нарушения графика погашения займа по договору, а также несвоевременно уплачиваются проценты за пользование заемными денежными средствами. 

Принимая во внимание нарушение ответчиками условий кредитного договора, учитывая предусмотренное договором право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В части расчета суммы иска суд принимает во внимание представленные ответчиками в предыдущем судебном заседании квитанции, согласно которым, после выставления требования ответчики внесли в счет погашения задолженности ... рублей, в том числе: ... рублей - ..., ... – ... рублей, ... – ... рублей, ... рублей – ....

Учитывая, что в расчете задолженности истцом учтены платежи по ... включительно, а после обращения в суд сумма требований скорректирована не была, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой суммы на размер вышеприведенных платежей.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию на момент вынесения решения, составит ... рублей (... рублей).

Обоснованным суд полагает и требование о расторжении кредитного договора, исходя из следующего.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от ..., рыночная стоимость заложенной по кредитному договору квартиры по состоянию на ... составила ... рублей. 

Выводы оценщика ответчиком не оспорены, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено. 

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, суд находит обоснованными требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. 

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к вышеуказанному положению закона начальная продажная цена заложенной квартиры определяется судом в размере 80% рыночной стоимости: ... рублей.

При этом, суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

При таких обстоятельствах требования банка подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа ... заключенный ... между акционерным обществом ... и ФИО1, ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ... ... выдан отделением УФМС России про ... в ... ...) и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ... ... выдан ОВД ... м ... РТ ...) в пользу акционерного общества ...» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Адгамова 

Мотивированное решение составлено ....