дело № 2-2331/2024

УИД 21RS0022-01-2024-003729-56 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 октября 2024 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, где просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, квартирой площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать Отдел по Вопросам Миграции ОМВД России по г. Новочебоксарску снять ответчика с регистрационного учёта. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником имущества - квартиры площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Основанием права собственности является договор купли - продажи арестованного имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент возникновения за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, в указанной квартире были зарегистрированы бывший владелец квартиры - ответчик ФИО2, а также его бывшая супруга и дети (супруга и дети на данный момент, уже самостоятельно выписались из квартиры). 

Ответчик уже давно не проживает в квартире. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Ответчик, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, в судебное заседание по вызову суда не явился.

Третье лицо участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. 

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 

«Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 395 8847,62 руб., в том числе: основной долг - 1 221 725,73 руб., проценты - 174 158,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 179,42 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной в размере 2 547 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов».

Заочное решение вступило в законную силу. 

Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость Плюс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Новочебоксарским ГОСП УФССП России по Чувашской Республике по исполнительному производству№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее должнику ФИО2 имущество: жилое помещение - квартира, площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п. 2.2 Договора имущество оплачено покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником данного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из лицевого счета №, а также подтверждается данными поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ», в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения. 

Как указано истцом, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, участия в содержании жилья не принимает, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет. 

На момент разрешения спора суду не представлено доказательств, что ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик утратил право на проживание в спорной квартире, добровольно выехал из спорной квартиры, не проживает в ней, участия в содержании жилья и оплате коммунальных платежей не принимает, членами семьи истца (нового собственника) не является, суд считает, что ответчик утратил право на проживание в спорной квартире, а потому выбранный истцом способ защиты, как собственника жилого помещения, является надлежащим, требование о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире. 

руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-236 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Отделу МВД России по городу Новочебоксарску снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г. 

решение суда в окончательной форме принято 08.11.2024.