КОПИЯ

дело № 2-179/2024

56RS0026-01-2023-003142-35

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 июля 2024 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Бервольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленные протоколом от 29.06.2023г. №

Государственной жилищной инспекция по 

<

адрес> к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.06.2023г. №,

ООО УК «Партнер» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленные протоколом № от 29.11.2023г.

ФИО3 к ФИО5, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников дома, оформленные протоколом № от 04.09.2023г. недействительными, ничтожными

у с т а н о в и л:

2 ноября 2023 года Сухарь Е.Н., ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указывая в обоснование требований о том, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>.

29.06.2023г. на их доме 

<

адрес> проходило общее собрание собственников помещений в очной форме, на данном собрании обсуждался вопрос о смене председателя Совета МКД.

Спустя некоторое время им стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию по 

<

адрес> направлен протокол общего собрания их дома о заключении договора управления с ООО «УК «Жезл» от 29.06.2023г. и с 01.09.2023г. на основании данного протокола их дом включен в реестр лицензий ООО «УК «Жезл».

Считают, что протокол общего собрания МКД по 

<

адрес> недействительным, поскольку уведомление о проведении общего собрания с повесткой дня о переизбрании УК ни им, ни другим собственникам МКД не вручалось под роспись, бюллетени для голосования по переизбранию УК им также не вручались, решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума, являются незаконными, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

Истцы просят признать недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.06.2023г. №.

12 декабря 2023 года Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.06.2023г. №, указывая в обоснование требований, что согласно протоколу от 29.06.2023г. № по инициативе собственника помещения № ФИО3 в многоквартирном 

<

адрес> 29.06.2023 проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие № голосами (70,2% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме (из расчета 1 голос равен 1 кв.м.). 

Считает, что согласно протоколу от 29.06.2023 голосование проведено в очной части, заочная часть отсутствует в связи с наличием кворума в очной части. Таким образом при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> изменено. Бланки решений собственников помещений в указанном многоквартирном доме в материалах общего собрания отсутствуют.

Просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.06.2023г. №

21 декабря 2023 года ООО УК «Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указывая, что между собственниками МКД№ по 

<

адрес> и ООО «УК «Партнер», на основании протокола общего собрании собственников МКД от 04.09.2023г., заключен договор на управление МКД № от 05.09.2023г. На основании данного договора управления МКД № по 

<

адрес> было вынесено решение ГЖИ по 

<

адрес> № от 15.11.2023 о включение данного дома в реестр лицензии ООО «УК «Партнер» с 01.01.2024г. 

30.10.2023г. в адрес ООО УК «Партнер» поступило уведомление, в котором ООО «УК «Жезл» сообщило, что на общем собрании собственников МКД, оформленном протоколом общего собрания собственников № от 29.11.2023г., собственники приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Жезл» и просила осуществить передачу технической и иной документации в ООО УК «Жезл» и направить заявку в ГИС о расторжении договора управления. К уведомлению была приложена копия протокола общего собрания от 29.11.2023г. На данное уведомление был направлен ответ, в котором ООО УК «Партнер» сообщило, что с 15.08.2023г. Законом от 04.08.2023 №434-ФЗ были внесены изменения в п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, которые ввели запрет на смену УО в течение года с момента заключения договора управления МКД, то есть такой договор нельзя расторгнуть по инициативе собственников в течение года с момента заключения.

Считает, что у ООО УК «Партнер» отсутствуют основания для осуществления передачи технической документации и прекращения обслуживания данного дома.

Просит суд недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.11.2023г. №.

29 января 2024 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1 о признании протокола общего собрания жильцов недействительным, указывая в его обоснование, что в октябре 2023г. она узнала, что в доме, где она проживает и является собственником изменился способ управления. Согласно представленной копии протокола № от 04.09.2023г. указано, что в период с 01.08.2023г. по 04.09.2023г. проходило очно-заочное собрание, о котором никто не слышал и не присутствовал. 

Просит суд признать ничтожными, недействительными и отменить решения собственников МКД утвержденное в протоколе № от 04.09.2023г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственная жилищная инспекция, ООО " УК Партнер", ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Разрешая требования Сухарь Е.Н., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.06.2023г. №, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания (далее – ГК РФ) недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 44 ЖК РФ. 

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В силу части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Согласно пункту 5.1.статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

Согласно подпункту «ж» пункта 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно фамилию, имя, отчество собственника помещения; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 ЖК РФ). 

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу статьи 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

В соответствии с частью 1 статьи 145 1 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, вопросы: избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и т.д. 

