Дело №2-280/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,

помощник судьи Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел охраны прав детства администрации 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в котором просит суд:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами;

прекратить право общей долевой собственности ответчика и её несовершеннолетних детей на недвижимое имущество – жилое помещение 

<

адрес>, квартал 13, этаж 2, кадастровый №, общей площадью 13,3 кв.м., аннулировать записи о регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

аннулировать запись об ипотеке;

признать право собственности на квартиру за истцом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что заключил с ответчиком указанный договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продал ответчику и её несовершеннолетним детям в общую долевую собственность жилое помещение 

<

адрес>, квартал 13, этаж 2, кадастровый №, общей площадью 13,3 кв.м. Цена договора – 428026 рублей. 

Истец указывает, что в соответствии с п. 3.1 указанного договора, уплата указанной денежной суммы должна быть перечислена продавцу не позднее 2-х месяцев со дня подачи покупателем - владельцем сертификата соответствующего заявления в территориальный орган Пенсионного Фонда России о распоряжении средствами материнского капитала.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, однако ответчиком не предприняты действия, направленные на надлежащее исполнение обязательств по полному расчету за приобретенную недвижимость. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного Фонда России ответчиком не подано. Денежные средства за проданную квартиру истцу до настоящего времени не поступили.

Истец ссылается на ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 450, 452, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Истец суду пояснил, что фактически передача квартиры ответчику не произошла, ответчик с детьми в квартиру не вселялась.

Ответчик ФИО2, представитель отдела охраны прав детства администрации 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, - в судебное заседание не явились, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

При этом, поскольку причины неявки ответчика в судебное заседание суду не известны, суд, с согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства, о чем в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено определение суда без удаления в совещательную комнату, что занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, цена договора является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, а основной обязанностью покупателя по данному договору является обязанность уплатить продавцу определенную договором денежную сумму.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2, действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала в отношении квартиры общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 27).

На основании указанного договора за ответчиком ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру в следующих долях: 

у ФИО2 – 1/2 доля;

у ФИО3 – 1/4 доля;

у ФИО4 – 1/4 доля.

Цена договора составляет 428026 рублей.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик не оплатила истцу денежные средства в сумме 428026 рублей за купленную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке с прекращением права общей долевой собственности на квартиру за ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 На основании указанного соглашения право собственности на квартиру возникает у ФИО1 (л.д. 143).

Однако в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение спорной квартирой государственная регистрация указанного соглашения была приостановлена (л.д. 62).

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала – не зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5).

Поскольку доказательства оплаты договора суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что в условиях заочного производства иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора об оплате купленной квартиры. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, квартал 13, кадастровый №, аннулировать запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, квартал 13, кадастровый №, аннулировать запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, квартал 13, кадастровый №, аннулировать запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аннулировать запись об обременении квартиры – ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, квартал 13, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 25.11.2020.

Судья М.В. Волковская