К делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Катбамбетова М.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о выделении доли в натуре и определения порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о выделении доли в натуре и определения порядка пользования земельным участком. 

В обоснование исковых требований указала, что она и ответчики являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так ей принадлежит 1/2 доля в домовладении. Также указывает, что ей принадлежит доля состоящая из жилой комнаты №, площадью 11 кв.м., жилой комнаты №, площадью 7 кв.м, жилой комнаты №, площадью 8,4 кв.м., общая площадь используемой ее доли домовладения составляет 26.4 кв.м. Ответчику принадлежит 

<

адрес> домовладении. Ее доля изолирована и имеет самостоятельный вход. Она обратилась к ответчикам с требованием о выделе в натуре ? доли в домовладении и прекращения долевой собственности. Однако, согласие от ответчиков до настоящего времени не получено. 

В ходе судебного заседания истица уточнила требования и просила выделить ей в натуре ? долю в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. и определить порядок пользования земельным участком, прилегающим к домовладению.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности домовладения, кадастровый №/Е, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что правообладателями 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., является - ФИО3, на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., являются по ? доли ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, а также ФИО4 принадлежит ? доля согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 620 кв.м. принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, при этом доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения. Земельный участок относится к землям населенных пунктов. 

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Как следует из положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Согласно ст. 40 ЖК РФ Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если изменение или раздел не приводят к изменению границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменению долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Из материалов дела установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. 

По ходатайству истца, для определения возможности выдела 

<

адрес> из жилого дома, и определения вариантов порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы ООО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков ХХI век», эксперт пришел к выводу о том, что выделение 

<

адрес>, в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО4, в соответствии с ? долей ФИО4, состоящей из помещений №, №, №,1№,№,№,№,№, согласно технического паспорта от 14.06.2018г. возможно.

На усмотрение суда экспертом разработан следующий вариант пользования земельным участком, в соответствии с фактически сложившимися границами и долями каждого из совладельцев в праве собственности на дом (с отклонением), расположенный по адресу: 

<

адрес>:

По варианту пользования земельным участком: (точка отсчета 1-левая крайняя точка, расположена на фасадной границе участка) Доля собственника 

<

адрес>:

От точки отсчета № отступить вверх 36,03 м до точки №, от точки № отступить вправо вдоль тыльной границы земельного участка 4,86 м до точки №, от точки № отступить вниз до точки №,06 м., от точки № отступить вниз вдоль жилого 

<

адрес>,56 м. до точки №, от точки № вниз вдоль помещения литера е2 отступить 2,93 м. до точки №, от точки № вправо отступить 1,3 м. до точки №, от точки № отступить 5,89м вниз до точки №, от точки № отступить 0,7м. влево до точки №, от точки № отступить вниз вдоль помещения №,07 м. до точки №, отточки № влево отступить 2,95 м. до точки №, от точки № отступить вниз 4,94 м. до точки №, отступить 0,7 м. влево до точки №, от точки № отступить вниз вдоль помещения №,07 м. до точки №, от точки № влево отступить 2,95 м. до точки №, от точки № отступить вниз 4,94 м. до точки №, от точки № отступить влево 1,48 м. до точки отсчета №. 

Для собственника 

<

адрес>:

(точка отсчета №- расположена на тыльной границе земельного участка, расположена на расстоянии 4,86 м от левой границы)

От точки отсчета № отступить вправо 4,24 м. до точки №, от точки № отступить вниз 30,77м. до точки №, от точки № влево отступить 6,2 м. вдоль предполагаемой к выделению 

<

адрес> до точки №, от точки № отступить вверх 3,07 м. до точки №, от точки № вправо отступить 0,7м. до точки №, от точки № отступить вверх 5,89м до точки №, от точки № отступить 1,3 м. влево до точки №, от точки № отступить вверх 2,93 м. до точки №, от точки № отступить верх вдоль стены 

<

адрес> 3,56м до точки №, от точки № отступить вверх 15,06 м до точки отсчета №.

Для собственника предполагаемой к выделению №:

(точка отсчета №- крайняя левая точка на фасадной границе земельного участка)

От точки отсчета № отступить вверх вдоль правой границы 35,81 м. до точки№, от точки № отступить влево вдоль тыльной границы 7,14 м. до точки №, от точки № отступить вниз 30,77 м. до точки №, от точки № влево отступить 9,6 м. до точки №, от точки № отступить вниз 4,94 м. до точки №, от точки № отступить вправо вдоль фасадной границы 17,7 м. до точки отсчета №. 

Оценивая полученное судом заключение экспертизы суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу.

Исходя из изложенного, учитывая фактический порядок пользования, принимая во внимание, что выдел в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в обще долевой собственности, суд полагает возможным выделить в натуре 

<

адрес> из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО8, состоящей из помещений №№,3,7,16,19,20,21,22. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выделении доли в натуре, и определения порядка пользования земельным участком, удовлетворить. 

Выделить в натуре ФИО4 

<

адрес> из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО4 в соответствии с ? долей, состоящей из помещений №, №, №, №, №, №, №, №.

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, для 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3 - от очки отсчета № отступить вверх 36,03 м до точки №, от точки № отступить вправо вдоль тыльной границы земельного участка 4,86 м до точки №, от точки № отступить вниз до точки №,06 м., от точки № отступить вниз вдоль жилого 

<

адрес>,56 м. до точки №, от точки № вниз вдоль помещения литера е2 отступить 2,93 м. до точки №, от точки № вправо отступить 1,3 м. до точки №, от точки № отступить 5,89м вниз до точки №, от точки № отступить 0,7м. влево до точки №, от точки № отступить вниз вдоль помещения №,07 м. до точки №, отточки № влево отступить 2,95 м. до точки №, от точки № отступить вниз 4,94 м. до точки №, отступить 0,7 м. влево до точки №, от точки № отступить вниз вдоль помещения №,07 м. до точки №, от точки № влево отступить 2,95 м. до точки №, от точки № отступить вниз 4,94 м. до точки №, от точки № отступить влево 1,48 м. до точки отсчета №;

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, для 

<

адрес>, собственником которой являются ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 - от точки отсчета № отступить вправо 4,24 м. до точки №, от точки № отступить вниз 30,77м. до точки №, от точки № влево отступить 6,2 м. вдоль предполагаемой к выделению 

<

адрес> до точки №, от точки № отступить вверх 3,07 м. до точки №, от точки № вправо отступить 0,7м. до точки №, от точки № отступить вверх 5,89м до точки №, от точки № отступить 1,3 м. влево до точки №, от точки № отступить вверх 2,93 м. до точки №, от точки № отступить верх вдоль стены 

<

адрес> 3,56м до точки №, от точки № отступить вверх 15,06 м до точки отсчета №.

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, для 

<

адрес>, собственником которой является ФИО4 - от точки отсчета № отступить вверх вдоль правой границы 35,81 м. до точки№, от точки № отступить влево вдоль тыльной границы 7,14 м. до точки №, от точки № отступить вниз 30,77 м. до точки №, от точки № влево отступить 9,6 м. до точки №, от точки № отступить вниз 4,94 м. до точки №, от точки № отступить вправо вдоль фасадной границы 17,7 м. до точки отсчета №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-60

Подлинник определения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.