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. 

Согласно части 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 

В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Из материалов дела судом установлено, что Сухарь Е.Н., является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником квартиры № 108, расположенной по адресу: 

<

...>.

29 июня 2023 г. в 18.00 час. во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Собрание проведено по инициативе ФИО3 собственником 

<

адрес>.

29 июня 2024 г. составлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. В соответствии с протоколом в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающих № кв.м. голосами, что составляет № % голосов. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в МКД составляет № кв.м., что равняется № голосов.

Истцы оспаривают решение общего собрания собственников помещений МКД оформленное протоколом № ссылаясь, что расчетом количества голосов для определения кворума, исходя из площадей, указанных в протоколах не согласны, а также считают, что решения общего собрания, оформленные протоколами приняты с нарушением действующего законодательства: отсутствие необходимого кворума, отсутствие уведомления о проведении общего собрания, уведомление не вручалось под роспись, бюллетени для голосования не вручались.

В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 

В силу положений статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

На основании пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 184.3 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным необходимо наличие нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения, решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. 

На основании пункта 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имело место проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования, что также было подтверждено представленной документацией. 

Из положений статей 46 - 48 ЖК РФ, подпункта 2 пункту 5 статьи 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Таким образом, нормами закона предусмотрено, что для признания решения общего собрания недействительным необходима совокупность нескольких условий, в том числе то, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику. 

Пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит. 

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1642-0-0 указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Судом в ходе рассмотрения дела, исходя из представленных документов установлено, что истцам и жильцам уведомление о проведении общего собрания с повесткой дня о переизбрании УК не вручалось под роспись, бюллетени для голосования по переизбранию УК также не вручались.

В материалы дела на запрос суда от государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> предоставлены, в том числе подлинник протокола от 29 июня 2023 г. № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, из которого установлена повестка дня: 

1. Расторжение договора на управление с прежней УК;

2. Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией;

3. Выбор управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирного дома по 

<

адрес> - ООО «УК «Жезл»

4. Утверждение условий договора управления многоквартирного дома;

5. Утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию жилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5. Утверждение стоимости договора и размера платы за содержание жилого помещения в размере 21,00 руб. за № кв.м.

7. Утверждение стоимости за коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества в размере, установленном органами государственной власти субъектов РФ. В случае изменения на законодательном уровне стоимости коммунальных услуг и(или) норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, управляющая организация самостоятельно производит корректировку размера платы за коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества. Данная корректировка производится без дополнительного согласования с собственниками помещений МКД и начинает действовать с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта органов государственной власти;

8. Утверждение порядка уведомления собственников помещений;

9. Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия настоящего решения, а именно сохранение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: 

<

данные изъяты>

10. Создание Совета многоквартирного дома;

11. Выбор председателя Совета многоквартирного дома;

12. Наделение полномочиями председателя Совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями по вопросам принятия выполненных работ от лица всех собственников МКД, а также подписания договора управления МКД от имени всех собственников.

13. Наделение полномочиями Совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (утверждение плана работ);

14. Наделение полномочиями заключения договоров аренды, (распоряжения общим имуществом) председателя Совета МКД. 

По всем вышеуказанным вопросам общим собранием собственников помещений были приняты соответствующие решения.

Из представленных документов следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – №. Один голос равен одному квадратному метру общей площади, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – № кв.м., то есть кворум составил №%. 

Истцы произвели анализ имеющегося у них списка присутствующих лиц, указанного в исковом заявлении, из которого следует, что кворум документально не подтвержден, считают, что решение общего собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что бланк решения собственника (бюллетень для голосования) истцам не вручались, а также необходимый кворум отсутствует, что свидетельствует о несоблюдении требований статьи 45 ЖК РФ при принятии решений, в связи, с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.06.2023г. №.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу пункта 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5 статьи 45 ЖК РФ).

В статье 47 ЖК РФ предусматривается возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Голосование в таком случае осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 48 ЖК РФ).

Правила голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены в статье 48 ЖК РФ.

В частности, при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 5.1 части 1 статьи 48 ЖК РФ).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр, согласно которым: 

-датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п. 6);

-вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания (п. 12)

-обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подп. «ж» п. 20).

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов, правил составления протокола.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпунктам 1,4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в инспекцию в течение трех месяцев подряд поступили два протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 29.06.2023 № и от 04.09.2023 №, по результатам проведения внеплановой проверки в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания, установлено следующее, согласно представленной справки № от 25.09.2023г. :

-информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосовании;

-документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания;

-списки присутствующих и приглашенных лиц;

-документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

-документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

-письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании собственников помещений, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей;

-соблюдение 10-дневного срока уведомления;

-соблюдения порядка уведомления;

-сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

-форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

-количество голосов;

-кворум.

