Дело № 2-1388/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Рыжовой Т.В.

при секретаре Вороновой Д.А. 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО УК «Ваш партнер плюс» 

ФИО2,

Представителя ООО УК «Партнер» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО4) является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Общим собранием собственников жилых помещений было принято решение о замене управляющей компании ООО УК «Ваш партнер плюс» на ООО УК «Партнер», решение оформлено протоколом от 09 февраля 2018 года. Однако собрание проводилось с существенными нарушениями, уведомления о проведении такого собрания не было, заочного этапа не было, истец не принимал участие в очно-заочном этапах голосования. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 09 февраля 2018 года.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно показала, что оснований для смены управляющей компании, предусмотренных жилищным законодательством, не имелось, вопрос о неисполнении управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом не обсуждался.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленным возражениям полагали, что процедура созыва, извещения и проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома была соблюдена, оспариваемое решение было принято большинством голосов в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. Собственники помещений воспользовались своим правом выбрать иную управляющую организацию, поскольку ООО УК «Ваш партнер плюс» скрывает информацию о фактических затратах на содержание дома, не согласовывает с Советом дома стоимость, сроки выполнения работ по текущему ремонту, имеет большую задолженность перед ресурсоснабжающей организацией, что может сказаться на благополучии собственников многоквартирного дома.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш партнер плюс» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, также настаивала на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Показала, что оснований для смены управляющей компании, предусмотренных жилищным законодательством, не имелось, вопрос о неисполнении управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом не обсуждался. О проведении общего собрания и смене управляющей компании ООО УК «Ваш партнер плюс» извещено не было. 

Представитель третьего лица ООО УК «Партнер» ФИО3 в возражениях показала, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является законным. Собственники жилых помещений вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом, что ими и было сделано. Собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении собрания путем размещения сообщения на дверях каждого подъезда, кроме того, собственники уведомлялись путем вручения решений (бланков для голосования) для заполнения. В сообщении были указаны дата, время и место проведения очного этапа очно-заочной формы голосования, указаны сведения об инициаторе, время и период заочного этапа очно-заочной формы голосования, срок начала и окончания приема решений (бюллетеней голосования), дата и место подсчета голосов по результатам голосования, изложена повестка дня внеочередного собрания собственников помещений. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 45 ЖК РФ). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст. 48 ЖК РФ). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 48 ЖК РФ). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

П. 8.1 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Из п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено в суде и никем не оспаривается, в период времени с 15 ноября 2017 года по 30 января 2018 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, собрание проведено в форме очно - заочного голосования. На данном собрании решены вопросы, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ООО УК «Ваш партнер плюс», о выборе в качестве управляющей компании в указанном многоквартирном доме ООО УК «Партнер», об утверждении и заключении договора управления указанным многоквартирным домом ООО УК «Партнер».

При этом ответчиками с учетом ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств о надлежащем уведомлении собственников жилых помещений о проведении внеочередного общего собрания.

Фотографии, представленные в материалы дела, суд не может расценить как бесспорное доказательство размещения таких уведомлений на дверях подъездов, поскольку их содержание на фотографии нечитабельно, ни одного слова текста невозможно прочитать. Кроме того, представленные в материалы дела сообщение о проведении внеочередного собрания, дополнительное сообщение не соответствуют по внешнему виду документа на фотографии. В такой ситуации суд расценивает это как отсутствие таких уведомлений. 

К акту о вывешивании уведомлений о проведении общего собрания в такой ситуации суд также относится критически, данный акт противоречит установленному (параметры документа, размещение текста документа на листе не соответствуют тексту сообщения и фотографии). 

Иных доказательств наличия извещений о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания на информационных досках в подъездах ответчиком с учетом правил ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Таким образом, суд находит установленным, что извещение в каком-либо его варианте о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений (размещение информации на информационных досках в подъездах, иное) размещено не было.

Тем более не нашел в суде подтверждения факт направления каждому собственнику помещения в доме по адресу: 

<

адрес> извещения о проведении внеочередного общего собрания заказным письмом. 

Суд находит установленным, что в нарушение ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ответчик по делу), не выполнил обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиками с учетом правил ст. 56 ГПК РФ суду не представлены. С учетом срока рассмотрения дела ответчики имели возможность (при наличии) представить такие доказательства. О необходимости представления обозначенных доказательств указано в п. 8 определения суда от 16 апреля 2018 года о принятии искового заявления к производству и подготовке дела (л.д.1 на обороте). 

