Дело № 2-983/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по устному ходатайству, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Кондратово» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Кондратово» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решением собственников в доме организован ЖК «Кондратово», который выполняет функции обслуживания и управления многоквартирным домом, сбором и начислением платежей за коммунальные услуги и содержание жилья в установленном законом порядке в соответствии с Уставом. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, по состоянию на 01.04.2018 долг по оплате коммунальных услуг составил 144 804,93 рублей. В августе 2018 года на основании заявления ЖК «Кондратово» мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи от 23.08.2018 судебный приказ отменен по заявлению должника. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 года по март 2018 (включительно) в размере 144 804,93 рублей; а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в жилом помещении он не проживает, коммунальными услугами не пользуется, поэтому оплачивать коммунальные услуги не согласен. В квартире живет его дочь – ФИО4, регистрации в квартире она не имеет Указал, что не согласен с произведенным расчетом, представил контррасчет. Кроме того, просил применить срок исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании доводы ответчика поддерживала.

Третье лиц ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №2-1502/2018 о выдаче судебного приказа, суд установил следующие обстоятельства.

ЖК «Кондратово» является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенными на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации (л.д. 36-39).

ЖК «Кондратово» осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в том числе обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от собственников (пользователей) помещений оплаты своих услуг. Данные обстоятельства подтверждаются Уставом ЖК «Кондратово» (л.д.23-35, т.1).

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 71, т.1).

По сведениям адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю место жительства ответчика ФИО3 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес> 17 (л.д.69, т. 1).

Согласно сведениям по задолженности за квартиру и коммунальные услуги за период с января 2015 года по март 2018 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 144 804,93 рублей (л.д.118-120, т.1).

Определением мирового судьи судебного участка №1 Пермского судебного района Пермского края от 23.08.2018 отменен судебный приказ по делу №2-1502/2018 от 26.06.2018 по заявлению ЖК «Кондратово» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.04.2018 (л.д.7, т.1).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действовавшей до 31.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 19, 26, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п. 19).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ) (п. 30).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (п. 32).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (п. 37).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленный иск, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных положений Закона считает, что ответчик ФИО3, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Довод ответчика о том, что в квартире он не проживает, живет его дочь ФИО4, что исключает его обязанность по уплате коммунальных услуг, судом отклоняется, поскольку объективных доказательств проживания в квартире ФИО4 суду не представлено. Кроме того, ФИО3, как собственник жилого помещения, обязан нести обязательства перед жилищным кооперативом (истцом) за предоставляемые услуги, а также несет риск невыполнения этой обязанности лицами, на которых она им (ответчиком) возложена. Однако указанное не исключает права ответчика взыскать понесенные им расходы на исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в регрессном порядке с лица, за которого он исполнил обязанность (проживающих в квартире лиц). 

Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 года по март 2018 года.

Вместе с тем ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, разрешая которое суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что 21.06.2018 ЖК «Кондратово» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.04.2018 в размере 144 804,93 рублей, на основании чего выдан судебный приказ. Определением мирового судьи от 23.08.2018 судебный приказ отменен. С настоящим иском истец обратился в суд 05.12.2018.

При изложенных обстоятельствах, на основании приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям за период с января 2015 года по май 2015 года истек еще до подачи истцом заявления на вынесение судебного приказа, а значит, этот период подлежит исключению из заявленного истцом, взысканию подлежит задолженность за период с июня 2015 года по март 2018 года включительно. 

Истцом представлен расчёт задолженности, в которую входит: 

плата за содержание жилого помещения услуги (холодное водоснабжение - начисляется с января 2017 года, горячее водоснабжение - начисляется с января 2017 года, электроэнергия – начисляется с января 2017 года, водоотведение – начисляется с июля 2017 года, тепловая энергия при использовании и содержании общего имущества, содержание жилья, капитальный ремонт, капитальный ремонт 2015, текущий ремонт, холодное водоснабжение ОДН – начислялось до января 2017 года, горячее водоснабжение ОДН - начислялось до января 2017 года, электроэнергия мест общего пользования (ночь) - начислялась до января 2017 года, подогрев воды); 

коммунальные услуги (отопление, водоотведение (счетчики), холодное водоснабжение (счетчики), горячее водоснабжение (счетчики), вывоз мусора, электроэнергия, подогрев воды, ХВС на ГВС); 

пени, проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит оснований для его отклонения, поскольку он согласуется с выставленными в адрес ответчика квитанциями; в периоды оплаты сумм, выставленных в квитанции, им признавались, с заявлением о перерасчете в связи с не проживанием в квартире ответчик не обращался. При изложенном, суд находит представленный истцом расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг верным. 