Согласно протоколу от 29.06.2023 № по инициативе собственника помещения № ФИО3 многоквартирном 

<

адрес> 29.06.2023 проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие № голосами (№ % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме (из расчета 1 голос равен 1 кв.м.).

Ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрены следующие формы проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным па голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

очно-заочного голосования.

Из уведомления о проведении общего собрания от 19.06.2023 следует, что заявлена очно-заочная форма проведения общего собрания.

Проведение общего собрания в очно-заочной форме предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно протоколу от 29.06.2023г. голосование проведено в очной части, заочная часть отсутствует в связи с наличием кворума в очной части.

Таким образом, при проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> изменена форма проведения общего собрания, что является нарушением ст. 44.1 ЖК РФ.

В нарушение установленного порядка проведения общего собрания уведомление о его проведении как при организации проверки государственной жилищной инспекцией, так и в суд ответчиком не представлены, в связи, с чем проверить соблюдение данной процедур не представляется возможным.

В нарушение требований к оформлению протоколов вводная часть протокола содержит сведения об инициаторе общего собрания, однако указанное лицо ФИО3 собственником помещения № по 

<

адрес> не является (пункт 12 Требований).

Кроме того, в нарушение пунктов 6, 12, подпункта «ж» пункта 20 требований к оформлению протоколов, датой протокола общего собрания указана дата начала проведения собрания, а не дата подведения итогов общего собрания; во вводной части протокола не указан инициатор общего собрания; к протоколу общего собрания не приложены письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что собрание проведено в нарушение норм Жилищного кодекса РФ и в материалах дела бланки решений (бюллетеней) собственников помещений в указанном многоквартирном доме отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования иска о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания от 29 июня 2023 года № подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ООО УК «Партнер» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что между собственниками МКД № по 

<

адрес> и ООО «УК «Партнер», на основании протокола общего собрания собственников МКД от 04.09.2023г., заключен договор на управления МКД № от 05.09.2023г.

На основании данного договора управления МКД № по 

<

адрес> было вынесено решение ГЖИ по 

<

адрес> № от 15.11.2023 о включение данного дома в реестр лицензии ООО «УК Партнер» с 01.12.2023 г.

Также из материалов дела следует, что по инициативе ФИО5 собственниками помещений указанного МКД было проведено общее собрание, результаты которого были оформлены протоколом от 04.09.2023. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 04.09.2023 и договором управления МКД № от 05.09.2023 управление МКД № по 

<

адрес>, осуществляло ООО «УК «Партнер».

Согласно п. 1 протокола от 29.11.2023 по итогам общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в адрес ООО «УК Партнер» поступило уведомление об отказе от договора и его расторжении с ООО «УК «Партнер», где также просили осуществить передачу технической и иной документации в ООО «УК «Жезл» и направить заявку в ГИС о расторжении договора управления. К уведомлению была приложена копия протокола общего собрания от 29.11.2023.

Согласно п. 8.2. ст. 162 ЖК (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на момент заключения договора № от 05.09.2023г. между собственниками МКД № по 

<

адрес> и ООО «УК «Партнер» уже действовал п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ вступивший в силу 15.08.2023г.

Также судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников МКД № по 

<

адрес>, на котором, в том числе, было принято решение об отказе и расторжении договора с организацией ООО «УК Партнер» и подписан соответствующий протокол № от 29.11.2023г., что составляет менее 1 года с момента заключения договора № с ООО «УК «Партнер» от 05.09.2023г.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.11.2023г. №.

Разрешая требования ФИО3 к ФИО5, Сухарь Е.Н. о признании ничтожными, недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.09.2023.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. 

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). 

