УИД 28RS0№-31

Дело № 2-94/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «14» июня 2024 г. «14» июня 2024 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Колесниковой Т.Ю.

с участием представителей ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.10.2023 и по его устному заявлению в порядке передоверия ФИО5, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного Бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице Жилищно-коммунальной службы № 7 Филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по «ВВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное Бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице Жилищно-коммунальной службы № 7 Филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по «ВВО» (далее ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ), обратилось в суд с указанным иском, обосновывая свои исковые требования тем, что на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации от 26 сентября 2017 года №-УЖФ/ВВО-1, истец осуществляет функции по управлению жилищным фондом, в том числе многоквартирным жилым домом, по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, и в соответствии с условиями договора выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги в данном доме. Наниматель жилого помещения ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, не оплачивает предоставленные ей жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.06.2020 по 31.12.2021 в сумме 91 955,24 руб. 25.02.2022 мировым судьей Амурской области по Ивановскому окружному судебному участку № 2 выдан судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содерждание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за спорный период, и пени. Определением от 21.08.2023 судебный приказ отменен. До отмены судебного приказа с ответчика было произведено частичное удержание взысканной задолженности на сумму 34 637,32 руб., остаток задолженности составляет 57 317,92 руб. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 153-155, 67, 69 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.12.2021 в сумме 57 317,92 руб.

Протокольным определением суда от 14.03.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ.

В возражениях на иск представитель ответчика ФИО5 с иском был не согласен, указал на то, что приложенные к иску документы не могут служить доказательством наличия договора между собственником – ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ и нанимателем жилого помещения ФИО1 Договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в военном городке №, 

<

адрес>-2, заключен между МО РФ и истцом. Согласно доводов истца ФИО1 незаконно, без регистрации и договора найма жилого помещения проживает по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, следовательно она не является ни нанимателем, ни собственником жилого помещения и не может нести ответственность за неоплату коммунальных платежей по спорной квартире перед истцом. В соответствии с требованиями ЖК РФ такой иск истцом может быть предъявлен только к собственнику жилого помещения, т.е. ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, которое впоследующем имеет право предъявить иск к ФИО1 о возмещении ущерба. Также ЖК РФ не обязывает жильца, которому собственник отказал в заключении договора найма жилого помещения, как в случае с ФИО1, самостоятельно заключать договора с управляющей компанией на оказание коммунальных услуг.

В дополнение к возражениям представителя, ответчик ФИО1 указала, что до настоящего времени у неё с собственником ФГАУ «Росжилкомплекс» действует договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Собственник жилого помещения отказывается заключать с ней договор найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, при отсутствии которого у неё не возникла обязанность по оплате коммунальных услуг по указанному адресу. Также она не согласна с расчетом задолженности. Она является лицом имеющим в соответствии со ст.156 ЖК РФ право не вносить плату за найм. Истец без предоставления доказательств, в нарушение требований ЖК РФ производит расчет ЖКУ без учета приборов. В указанный в иске период истец не нес затраты на содержание жилого помещения. В расчетах нет сведений о повышающем коэффициенте примененном в расчете. Считает представленный расчет завышенным и незаконным. По её расчету сумма долга должна составлять, без учета требований ст.157 ЖК РФ, - 24 340,19 руб. (57 317,92 руб. – 4 416,64 руб. (за найм жилого помещения) – 28 561,33 руб. (за содержание и ремонт жилья). Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В отзыве на возражения представитель истца настаивала на исковых требованиях. Указала, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в период с 01.06.2020 по 31.12.2021 оказывало услугу по содержанию жилого помещения и предоставляло коммунальные услуги в жилой дом по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, который подключен к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, переданным истцу в оперативное управление. В 

<

адрес>-2 проживает ФИО1, что подтверждается актом фактического проживания, которая пользуется коммунальными услугами для бытового потребления в занимаемом помещении, кроме того, сама ФИО1 не отрицает факт проживания в данном жилом помещении и соответственно, что она пользуется коммунальными услугами. Также факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается решением Ивановского районного суда Амурской области от 14.12.2023, по делу № о её выселении из 

<

адрес>-2. Коммунальные услуги по многоквартирному дому по 

<

адрес>-2, предоставляются без перебоев, в ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ не поступало заявлений о предоставлении коммунальных услуг не надлежащего качества, не было ни письменных обращений, ни звонков на круглосуточную аварийную службу. Между сторонами настоящего спора отсутствует заключенный договор на поставку коммунальных ресурсов, но между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения. В отсутствие договора ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ оказывало абоненту коммунальные услуги. Расчет произведен на основании тарифов, утвержденных нормативно-правовыми актами, принятыми в установленном порядке правомочными органами, согласно действующего законодательства. ФИО1 является злостным неплательщиком, добровольная оплата от неё не поступает, денежные средства поступают только на основании решений судов и по исполнительным документам.

