2-1-201/2024 

64RS0007-01-2024-000008-75

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года город Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Тарараксина С.Э.,

при секретаре Преснякове С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) № о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение гаража № литера А, общей площадью 25,9 кв.м. расположенного в комплексе гаражей боксового типа ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

В обоснование исковых требований указывает, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован Гаражно-строительный кооператив № при Балашовской налоговой инспекции. На основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок перерегистрированы, земельный участок изъят с согласия ТОО «Мельница №» из земель, ранее закрепленных за предприятием земельный участок, площадью 0,771 га и передать земельный участок ГСК № по адресу: 

<

адрес>А для осуществления ин6дивидуального гаражного строительства. За ГСК № право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). Строительство гаражей было завершено, паевые взносы членами ГСК выплачены в полном объеме. В добровольном порядке оформить право собственности не имеет возможности в виду отсутствия у ответчика надлежаще оформленных документов.

Истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО5, представитель ответчика ГСК №, представитель третьего лица администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> участия в судебном заседании не принимали. представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела дело без участия. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации, статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведено частичное изъятие земельного участка у ТОО «Мельница №», для организации ГСК. Разрешено Балашовской налоговой инспекции организовать ГСК №. Под строительство гаражей индивидуального пользования выделен ГСК № земельный участок, площадью 550 кв.м. 

Согласно Постановлению администрации Балашовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ГСК №, изъят с согласия ТОО « мельница №» из земель, ранее закрепленных за этим предприятием земельный участок, общей площадью 0,0771га и передан земельный участок в ГСК № по адресу: 

<

адрес> для осуществления индивидуального гаражного строительства. Перерегистрировать право ГСК № на бессрочное (постоянное) пользование этим земельным участком. 

На основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив № зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на землях поселений, предоставленный для гаражного строительства, на основании распоряжения главы объединенного муниципального образования 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. 

Гаражно-строительный кооператив № ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в качестве юридического лица в ФНС с присвоением ОГРН №. Первоначальная регистрация в качестве юридического лица произведена на основании распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-40).

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ГСК № был создан для организации строительства и эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам - членам кооператива, правильной их эксплуатации и содержания.

Установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 являлся членом ГСК №, за ним закреплен гаражный бокс №. Задолженность по паевым, целевым и членским взносам отсутствует (справка от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается списком членов ГСК ( л.д.10).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Факт возведения спорных гаражей подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

По заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро рыночной оценки» нежилое помещение гаража №, являющееся частью комплекса боксового типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 25,9 кв.м., гаражей ГСК №, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, следовательно не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан при эксплуатации объектов в штатном режиме.

Нежилое помещение гараж № общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в здании гаражей боксового типа по адресу: 

<

адрес> гаражей ГСК №, располагаются в пределах кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований сомневаться в выводах экспертов, изложенных в экспертном заключении, составленном экспертами ООО «Бюро рыночной оценки», суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорных гаражей не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом гаражные боксы, соответствующие строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположены в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, во внесудебном порядке невозможно.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение судебной экспертизы является одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов экспертов не имеется. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) № о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гараж № общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в здании гаражей боксового типа ГСК № по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение гараж № общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в здании гаражей боксового типа ГСК № по адресу: 

<

адрес> с постановкой на кадастровый учет гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с 24 апреля 2024 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья С.Э. Тарараксина