Дело № 2-356/2020

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Давыденко Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании переданных по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании переданных по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежных средств в размере 200 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18 марта 2020 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, по которому 200 000 рублей получены продавцом ФИО2 от покупателя ФИО1 по расписке о получении задатка от 18 марта 2020 года, оставшуюся сумму ФИО1 обязалась передать до 17 мая 2020 года. Основной договор стороны обязались заключить также до 17 мая 2020 года. До указанной даты ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Истец утратил интерес к имуществу, указанному в договоре, поскольку в период с 18 марта 2020 года по 17 мая 2020 года ему стало известно, что между продавцом названного земельного участка и собственником смежного участка ФИО5 имеется спор по границе земельных участков. Переданные истцом ответчику денежные средства не являются средством обеспечения заключения договора в будущем, а поэтому имеют природу авансового платежа и подлежат возврату истцу. Ответчик в добровольном порядке не вернул истцу авансовый платеж в сумме 200 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, выразила согласие на заочное судопроизводство.

Представитель истца по ордеру адвокат Кургузова Ю.П. в судебном заседании дала суду объяснения, аналогичные изложенному выше, дополнив, что причиной не заключения договора купли-продажи со стороны истца явилось также то, что ответчиком не были подготовлены необходимые для заключения сделки документы. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 18 марта 2020 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>А (л.д.10).

По условиям предварительного договора стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 2 300 000 рублей. Расчеты между сторонами должны были производиться следующим образом: 200 000 рублей получены продавцом согласно расписке о получении задатка от 18 марта 2020 года, оставшуюся сумму покупатель обязуется передать до 17 мая 2020 года путем перечисления денежных средств в размере 2 100 000 рублей на счет продавца (пункт 3 договора). 

Предварительный договор содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем, не позднее 17 мая 2020 года (пункты 9,10 договора). 

Согласно расписке от 18 марта 2020 года ФИО2 получено от ФИО1 200 000 рублей в качестве задатка за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А. Оставшуюся сумму по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 обязалась заплатить до 17 мая 2020 года (л.д.11).

К моменту обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, истек срок заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом ни от одной из сторон не последовало предложение заключить этот договор, что свидетельствует о прекращении обязательств сторон по предварительному договору. 

Кроме того, как следует из письма ФИО2 в адрес ФИО1, ответчик сообщал истцу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, в связи с нарушением последней обязательства по расчету в оставшейся сумме 2 100 000 рублей (л.д.124). 

Как следует из договора купли-продажи от 14 июня 2020 года (л.д.73), соглашения о задатке (л.д.117), выписки из ЕГРН от 26 июня 2020 года (л.д.22-28), указанное недвижимое имущество продано ФИО2 по договору купли-продажи от 14 июня 2020 года ФИО3

В судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердила наличие спора по границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

Из материалов гражданского дела Задонского районного суда № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о признании границы земельного участка согласованной усматривается, что данное заявление было оставлено без рассмотрения 30 марта 2015 года.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. 

В соответствии со ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4).

Из содержания ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс как и задаток, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, но в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.

Фактическое сходство действий по внесению аванса либо задатка, сводящееся к факту перечисления денежных средств, влечет различные правовые последствия в зависимости от правовой природы передаваемых денежных средств в конкретной сделке.

По смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в ст. 380 ГК РФ условия, а также условия, установленные законом для задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При неисполнении этих требований переданная сумма признается авансом.

Пунктом 3 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В предварительном договоре указана стоимость квартиры 2 300 000 рублей и порядок расчета: 200 000 рублей - получены продавцом согласно расписке о получении задатка от 18 марта 2020 года, оставшуюся сумму покупатель обязуется передать до 17 мая 2020 года путем перечисления денежных средств в размере 2 100 000 рублей на счет продавца до регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. 

То есть, из буквального содержания предварительного договора, равно как и из расписки о получении задатка, усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы, поименованной «задатком».

В предварительном договоре, в расписке о получении задатка отсутствуют конкретные последствия уклонения сторон от заключения основного договора, свидетельствующие о придании передаваемой сумме обеспечительной функции.

Использование в предварительном договоре и расписке о получении задатка слова «задаток» само по себе в силу требований пункта 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в пункте 1 данной статьи.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, исходя из положений пункта 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, переданная истцом ответчику сумма расценивается судом в качестве аванса, который в связи с не заключением основного договора купли-продажи подлежит возвращению продавцом покупателю независимо от наличия или отсутствия виновных действий какой-либо из сторон, в том числе независимо от того, имелся ли в действительности в отношении продаваемого земельного участка спор по его границе, и были ли подготовлены ответчиком все необходимые документы для совершения сделки.

Факт перечисления денежных средств, полученных ФИО2 от ФИО1, в счет оплаты за покупаемую им у ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что подтверждается представленными ответчиком при подготовке дела к судебному разбирательству платежным поручением от 18 марта 2020 года (л.д.115), чеком по операции Сбербанк онлайн от 18 марта 2020 года(л.д.116), предварительным договором купли-продажи от 18 марта 2020 года (л.д.121), распиской о получении задатка от 18 марта 2020 года (л.д.122), договором купли-продажи от 8 июня 2020 года (л.д.123), как и любые другие обстоятельства, связанные с использованием полученных от истца по предварительному договору денежных средств, при установленных судом правоотношениях, правового значения для дела не имеет. 

Коль скоро, истец ФИО1, передав ответчику ФИО2 аванс по предварительному договору, не получила какого-либо встречного предоставления и возможность его получения утрачена в связи с прекращением соответствующего обязательства, договор купли-продажи не заключен, то полученные ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением, подлежат возврату в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, а поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 следует взыскать денежные средства в сумме 200 000 рублей.

При рассмотрении настоящего дела сторона истца не просила взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе расходы на госпошлину, указав на то, что обратится с соответствующим заявлением после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий 

Решение принято в окончательной форме 05 августа 2020 года

Председательствующий