Дело №2-185/2019

75RS0016-01-2019-000246-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 30 мая 2019 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Жгенти Л.А.

при секретаре Лупашко Н.П., с участием истца – представителя администрации городское поселение «Могочинское» по доверенности ФИО1, представителя ответчиков адвоката МФ ПАЗК ФИО2, ст. помощника Могочинского межрайонного прокурора Жамсоевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Могочинское» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, представленного на основании договора социального найма, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в Могочинский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. На основании договора социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3, от имени которого действовал ФИО4, администрацией городского поселения «Могочинское» было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в 5-этажном панельном доме по адресу: 

<

адрес>. В адрес администрации систематически поступают заявления от жильцов дома № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

адрес> о том, что квартирой незаконно пользуется другое лицо, которое сдает указанную квартиру в аренду, а также по факту несанкционированного подключения к электросетям. По сообщению ООО УК «Могоча» в квартире зарегистрированы до сегодняшнего дня ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р,. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО3, выселить ФИО3 и ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец – представитель администрации ГП «Могочинское» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ранее ДД.ММ.ГГГГ г. Залавский В.В. обращался в интернет-приемную муниципального района «Могочинский район» официального портала Забайкальского края, с заявлением о расторжении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанием на то, что на квартиру он не претендует, выехал за пределы Российской Федерации, его сын ФИО3 также не претендует на данную квартиру, проживает в г. 

<

адрес>. Поскольку заявление не соответствовало требованиям, предъявляемым к таким заявлениям, договор не был расторгнут.

Судом на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчиков был привлечен адвокат МФ ПАЗК ФИО2, который решение оставил на усмотрение суда, поскольку позиция его подзащитных ему неизвестна.

Третье лицо – представитель отдела миграции МО МВД России «Могочинский» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил. 

Ст. помощник Могочинского межрайонного прокурора Жамсоева И.П. полагала исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, поскольку ответчики выехали в другое место жительства. 

Выслушав пояснения и доводы истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из положений ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и(или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчиков Залавских из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. на иное место жительства, где они проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением администрации городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО3, от имени которого действовал его законный представитель ФИО4, заключен договор социального найма указанного жилого помещения № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11). 

В настоящий момент в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 (л.д.16, 30).

Как следует из объяснения представителя истца, показаний свидетелей, ответчики Залавские выехали из квартиры по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, их действия указывали на добровольный, постоянный характер выезда, в квартире на момент отъезда каких-либо личных вещей ответчиков не имелось. С момента отъезда ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ году лиц, постоянно проживающих в квартире и несущих бремя её содержания, не установлено. Лица, периодически пользующиеся жилым помещением, постоянно меняются, нарушают правила пользования жилым помещением, права и интересы соседей, используют жилое помещение не по назначению. 

Имеющая задолженность по оплате за квартиру не превышает шести месяцев, вместе с тем сведений о заключении ответчиками договора поднайма в материалах делах не имеется. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, признавая их относимыми и допустимыми по настоящему делу, суд приходит к выводу, что ответчики высказали свое намерение, волеизъявление о расторжении договора социального найма, поскольку сами в добровольном порядке в ДД.ММ.ГГГГ году выехали со спорной жилой площади. 

Лицо, которое, не проживая в муниципальной квартире продолжительное время, сохраняет в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом (абз. 1 п. 1 ст. 10абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ), если оно в добровольном порядке выехало со спорной жилой площади, расторгло в отношении себя договор социального найма квартиры.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время в нем не проживают, требования об их выселении суд расценивает как требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 31 Правил гражданин может быть снят с учета в связи с изменением места жительства.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу статьи 7 вышеуказанного Закона органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Место жительства ответчики Залавские изменили, однако своих обязанностей о снятии с регистрационного учета не выполнили.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения «Могочинское» удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный от лица ФИО3 ФИО4 с администрацией городского поселения «Могочинское» на бессрочное пользование и владение изолированным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.А. Жгенти