Дело № 2-186/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при помощнике судьи Бадиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по требований Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» городского округа Пущино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуги и услуги, оказанные при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 по 30.11.2019 в размере 105 013 рублей 87 копеек и пени за периоды с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 14 170 рублей 58 копеек и с 02.01.2021 по 22.07.2021 в размере 6 131 рублей 19 копеек, итого сумма общей задолженности составляет 125 315 рублей 64 копеек, взыскании с пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 105 013 рублей 87 копеек за каждый день просрочки начиная с 17.07.2021 по дату фактической оплаты задолженности. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик длительное время уклоняется от исполнения обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Администрация г.о. Пущино в судебное заседание своего представителя не направило, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУП "ЖКХ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", д. 11. 18.05.2018 между Администрацией г.о. Пущино и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещения № 18\18, предметом которого является нежилое помещение, передаваемое арендодателем арендатору в арендное пользование сроком с 25.05.2018 по 24.05.2028, расположенное по адресу г. Пущино, м-он «В», дом 11, подвальное помещение, магазин «Комфорт» (п. 1.1 Договора).

29.11.2019 между администрацией городского округа Пущино и ИП ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора № 18/18 аренды от 18.05.2018 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Московской области, г. Пущино, микрорайон «В», д. 11, подвал, магазин «Комфорт», площадью 216,6 кв.м. с 29.11.2019.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги и услуги, оказанные при содержании общего имущества в многоквартирном доме за спорное нежилое помещения за период с 01.06.2018 по 30.11.2019 составляет 105 013 рублей 87 копеек, также истцом ответчику была начислена неустойка за периоды с 11.07.2018 по 05.04.2020 которая составила 14 170 рублей 58 копеек, а за период с 02.01.2021 по 22.07.2021 - 6 131 рублей 19 копеек.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос N 5), в определениях Верховного Суда РФ от 14.09.2015 N 305-ЭС15-7462 по делу N А40-30146/14, от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15222/11 от 17.04.2012, N 13122/12 от 21.05.2013, N 16646/10 от 12.04.2011.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» г.о. Пущино Московской области и ФИО1 не заключали договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах. В свою очередь, в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Таким образом, поскольку между управляющей компанией и арендатором спорного нежилого помещения прямой договор об его участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, а собственником жилого помещения является муниципальное образование г.о. Пущино, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы истца со ссылкой на п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку правовая позиция, отраженная в указанном пункте Обзора, основана на иных фактических обстоятельствах.

Приведенные в исковом заявлении и уточненных исковых заявлениях доводы основаны на ошибочном толковании заявителем норм гражданского и жилищного права. 

Руководствуясь ст.ст. 154, 155, 157 ЖК РФ, ст.ст. 210, 308 и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» городского округа Пущино Московской области о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуги и услуги, оказанные при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 по 30.11.2019 в размере 105 013 рублей 87 копеек и пени за периоды с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 14 170 рублей 58 копеек и с 02.01.2021 по 22.07.2021 в размере 6 131 рублей 19 копеек, итого сумма общей задолженности составляет 125 315 рублей 64 копеек, взыскании с пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 105 013 рублей 87 копеек за каждый день просрочки начиная с 17.07.2021 по дату фактической оплаты задолженности - отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 29.07.2021.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

.