Суд приходит к однозначному и категоричному выводу о том, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> инициатором собрания никак не были уведомлены, в том числе и своевременно (за 10 дней), о проведении внеочередного общего собрания, до их сведения не была доведена повестка дня данного собрания, место, дата и время его проведения, в том числе его очного этапа. Изложенное суд расценивает как существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что является самостоятельным основанием для признания оспариваемого решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным. 

Помимо этого, в оспариваемом протоколе внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 09 февраля 20185 года указано, что очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ с 19.20 часов по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Однако протокол очного этапа не составлялся. В материалах дела он отсутствует, ответчиками с учетом правил ст. 56 ГПК РФ суду не представлен. Отсутствуют доказательства проведения собрания в очной форме, результатов обсуждения вопросов повестки дня и принятых по ним решений (в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В нарушение требований ч.ч. 3, 4 ст. 181.2 ГК РФ не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования. 

Статья 181.4 ГК РФ при этом определяет, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Положения ст. 47 ЖК РФ не устанавливают права выбора инициатором созыва общего собрания иного варианта поведения, кроме как предусмотренного данной правовой нормой: сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования. Нарушение установленного статьей 47 ЖК РФ порядка проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома в заочной форме без предварительного проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, само по себе признается существенным нарушением норм материального закона, являющимся самостоятельным основанием для признания недействительными решений, принятых на собрании собственников помещений.

В такой ситуации суд считает, что очный этап голосования с аналогичной заочному голосованию повесткой фактически не проводился. Доказательств обратного ответчиком с учетом правил ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Отсутствие доказательств с достоверностью подтверждающих, что проведению голосования в заочной форме предшествовало проведение общего собрания с аналогичной повесткой дня в очной форме, в совокупности с выявленными нарушениями в ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросам наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов, а также в отсутствие извещения собственников помещений о проведении оспариваемого собрания свидетельствуют о незаконности принятых на общем собрании решений.

Также при принятии решения суд учитывает следующее:

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ).

Приведенное толкование положений части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно указанной норме ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно положения этой нормы при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Из протокола проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 марта 2008 года следует, что собственниками избран способ управления - управление управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер плюс», постановлено утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер плюс». В рассматриваемом споре собственники квартир дома по адресу: 

<

адрес> не отказались от способа управления домом, не изменили его, а отказались от исполнения договора управления с ООО УК «Ваш партнер плюс». Вместе с тем, какие-либо доказательства, свидетельствующие о неисполнении либо ненадлежащем исполнении указанной управляющей компанией условий договора, отсутствуют, мотивы, по которым принято решение о расторжении договора, в оспариваемом решении общего собрания не приведены. В повестку дня общего собрания вопросы ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом включены не были.

Доводы ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО9 о ненадлежащем исполнении ООО УК «Ваш партнер плюс» своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, такие как сокрытие информации о фактических затратах на содержание дома, не согласование с Советом дома стоимости, сроков выполнения работ по текущему ремонту, наличие большой задолженности перед ресурсоснабжающей организацией несостоятельны и абсолютно голословны, ничем не подтверждены. Данные обстоятельства не существенны, кроме того, они не были указаны в повестке дня. 

Помимо этого, в судебном заседании установлено и никем не оспорено, что ООО УК «Ваш партнер плюс» не было уведомлено о проведении внеочередного общего собрания. Телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, переданная генеральному директору ООО УК «Ваш партнер плюс» ФИО12 жителями 

<

адрес>, о приглашении ее на внеочередное собрание собственников жителей МКД № 

<

адрес> 

<

адрес> не может являться доказательством такого уведомления, поскольку в ней отсутствуют номера телефонов, по которым данная информация доводилась жителями дома до управляющей компании, фамилии передавшего и принявшего телефонограмму. 

Возможность одностороннего безмотивированного расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ЖК РФ, ГК РФ не предусмотрена. 

Суд приходит к выводу, что права истца в результате принятия оспариваемого решения оказались нарушенными, и это нарушение повлекло наступление для истца существенных неблагоприятных последствий, в том числе и по смене управляющей компании, возможность восстановления его предполагаемо нарушенного права имеется лишь путем удовлетворения данного иска.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат безусловному удовлетворению. 

Определением Лесосибирского городского суда от 16 апреля 2018 года в целях обеспечения иска запрещено Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вносить изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Ваш партнер плюс», сведений о доме № 

<

адрес> 

<

адрес> края и включении его в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Партнер», до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

При таких обстоятельствах меры по обеспечению иска подлежат сохранению до исполнения решения суда. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес>, оформленные протоколом от 09 февраля 2018 года. 

Меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Рыжова