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО5 является собственником квартир №, а ответчик Сухарь Е.Н.- собственником квартиры № № в указанном доме.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведенным в форме очно-заочного голосования с 1 августа 2023 года по 4 сентября 2023 года, оформленным протоколом от 04 сентября 2023 года №, приняты следующие решения: 1. Выбраны председатель, секретарь собрания, счетная комиссия; 2. Принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации; 3. Принято решение перезаключить договор управления многоквартирным домом путем расторжения ранее заключенного договора управления и заключения договора управления в новой редакции с ООО УК «Партнер». 4. Принято решение утвердить договор управления многоквартирным домом в новой редакции. 5. Принято решение утвердить перечень и периодических работ и услуг по содержанию жилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 6. Принято решение утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации ООО УК «Партнер» в размере 20,59руб. за 1кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 7. Принято решение утвердить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета по факту потребления. 8. Принято решение утвердить стоимость договора и размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». 9. Принято решение утвердить порядок уведомления собственников помещений. 10. Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия настоящего решения, а именно сохранение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: ХВС - ООО «РВК - Орск», ХВС на нужды горячего водоснабжения - ООО «РВК - Орск». ГВС - ПАО «ТПЛЮС», тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения (теплоноситель) - ПАО «ТПЛЮС», электроэнергия - ОАО «ЭнсргосбыТ Плюс», природный газ - ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург». 11. Принято решение заключить собственникам помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с сохранением порядка предоставления коммунальной услуги и расчетов за коммунальные услуги с даты начала оказания региональным оператором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 12. Принято решение создать совет многоквартирного дома из 4 человек. 13. Принято решение выбрать председателя МКД Сухарь Е.Н. 14. Принято решение наделить полномочиями председателя Совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников МКД. 15. Принято решение наделить полномочиями председателя Совета МКД от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить (подписать) договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных на общем собрании. 16. Принято решение наделить полномочиями председателя Совета МКД и членов совета МКД от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подписание актов приемки-передачи выполненных работ. 17. Принято решение наделить полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 18. Принято решение наделить полномочиями ООО УК «Партнер» на представление интересов собственников в судебных органах (в арбитражном суде и в судах общей юрисдикции). 19. Принято решение сдать в аренду общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 20. Утвердили срок аренды. 21. Утвердили стоимость арендной платы. 22. Принято решение наделить полномочиями ООО УК «Партнер» на заключение договора аренды общего имущества многоквартирного дома от лица собственников. 23. Принято решение направить средства по договору аренды общего имущества многоквартирного дома. 24. Услуги управляющей компании по заключению и ведению договора аренды. 25. Принято решение установить вознаграждение председателю многоквартирного дома. 26. Определили порядок выплаты вознаграждения председателю многоквартирного дома. 27. Принято решение утвердить дату проведения годового общего собрания. 28. Принято решение утвердить место хранения протокола и решения собственников в ГЖИ по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме общей площадью № кв. м, что составляет №% от общей площади дома № кв. м. 

Судом произведен свой подсчет голосов согласно представленным сведениям с Росреестра в материалы дела, из которого следует, что исходя из общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании собственников и голосовавших по всем вопросам повестки дня, который равен № кв.м., что составляет №%.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что необходимый кворум имелся, что свидетельствует о соблюдении требований части 1 статьи 136 ЖК РФ при принятии решений.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1).

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе, в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункт 4).

Поскольку иное законом не установлено, существу правоотношений не противоречит, то предусмотренное в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома право председателя совета МКД на подписание договора управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, является законным.

В силу п. п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует полномочия совета МКД, к которым не отнесены полномочия по подписанию договора на управление домом, также эти полномочия частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ не отнесены к компетенции общего собрания.

Таким образом, наделение Сухарь Е.Н. вышеуказанными полномочиями соответствует требованиям закона.

П. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств наступления таких последствий в результате проведенного собрания истцом суду не представлено.

Положения п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом при обращении с иском в суд исполнены.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Результаты подсчета голосов отражены в протоколе общего собрания, в нем содержатся сведения о решениях, принятых на общем собрании отдельно по каждому вопросу. 

При вынесении решения, суд исходит из отсутствия нарушений порядка подготовки и проведения собрания, порядка голосования по поставленным вопросам, правомочности собрания, в связи с наличием кворума – №%, отсутствия нарушений при заключении договора управления МКД.

Ввиду недоказанности истцом обстоятельств нарушения оспариваемым решением своих прав и охраняемых интересов, учитывая положения ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что требование о признании ничтожным, недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 04 сентября 2023 года №, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленные протоколом от 29.06.2023г. № - удовлетворить,

исковые требования Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29.06.2023г. № - удовлетворить,

исковые требования ООО УК «Партнер» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленные протоколом № от 29.11.2023г. - удовлетворить,

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников дома, оформленные протоколом № от 04.09.2023г. недействительными, ничтожными - отказать.

Признать недействительным (ничтожным) и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 29 июня 2023 г. №.

Признать недействительным (ничтожным) и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 29 ноября 2023 г. №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) 

Мотивированное решение составлено 24 июля 2024 года