УИД 01RS0№-09 

Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, в обосновании указала, что является собственником 

<

адрес>, площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100026:172, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры. К указанной квартире была произведена пристройка двух помещений, а также балкона общей площадью 18,3 кв.м. и увеличилась общая площадь квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение» с заявлением о выдаче акта ввода на пристройку либо акта ввода на квартиру в перепланированном состоянии. Однако ФИО1 было отказано, так как перепланировка выполнена без получения разрешения на строительство. Просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении ранее заявленных требований настаивала и просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения был извещен путем вручения повестки, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ФГБУ « ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ранее представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Суд, заслушав сторону, участвующую в деле, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100026:172, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной пристройки двух помещений, а также балкона, общей площадью 18,3 кв.м. и увеличилась общая площадь квартиры, которая составила 64 кв.м.

При обращении ФИО1 в администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение» с требованием о выдаче акта ввода на пристройку либо акта ввода на квартиру в перепланированном состоянии, ей было отказано в этом, так как перепланировка выполнена без получения разрешения на строительство.

Определением суда по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ИП ФИО4

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес> переоборудованном и переустроенном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>, соответствует установленным нормам СНиП, требованиям безопасности и надежности, предъявляемым к аналогичным объектам с фактическими техническими характеристиками объекта исследования. Также 

<

адрес> переоборудованном и переустроенном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес> части технического состояния не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру удовлетворить полностью. 

Сохранить 

<

адрес> площадью 64 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100026:172 в 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 64 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100026:172 в 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений о площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 с аннулированием прежних сведений о площади 

<

адрес>,7 кв.м.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес>, общей площадью 64,0 кв. м., жилой площадью 41,9 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м, площади балкона – 2,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>, для государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Горюнова