В ходе состоявшихся судебных заседаний представители ответчика с исковыми требованиями были не согласны, по доводам, изложенным в возражениях на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, дополнив, что иск предъявлен не уполномоченным лицом, так как ранее заключенный договор №-УЖФ/ВВО-1 не действует, поскольку правообладателем жилого помещения в котором проживает ФИО1 является ФГАУ «Росжилкомплекс», которому и принадлежит право обращения в суд с заявленными требованиями; ФГБУ «ЦЖКУ» могут предъявить иск только к собственнику жилого помещения, т.е. ФГАУ «Росжилкомплекс», который впоследующем в порядке регресса может взыскать материальный ущерб с ФИО1; у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в виду не заключения с ней какого-либо договора в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>; в отсутствие заключенного с ответчиком договора истец, злоупотребляя правом, предъявил к ней настоящий иск; в спорный период времени нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес> являлась семья Н-вых, которая была снята с регистрационного учета по решению суда только в декабре 2022, следовательно Н-вы не могут быть освобождены от уплаты коммунальных платежей до этого момента даже если они в данной квартире не проживали; не согласны с расчетом задолженности в части начислений платы за содержание жилья, т.к. истцом данная услуга не оказывалась.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчика ФИО1, обеспечившей явку своих представителей, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, сведений о причинах неявки суду не предоставившего, как и мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просившего.

Изучив доводы искового заявления, возражений на иск и отзыва на возражения, выслушав пояснения представителей ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, №, № и представленные доказательства, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору: социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, с момента заключения такого договора (п.п. 1, 1.1, 3 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена и ст. 678 ГК РФ.

Структура платы за жилое помещекние предусмотрена ст.154 ЖК РФ, и зависит от вида договора, заключенного с нанимателем жилья.

Так, согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № было создано Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ), основной целью деятельности которого определено содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

Согласно свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения и лицензии от 15.08.2017 №, выданной Государственной жилищной инспекцией Амурской области, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ зарегистрировано как юридическое лицо и имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензия предоставлена бессрочно и действует на территории Амурской области.

В соответствии с п.п.12-13 Устава ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере жилищно - коммунального хозяйства; основными целями деятельности Учреждения является осуществление содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

На основании договора №-УЖФ/ВВО-1 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от 26.09.2017, заключенного между Министерством обороны РФ и ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, последнему передан в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (Приложение № 1 к договору) для выполнения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений.

Как следует из акта приема-передачи многоквартирного дома в управление от 31.10.2017 б/н, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ приняло в управление от ФГКУ «ДТУИО» МО РФ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>.

По утверждению истца, ответчик в период времени с 01.06.2020 по 31.12.2021 года проживала по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, являлась потребителем коммунальных услуг, однако, предоставленные коммунальные услуги не оплачивала, плату за содержание жилого помещения не осуществляла в результате чего образовалась задолженность по их оплате.

Факт проживания ответчика без регистрации в указанном жилом помещении в спорный период времени подтверждается материалами дела: поквартирной карточкой; справкой техника ПУ № от 04.12.2023 №/У/4/7/18/-363; информацией предоставленной Филиалом ПАО «ДЭК»-«Амурэнергосбыт» Благовещенское отделение Ивановский районный участок от 13.02.2024 №, из которой следует, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, с 09.06.2014 г. открыт лицевой счет № на ФИО1, по состоянию на 13.02.2024 года лицевой счет действующий; решением Ивановского районного суда Амурской области от 14.12.2023 (Дело №); пояснениями самой ФИО1 приведенными в решении и.о. мирового судьи Амурской области по Ивановскому районному судебному участку № от 27.03.2019 (Дело №), и выводами сделанными в апелляционном определении Ивановского районного суда Амурской области от 08.07.2019 при рассмотрении жалобы на указанное решение (Дело №), более того, в ходе рассмотрения настоящего дела представителями ответчика было подтверждено проживание ФИО1 в заявленный в иске период времени в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, и не оспаривалось потребление предоставляемых коммунальных услуг.

Возражая против заявленных исковых требований сторона ответчика ссылалась на то, что ни договор социального найма жилого помещения, ни договор найма жилого помещения, ни иной договор ФГАУ «Росжилкомплекс», в чьем оперативном управлении находится 

<

адрес>-2, с ФИО1 заключен не был, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика предъявленной истцом ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ задолженности.

Вместе с тем, как следует из разъяснений содержащихся в абз.2 п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ст.426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным.

