№ 2-1543/2025

23RS0024-01-2025-001724-14

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 октября 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

Требования мотивирует тем, что является собственником 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес>. До августа 2023 года в квартире по указанному адресу проживали родители истца, которые оплачивали коммунальные услуги. Указанную квартиру он принял в дар от родителей в переоборудованном под отопление посредством 2-х электрообогревателей мобильного типа, мощностью 1700 Вт, батареи центрального отопления демонтированы, циркуляция центральной системы отопления не нарушена, согласно техпаспорта на квартиру батареи отсутствуют с 2007 года, что зафиксировано в акте ООО «УК Сервис-Сити» от 29.08.2023. Но несмотря на это, от ответчика в адрес истца все равно приходят счета на оплату за потребление тепловой энергии, так на январь 2025 года счет на оплату составляет 117691 рубль 79 копеек. Истец, не согласившись с выставленным счетом на оплату, собрал все необходимые документы и обратился в администрацию муниципального образования Крымский район с заявлением об отключении квартиры от центральной системы отопления, так как помещения в квартире отапливаются электробытовыми приборами. 10.03.2025 года в адрес истца направлен ответ, в котором предложено собрать пакет документов, подтверждающих переоборудование квартиры под газовое отопительное оборудование. Так как ответчик не принял во внимание представленные справки о переоборудовании квартиры под отопление электрообогревателями, он вынужден обратиться в суд для признания такого переоборудования законным.

В судебном заседании истец не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика – МУП «ТЭК Крымского района» в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – администрации МО крымский район в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 30.10.2019 принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.11.2019.

В 2007 году прежним собственником было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления). 

Это обстоятельство подтверждается актом ООО «УК Сервис-Сити» от 29.08.2023, справкой ООО «УК Сервис-Сити» от 30.08.2023, актом осмотра от 08.11.2023.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 24.07.2025, требования СНиП, нормативы градостроительного проектирования, градостроительные и строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности при реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем установки индивидуального отопления, не нарушены. Переоборудование системы отопления в указанной квартире не препятствует полноценному потреблению отопления другими абонентами в многоквартирном доме. 

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии в части изменения системы отопления квартиры посредством установки электрообогревателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2025.

Судья: