Дело № 2-1149/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 ноября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности, мотивируя его тем, что согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю серии №, ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома, кадастровый №, площадью 57,9 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 420 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> серии №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. На момент подачи заявления был возведен только каркас второго этажа, и фасад дома был облицован керамическим кирпичом. Окончательной планировки комнат не было, внутренний ремонт не был закончен. Фактически на фундаменте ранее находившегося дома истец облицевала фасад кирпичом и построила второй этаж. При этом, она ни на 1 см. не приблизила дом к соседним смежным участкам, в связи с чем, полагает, что права соседей не нарушены. 

Письмом главы Приморско-Ахтарского городского поселения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ей было отказано, со ссылкой на то, что на участке выявлено строение, не соответствующее правоустанавливающим документам - в свидетельстве о регистрации права площадь дома 57,9 кв. метра, по визуальному осмотру и, в соответствии с топографической съемкой, - более 200 кв. метров. И предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту площадь реконструированного дома в настоящее время составляет 162,20 кв. метров.

В соответствии с п.6 Технического заключения «О признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствующим требованиям действующих технических регламентов СНиП, ГОСТ пригодным для эксплуатации и проживания», подготовленным 

<

данные изъяты> строительство одноквартирного дома производилось без изменения ситуационного плана с заменой ранее существующих фундаментов на новые, но без изменения расположения строений относительно границ земельного участка …Исходя из данного пункта Технического заключения права соседей не ущемлены и не нарушены, дом к ним не стал ближе.

Согласно выводам вышеуказанного Технического заключения лист №: состояние конструкций наружных и внутренних стен, фундаментов, кровли и инженерных сетей и коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих технических регламентов 

<

данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», «Правила устройства электроустановок» ПУЭ (7изд.) и пожарной безопасности 

<

данные изъяты> «Обеспечение огнестойкости» жилой дом по вышеуказанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация дома не нарушает права третьих лиц. Признать за собой право собственности, кроме судебного порядка, ФИО1 не может, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, в реконструированном состоянии, общей площадью 162,20 кв.м. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило ходатайство, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю серии №, ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома, кадастровый №, площадью 57,9 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 420 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, серии №.

Истцом ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо, независимо от него причине, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано заявление в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. На момент подачи заявления был возведен только каркас второго этажа, и фасад дома был облицован керамическим кирпичом. Окончательной планировки комнат не было, внутренний ремонт не был закончен. Фактически на фундаменте ранее находившегося дома истец облицевала фасад кирпичом и построила второй этаж.

Письмом главы Приморско-Ахтарского городского поселения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, со ссылкой на то, что на участке выявлено строение, не соответствующее правоустанавливающим документам - в свидетельстве площадь, дома 57,9 кв. метра, по визуальному осмотру и в соответствии с топографической съемкой - более 200 кв. метров.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.6 Технического заключения «О признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствующим требованиям действующих технических регламентов СНиП, ГОСТ пригодным для эксплуатации и проживания», подготовленным 

<

данные изъяты> строительство одноквартирного дома производилось без изменения ситуационного плана с заменой ранее существующих фундаментов на новые, но без изменения расположения строений относительно границ земельного участка.

Согласно выводам вышеуказанного Технического заключения состояние конструкций наружных и внутренних стен, фундаментов, кровли и инженерных сетей и коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих технических регламентов 

<

данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», «Правила устройства электроустановок» ПУЭ (7изд.) и пожарной безопасности 

<

данные изъяты> «Обеспечение огнестойкости» жилой дом по вышеуказанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация дома не нарушает права третьих лиц.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности ФИО1 не может, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1972 года постройки, в реконструированном в 2013 году состоянии, общей площадью 162,20 кв.м., жилой площадью 97,3 кв.м., подсобной – 64,9 кв.м., стены - легкобетонные блоки, толщиной 400 мм., облицованные керамическим кирпичом, фундамент – из монолитного железобетона, кровля – шатровая из металлического профиля по деревянным стропилам, этажность – 2 этажа, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников