Дело № 2-2677/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.19 года Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Залесовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Шахты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

В Шахтинский городской суд поступил названный иск, из которого следует, что истец, ФИО1, является собственником жилого помещения, квартиры, по адресу: 

<

адрес>, на основании следующих документов: Регистрационное удостоверение №9689 от 24.12.1992г., выданное Шахтинским БТИ; архивная выписка из Постановления Главы администрации г.Шахты № 371 от 13.05.1992г.; Свидетельство о государственной регистрации права № 612956 от 05.12.2015г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: 

-демонтаж и устройство перегородок с образованием помещений №1-коридор; №1а-шкаф; №1б-коридор; №3,4-санузел; №7,8-кухня;

-закладка дверного проема между помещениями №16 и №3,4;

-демонтаж раковины в помещении №7,8.

Во время проведения работ не были затронуты несущие стены, а также не изменено местонахождение сантехники.

Вышеуказанная перепланировка привела к изменению общей площади с 57,60 кв.м. до 58,90 кв.м., жилой с 35,20 кв.м. до 36,70 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г.Шахты от 16.03.2018 г.

В апреле 2018 года ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Однако специалист на приеме объяснила, что она получит отказ в выдаче испрашиваемого решения, и ей необходимо обратиться в суд для сохранения в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения.

С учетом изложенного, истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП БТИ г.Шахты от 27.03.2019 г., перепланировка и переустройство 

<

адрес>, общей площадью 58,9кв.м и жилой площадью 36,70кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). 

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимаются изменения его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 56, 194-199 ГПК РФ, истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 с изменением общей площади с 57,60 кв.м. до 58,90 кв.м., жилой с 35,20 кв.м. до 36,70 кв.м.

В судебном заседании от сторон, извещенных должным образом, отказа от иска, признания иска не поступило. 

Изучив собранные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец, ФИО1, является собственником жилого помещения, квартиры, по адресу: 

<

адрес>, на основании следующих документов: Регистрационное удостоверение №9689 от 24.12.1992г., выданное Шахтинским БТИ; архивная выписка из Постановления Главы администрации г.Шахты № 371 от 13.05.1992г.; Свидетельство о государственной регистрации права № 612956 от 05.12.2015г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: 

-демонтаж и устройство перегородок с образованием помещений №1-коридор; №1а-шкаф; №1б-коридор; №3,4-санузел; №7,8-кухня;

-закладка дверного проема между помещениями №16 и №3,4;

-демонтаж раковины в помещении №7,8.

Во время проведения работ не были затронуты несущие стены, а также не изменено местонахождение сантехники.

Вышеуказанная перепланировка привела к изменению общей площади с 57,60 кв.м. до 58,90 кв.м., жилой с 35,20 кв.м. до 36,70 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г.Шахты от 16.03.2018 г.

Истцом в обоснование иска представлено свидетельство о регистрации права, техпаспорт, техзаключение о соответствии объекта установленным нормам и правилам. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 с изменением общей площади с 57,60 кв.м. до 58,90 кв.м., жилой с 35,20 кв.м. до 36,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области, т.е. с 02.07.19.

Судья Галактионов Д.В.