Согласно п.3.5 устава ЖК «Кондратово» помимо взимания пени, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, при наличии задолженности в 7 тысяч рублей дополнительно начисляется неустойка по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ (л.д.26/оборот, т.1). 

Исходя из действующего законодательства, которое исключает применение двойной меры ответственности за неисполнение обязательств, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, не подлежащими удовлетворению. 

При изложенных доказательствах, суд находит установленным, что за период с июня 2015 года по март 2018 году ответчику начислено и выставлено в квитанции без учета пени и процентов за пользование чужими денежными средствами плата за коммунальные услуги в размере 114 346,68 рублей (137 348,85 (общий размер начислений за период с января 2015 по март 2018) –10 353,21 рублей (начисления за период с января 2015 по май 2015) – 12648,96 рублей (% по ст.395 ГК РФ за весь период)). 

За период с июня 2015 года по март 2018 года ответчиком внесена плата за услуги в размере 28 760 рублей (в сентябре 2015 года – 5000 рублей, в мае 2016 года – 1380 рублей, в июне 2016 года – 10000 рублей, в сентябре 2016 года – 3000 рублей, в октябре 2016 года – 9380 рублей). Кроме того, при определении окончательной суммы задолженности суд учитывает в счет погашения задолженности за спорный период внесение платы ответчиком в апреле 2018 года в размере 14 569,61 рублей (из внесенных 20 000 рублей 5430,39 рублей учитывается на начисленную плату за апрель 2018, остальная сумма в счет ранее образовавшейся задолженности) (л.л.48, т.1), а также оплату в апреле 2019 года в размере 5000 рублей, поскольку платежный документ не содержит данных о расчетном периоде (л.д. 50, т.2). Итого ответчиком погашена задолженность на общую сумму 48329,61 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 017,07 рублей (114 349,68-48 329,61). 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с июня 2015 года по март 2018 года составил 32 299,37 рублей (32 790,96 (общий размер пени за период с января 2015 по март 2018) – 491,59 (сумма пени, начисленная за период с января 2015 по май 2015). 

Проверяя расчет пени, размер которых установлен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд находит его допустимым, иного расчета ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку установленные жилищным законодательством пени являются разновидностью неустойки, то к определению их размера суд вправе применить положения ст. 333 ГК РФ с учетом соразмерности последствия неисполнения обязательства. 

Учитывая размер задолженности по основному долгу, его соотношение с размером неустойки, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд считает возможным снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ до 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истец уплатил государственную пошлину в размере 5792,2 рублей (л.д. 3,4, т.1), вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истцу необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 4096,09 рублей, исходя суммы заявленного иска 144 804,93 рублей.

В связи с тем, что заявленные исковые требования ЖК «Кондратово» о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в части, то с учетом правила пропорционального распределения на основании положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 150,03 рублей (52,49% 4096,09 рублей).

Поскольку истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в большем размере, чем он должен был уплатить, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ истец вправе вернуть сумму излишне уплаченной государственной пошлины в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в соответствии со ст. 333.40 НК РФ возврат государственной пошлины осуществляется ее плательщику на основании его заявления, при этом из материалов дела не следует, что истец заявлял требование о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, суд считает, что оснований для принятия судом решения о возврате ЖК «Кондратово» из бюджета части уплаченной им государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищного кооператива «Кондратово» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу жилищного кооператива «Кондратово» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 017 рублей 07 копеек, пени – 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу жилищного кооператива «Кондратово» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 150 рублей 03 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

подлинник находится

в гражданском деле №2-983/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-004032-07