Дело (УИД) № 42RS0032-01-2025-000159-27

Производство № 2-810/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Прокопьевск 10 июня 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

с участием старшего помощника прокурора г. Прокопьевска Раткевич И.В.,

при секретаре судебного заседания Яровой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

...> ФИО2, 

<

...> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования учетом уточнения мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и 

<

...> действующей в интересах ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел. На данный момент она является собственником вышеуказанной квартиры. Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, которая принадлежит ей на праве собственности зарегистрированы: 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший супруг), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

<

...> скрыла тот факт, что в квартире имеется еще один зарегистрированный человек, а именно 

<

...> В настоящее время 

<

...> снялась с регистрационного учета, а 

<

...> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 всячески уклоняется от выполнения п.5 условий договора купли-продажи квартиры, то есть добровольно сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик не проживает в приобретенной ей квартире. Выехал добровольно после сделки. Следовательно, данное жилое помещение для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратили. Ответчик выехали на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит с учетом уточнения признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, а также снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенных в исковом заявлении, пояснила, что ответчик ей родственником и членом ее семьи не является. В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорную квартиру у 

<

...> переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Расчет за квартиру произведен полностью. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время 

<

...> снялась с регистрационного учета, а 

<

...> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 до настоящего времени не выписался из квартиры, где ответчик проживает ей неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет. На квартиру ответчик не претендует. Вселиться в квартиру в добровольном порядке ответчик не пытался.

Ответчик ФИО2, в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Ответчик не представил суду доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил. 

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Прокопьевску, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина их неявки не известна.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст.233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Раткевич И.В., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

Во исполнение ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками 

<

...>, действующей в интересах ФИО2 был заключен договор купил-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец заверяет покупателя, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее передачи покупателем, не имеется. Продавец заверяет покупателя, что отсутствуют третьи лица, права которых могут быть ущемлены в связи с заключением настоящего договора. Вышеуказанный пункт договора ответчиком нарушен, до настоящего времени ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, на регистрационном учете состоит: ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

...> суду подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру у 

<

...> слов истца знает, что в договоре было прописано, что продавцы должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ В квартире проживает истец с супругом, посторонних людей, вещей чужих в квартире нет. В добровольном порядке в квартиру никто не пытался вселиться. 

Свидетель 

<

...> суду подтвердила, что истец ФИО1 ее соседка, которая приобрела квартиру по 

<

...> в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в квартире проживала 

<

...> После приобретения квартиры ФИО1, бывших жильцов 

<

...> в квартире, не видела, претензий никто не предъявлял. В квартире проживает истец ее супруг. Видела, что прежние хозяева вещи вывозили самостоятельно. Претензий по квартире со стороны третьих лиц нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имелось какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено.

На основании исследования и оценки, имеющихся в материалах дела документов в совокупности с доводами сторон по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с ответчиком совместно единой семьей не проживают, общего хозяйства не ведут, в настоящее время ответчик выехал из жилого помещения в добровольном порядке, доказательств того факта, что ответчиком предпринимались какие-либо действия, направленные на реализацию права пользования указанным жилым помещением, проживания в нем, оплаты налогов и коммунальных платежей, ведения совместного с истцом хозяйства, в материалах дела не представлено. 

Попытки к вселению ответчик не предпринимает, доказательств чинения препятствий во вселении, пользовании спорной жилой площадью, ответчиком не представлено, не установлено это и в судебном заседании. 

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит не временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что с момента приобретения истцом в собственность квартиры ответчик не проживает в квартире, его вещей в жилом помещении нет. Истец, как собственник квартиры, права проживания за ответчиком не признает.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в связи с временным либо вынужденным отсутствием в спорном жилом помещении не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, судом установлено, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской федерации, носящий уведомительный характер отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 года № 6-П, от 02.02.1998 года № 4П).

Таким образом, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Доказательств того, что у ответчика ФИО2 имеются законные основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При этом регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого дома, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений их прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе влечет обязанность территориального отдела Управления миграционной Федеральной службы России снять ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.А. Дубовая