В соответствии с п.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст.13,14 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ, договор водоснабжения и договор водоотведения являются публичными договорами.

Согласно положений ч.2 ст.13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Пунктом 2 ст.548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.ст.539, 540, 541 и п.1 ст.548 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязкется оплачивать принятую энергию.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети…

Как уже указывалось выше факт проживания ответчика по адресу: Амурская область, ФИО7, 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, в период времени с 01.06.2020 по 31.12.2021, судом установлен.

Из выписок из ЕГРН на объекты инфраструктуры, актов приема-передачи недвижимого имущества, передаточного акта, актов выполненных работ, актов осеннего и весенего осмотров, паспортов готовности дома договора на оказание услг по проведению дератизации и дезинсекции объектов жилищного фонда, ведомости отпуска коммунальных услуг, следует, что имущество, обеспечивающее теплоснабжение и водоснабжение находится в оперативном управлении у истца, который предоставляет услуги лицам, проживающим в МКД по адресу: Амурская область, ФИО7, 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, в том числе и ФИО1, проживающей в 

<

адрес> данного МКД, за не оплату которых ей начислена задолженность, в связи с чем, вопреки доводам стороны ответчика, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ имеет право требования взыскания образовавшейся задолженности.

ФИО1, как лицо проживающее в 

<

адрес>-2, в силу выше приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, и в отсутствие договора найма (коммерческого/социального), а также заключенного в письменном виде с истцом договора на оказание коммунальных услуг, обязана своевременно и полно вносить оплату за предоставленные ей услуги, поскольку проживая в жилом помещении она является потребителем коммунальных услуг, предоставленных ей истцом ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, а факт отсутствия письменного договора не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты оказываемых ей услуг, не влияет на объем прав и обязанностей ответчика в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг.

По этим же основаниям суд оклоняет доводы стороны ответчика, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, являлась семья Н-вых, которая была снята с регистрационного учета по этому адресу на основании решения Ивановского районного суда Амурской области от 09.12.2022 о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением.

Поскольку как установлено судом, ФИО1 в период с 01.06.2020 по 31.12.2021, проживала в жилом помещении, 

<

адрес>-2 и являлась потребителем услуг, расходы по оплате коммунальных услуг и на содержание указанного жилого помещения должна нести именно ФИО1, оснований для её освобождения от обязанности по оплате фактически предоставленных и потребленных ею коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, иск о взыскании задолженности по оплате указанных услуг обоснованно заявлен к ФИО1

В связи с образовавшейся задолженностью истец первоначально обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

25.02.2022 мировым судьей Амурской области по Ивановскому окружному судебному участку № 2 вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО6 «ФИО6» МО РФ задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.12.2021 в размере 91 955,24 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 10 496,42 руб., в сего 102 451,66 руб., который по заявлению ответчика отменен 21.08.2023 года.

В период исполнения судебного приказа №, из пенсии ответчика были произведены удержания задолженности в размере 34 637,32 руб., что подтверждается постановлением о прекращении исполнительного производства от 28.08.2023 и справкой Отделения Пенсионного и Социального фонда по Амурской области от 31.07.2023.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.12.2021 составила 91 955,24 руб. Данный расчет произведен в соответствии с площадью жилого помещения и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит, судом проверен и принят как достоверный.

Поскольку, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств исполнения обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги стороной ответчика не представлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предъявленные с учетом произведенных с ответчика удержаний по судебному приказу № в размере 34 637,32 руб. в сумме 57 317,92 руб. (91 955,24 – 34 637,32), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что сведений об оплате ФИО1 задолженности в иной сумме материалы дела не содержат.

Злоупотребение правом со стороны истца ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ судом не установлено. В данном случае юридическое лицо реализовывает право на судебную защиту в виду неисполнения ответчиком ФИО1 обязанностей по внесению платы за жилое помещение.

Рассматривая доводы стороны ответчика о незаконности начисления платы за пользование жилым помещением (найм), поскольку ФИО1 является лицом имеющим в соответствии со ст.156 ЖК РФ право не вносить указанную плату, а также о незаконности начисления платы за содержание жилого помещения ввиду не исполнения истцом обязанностей по содержанию жилья, суд находит их несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч.9 ст.156 ЖК РФ, граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств свидетельствующих о признании ФИО1 малоимущей в установленном законом порядке, стороной ответчика не представлено, материалы дела не содержат.

Как на доказательство не оказания услуги по содержанию жилого помещения, сторона ответчика ссылается на показания свидетелей.

