Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-80/2025

11 февраля 2025 года

г.Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём З.Т,А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2025 (УИД: 43RS0035-01-2024-001016-69) по иску Ф.Ю.Н. к Министерству имущественных отношений Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.Ю.Н. (далее-истец) обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1987 года он проживал с матерью Ф.А.Н. по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира в 1993 году была передана по договору № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Советской ПМК-15 

<

адрес>, площадь 43,1 кв.м. В соседней 

<

адрес> проживала М.З.Н., документов на квартиру у нее не было, потеряла, обещала восстановить, но пропала, больше не появлялась. Покупку ее квартиры они оформили распиской. Согласно расписке он передал М.З.Н. 30000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

адрес> он сделал капитальный ремонт, провел воду, отремонтировал электропроводку, поставил пластиковые окна, заменил двери, сложил печь, перекрыл крышу, заменил полы, построил хозпостройки, квартира приведена в состояние, пригодное для проживания. За коммунальные услуги: воду, электроэнергию, вывоз ТБО оплачивается по счетчику, установленному в 

<

адрес>, принадлежащей ему на праве собственности (по договору дарения от матери Ф.А.Н.). В квартирах № и № он проживает с семьей (женой, сыновьями, невесткой) с 2007 года по настоящее время, то есть более 17 лет. Он обратился в администрацию 

<

адрес>, где ему пояснили, что спорная квартира в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит субъекту РФ 

<

адрес>. После он обратился к ответчику о возможности приобретения указанного жилого помещения в собственность, в письме от ДД.ММ.ГГГГ ему было рекомендовано обратиться в суд с иском. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 35,8 кв.м (л.д.5-7).

Истец Ф.Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что приобрел 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 2007 году у цыганки М.З.Н., что подтверждается распиской. Проживает в данной квартире более 17 лет, неоднократно производил ремонт, несет расходы на её содержание, оплачивает коммунальные платежи. Просит учесть позицию ответчика и удовлетворить его требования.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Кировской области в судебное заседание не явился, извещены. В отзыве представитель А.А,В., действующая на основании доверенности от 19.12.2024, указала, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 35,8 кв.м учтено в реестре государственного имущества 

<

адрес>. Право собственности субъекта РФ «Кировская область» зарегистрировано в установленном порядке, решение о присвоении специализированного жилищного фонда в отношении спорного имущества отсутствует. В соответствии с Положением о министерстве, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 15.02.2021 № 81-П, полномочия по заключению договоров социального найма отсутствуют. Просит вынести решение на усмотрение суда (л.д.44-45, 48,70).

Представитель третьего лица – администрации Советского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, мнение по иску не выразили (л.д.69).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) в суд не явился. От представителя К.Т.А., действующей на основании доверенности от 20.12.2024, поступил отзыв, в котором указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, учтена под кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь – 35,8 кв.м, объект- ранее учтенный, дата постановки на государственный кадастровый учет - 25.11.2011, сведения о правах – право собственности субъекта РФ Кировская область на основании выписки из реестра государственной собственности №05-785 от 21.02.06, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об ограничении прав – не зарегистрировано. Право собственности в порядке приобретательной давности закреплено в п. 1 ст. 234 ГК РФ. Для регистрации права собственности на спорный объект необходимо обращение в Управление с заявлением. Просит разрешить спор на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.51-54).

Свидетель Ч.Л,В. суду пояснила, что истца Ф.Ю.Н. знает с 1986 года, они соседи. Она проживает в 

<

адрес>, истец в 

<

адрес>. Сначала в 

<

адрес> проживал ФИО14, который в 90-годах продал квартиру цыганам, после цыгане продали квартиру истцу. В квартире проживает сын Ф.Ю.Н. - Ф.А.Ю. с семьей (с супругой и сыном).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца Ф.Ю.Н., допросив свидетеля Ч.Л,В., изучив отзыв ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п.п.15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что спорным имуществом является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью – 35,8 кв.м, которую истец Ф.Ю.Н. приобрел у цыганки М.З.Н. за 30000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (в расписке указаны паспортные и регистрационные данные сторон, расписка подписана сторонами) (л.д. 5-7,17 оборотная сторона).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> поставлена на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 35,8 кв.м, имеет кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру за субъектом РФ «

<

адрес>», запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений прав – не зарегистрировано (л.д.35-37).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> поставлена на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 43,1 кв.м, имеет кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Ф.Ю.Н., запись регистрации права №, сведения об ограничении прав отсутствуют (л.д.39-42).

В соответствии с техническими паспортами общая площадь 

<

адрес> кадастровым номером 43:31:010042:122 по адресу: 

<

адрес> составляет 35,8 кв.м, общая площадь 

<

адрес> кадастровым номером 43:31:010042:123 - 43,1 кв.м (л.д.57-66).

Согласно сведений Советского межрайонного отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит в зарегистрированном браке с Ш.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Ф»). От брака имеет сына Ф.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и сына Ф.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.43).

Согласно сведений МО МВД России «Советский», паспорта гражданина РФ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: Ф.Ю.Н. (истец) и Ф.Е.И. (супруга истца) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ф.А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ф.А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (сыновья истца). Сведениями о зарегистрированных лицах в 

<

адрес> по указанному адресу отделение миграции МО МВД России «Советский» не располагает (л.д.50,55 71-74).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что фактически в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживает Ф.А.Ю. с супругой Ф.Я.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сыном Ф Артёмом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.75,76). После покупки Ф.Ю.Н. указанной квартиры у М.З.Н., был сделан

капитальный ремонт (электропроводка, водопровод, замена окон, дверей, система отопления, крыша). Учет сведений для оплаты коммунальных услуг, ТБО, пользование водой, электроэнергией проходит через счетчик, установленный в квартире № 3. В квартирах № 2 и № 3 истец с семьей (женой, сыновьями, невесткой, внуком) проживает с 2007 года по настоящее время, то есть более 17 лет (л.д.11 оборотная сторона, л.д.12).

Из материалов дела следует, что спорная квартира имеет собственника, в ЕГРН имеется регистрация права собственности в отношении данной квартиры как объекта недвижимости, правообладатель - субъект Российской Федерации «Кировская область», регистрация права 30.05.2007.

При этом наличие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности за истцом Ф.Ю.Н., который исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества надлежащим образом, непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой, как своей собственной более 17 лет, прибрел её 13.04.2007 у гражданки М.З.Н., что подтверждается распиской о передаче денежной суммы за квартиру.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иных лиц, претендующих на квартиру, либо оспаривающих право собственности на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено, при этом суд учитывает, что ответчик выразил свою позицию по иску, возражений не имеет, просит разрешить возникший спор на усмотрение суда, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судебное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости в ЕГРН.

Что касается вопроса о распределении судебных издержек по данному делу, то суд считает, что государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК не подлежит, так как ответчик не совершал действий по нарушению прав истца. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.Ю.Н. к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Ф.Ю.Н. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ф.Ю.Н. на данный объект недвижимого имущества и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности Субъекта Российской Федерации «Кировская область» № от 30.05.2007 на указанное жилое помещение. 

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2025. 

Судья М.В. Ларинина