Дело № 2-106/2025 

УИД 01RS0003-01-2023-000440-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.М. Курганского

при секретаре судебного заседания Е.С. Шестаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате земельного участка и расторжении договора аренды. В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4511 кв.м. с разрешенным использованием: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры. Задолженность образовалась в связи с несвоевременной оплатой ежеквартальных платежей ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 7511,83 рублей и пени 1236,66 рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, по вызову суда в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил. Направленное в адрес ответчика судебное извещение о дате и времени проведения судебного заседания проигнорировано ответчиком. Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно ПостановленияПостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пунктах 67,68, разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчику известно о рассмотрении судом данного гражданского дела с его участием. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положений ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) земельного участка из земель населенных пунктов площадью 4511 кв.м. с разрешенным использованием: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, с кадастровым номером №. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме 7 831 рубль 00 копеек в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

За период ДД.ММ.ГГГГ.г. начисленная арендная плата в сумме 7 511 рублей 83 копейки ответчиком не оплачена.

В соответствии с п.4.1.1. вышеуказанного договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды согласно представленного истцом расчета составляет 1 236 рублей 66 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства нарушения ответчиком указанного договора, выразившиеся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором ежеквартального срока платежа, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. Данные нарушения являются существенными применительно к аренде, в связи с чем, данные обстоятельства поименованы в ст. 619 ГК РФ как конкретные основания для расторжения договора. В связи с чем, суд находит заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 7511,83 рублей и пени 1236,66 рублей, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Учитывая, что государственные органы, к числу которых относится истец, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 4000 рублей надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление отдела земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжения договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 511 рублей 83 копейки, пени за просрочку уплаты в размере 1 236 рублей 66 копеек, а всего 8 748 рублей 49 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации МО "Красногвардейский район" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея ФИО2