Так, свидетель ФИО3 показал, что работает у истца ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ слесарем водонапорной башни, проживает в 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, с 16.11.2020 работал слесарем-сантехником, точно не помнит, но примерно в 2023 году его ставку забрали, он последний кто работал в коммунально-жилищном фонде. Он обслуживал дома, подвалы и т.д., проводил сантехнические работы, устранял утечки, следил за отоплением, водоснабжением, делал мелкие ремотны, проводил сезонные обходы. Услуги по содержанию жилого помещения в данное время истцом не оказываются, толком и раньше не оказывались, в подъездах убирали сами, красили их тоже сами жильцы, траву на придомовой территории выкашивали собственными силами, перегоревшие лампочки в подъездах также меняли сами проживающие. Когда были дворники может раз в месяц подъезды и подметали, в 2021 или 2022 г. приезжали рассыпали отраву от крыс по подвалам. В 

<

адрес> очень много разбитых квартир, нет отопления, батарей, окон, дверей. Подтвердил, что после 16.11.2020 выполнял работы отраженные в актах выполненных работ.

Свидетель ФИО4, показала, что проживает без регистрации в 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, в одном подъезде с ФИО1 В данной квартире она проживает с 2015 года, за все это время у них не проводились ремонты домов, не красили в подъездах никогда, детских площадок никто не делал, жильцы сами делали какие-то лавочки, качельки, территорию обкашивают сами собственники. Уборщиц в 2022 г. сократили, было две уборщицы, если они раз в неделю зашли в подъезд, то выше второго этажа они не поднимались, влажных уборок не было никогда, она живет на третьем этаже и прекрасно знает, что выше никто ни когда не убирал. У них в подъезде 15 квартир, но фактически проживают только в 3-х квартирах: она, ФИО1 и еще жилец, который сейчас на СВО. Остальные квартиры все разбиты там нет батарей, нет сантехники, стояки отсутствуют, нет ничего, двери в них либо закрыты, либо просто запенены, они все закрыты, окна тоже закрыты.

Вместе с тем, истцом представлены: паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 17.08.2020, из которого следует, что при подготовке к зиме в МКД по 

<

адрес> были утеплены оконные проемы, в т.ч. частичное остекление МОП (2), утеплены дверные проемы, в т.ч. установлены пружины (8), произведен ремонт инженерного оборудования, в т.ч: центрального отопления - промывка и опрессовка (580 м.), водопровода – ремонт и замена арматуры (2 шт.), канализации – ремонт трубопровода (2м.) и промывка системы (10 м.), электрооборудования – электрощитовых (8 шт.); акт о промывке системы отопления и гидравлическом испытании от 2021 г.; акт о проведении испытаний на прочность и плотность оборудования, систем объекта теплопотребления от 2021; акт общего сезонного (весеннего) осмотра объекта жилищного фонда (многоквартирный дом) от 30.03.2021; дефектный акт от 2021; ведомость объемов работ от 2021; акт общего сезонного (весеннего, осеннего) осмотра объекта жилищного фонда (многоквартирный дом) от 23.09.2020; акты выполненных работ по осмотру подвалов, чердачных помещений, ремонту и отогреву системы отопления (подвал), ремонту отопления в подвале (обмотка); договор №-ДД.ММ.ГГГГ-50 от 19.11.2021 на оказание услуг по проведению дератизации и дезинсекции объектов жилищного фонда ЖКС № 7 (г.Белогорск) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ВВО. 

Указанные услуги входят в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оказание данных услуг не было опровергнуто показаниями свидетелей, наоборот свидетель ФИО3 подтвердил выполнение данных работ.

Кроме того, доказательств обращения в установленном порядке в управляющую организацию с целью установления фактов не предоставления либо нарушения качества оказываемых истцом услуг и работ в предъявляемый в иске период не представлено, как и не представлено доказательств обращения для произведения перерасчета в порядке, установленном действующим законодательством, который носит заявительный характер. 

В связи с этим все представленные стороной ответчика доказательства, в том числе и показания свидетелей, не могут быть приняты как доказательства ненадлежащего и не в полном объеме предоставления истцом услуг по содержанию жилого помещения.

Материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств, указывающих на неправомерность начисления истцу платы за пользование жилым помещением и за содержание жилья.

Учитывая установленные судом обстоятельства по делу в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что требование истца ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.12.2021 в сумме 57 317, 92 руб., - подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, принимая во внимание, что согласно подп.9 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска, с ответчика ФИО1 не освобожденной от уплаты государственной пошлины, в силу пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 1 919,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного Бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице Жилищно-коммунальной службы № 7 Филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по «ВВО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.12.2021 в сумме 57 317, 92 руб. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, государственную пошлину в доход бюджета в размере 1 919,53 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ивановского районного суда

Амурской области Баженова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 20 июня 2024.

Судья Ивановского районного суда

Амурской области Баженова Е.В.