дело № 2-386/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Тяпухиной О.Л., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по устному заявлению истца, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что указанный дом перешел их семье, когда отец истца 

<

данные изъяты> работал скотником 

<

данные изъяты> в 1972 году выделил их семье дом для проживания, в который они заселились. В данном доме истец проживает по настоящее время.

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты>. умер.

Право собственности на дом своевременно оформлено не было.

Мать истца ФИО4 не претендует на право собственности на указанный дом, предложила оформить дом на имя истца.

С мая 1993 года, а фактически с 1971 года, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, владеет добросовестно, поскольку ФИО1 предполагала, что владеет имуществом как собственник.

За 26 лет владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Все 26 лет истец платила за дом коммунальные платежи, делала в доме ремонт, хранит в доме свое имущество, проживает в доме. На земельном участке вырастила сад, построила баню, летнюю кухню, ухаживает за земельным участком, возделывает огород. Произвела расходы на техническую инвентаризацию дома с целью постановки на кадастровый учет. В дальнейшем планирует установить границы земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по устному заявлению истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В направленном в суд заявлении указала, что не возражает против того, что дом будет оформлен на ее дочь ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, был предоставлен их семье, когда отец истца 

<

данные изъяты> работал скотником 

<

данные изъяты> в 1972 году выделил их семье дом для проживания, в который они заселились.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно информации нотариусу нотариального округа пос. 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года в с. 

<

данные изъяты>, наследственное дело не заводилось.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному 25 октября 1992 года, ФИО4 на основании решения 

<

данные изъяты> для ведения подсобного хозяйства на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га.

Из справки администрации 

<

данные изъяты> следует, что ФИО1 с октября 1990 года по 01 июля 2005 года проживала с родителями в с. 

<

данные изъяты> без регистрации по месту жительства. С 01 июля 2005 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

данные изъяты>

Из справки администрации 

<

данные изъяты>, следует, что по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированы и проживают по настоящее время: ФИО4 с 19 декабря 1989 года, ФИО1 с 01 июля 2005 года, ФИО3 с 01 июля 2005 года.

Согласно паспорту серии 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты> с 13 мая 1993 года.

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 04 и 05 июля 2019 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> объекту недвижимости – жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером, спорный жилой дом в настоящее время обладает следующими техническими характеристиками: жилое здание 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей-1, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Как следует из материалов дела, лицевой счет на электроснабжение спорного жилого дома оформлен на имя ФИО4, лицевой счет по услугам поставки газа оформлен на 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании пояснила, что хотя лицевые счета оформлены на имя ее родителей, в том числе и умершего отца, фактически коммунальные услуги оплачивает она.

Сведения о том, что истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания подтверждаются также договором возмездного оказания услуг на установку пластиковых окон в спорном жилом доме от 26 августа 2017 года, заключенным между ИП 

<

данные изъяты> и ФИО1, а также договором на установку конструкций ПВХ в указанном доме, заключенный истцом 20 июня 2016 года с ИП 

<

данные изъяты> и товарными чеками.

Свидетель 

<

данные изъяты> суду показала, что проживает с ФИО1 в одном селе с 1995 года. ФИО1 проживает по адресу: 

<

данные изъяты> ухаживает за домом, вставила пластиковые окна, построила гараж, возделывает огород на земельном участке. Свидетель подтверждает, что более 15 лет ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом как своим собственным.

Свидетель 

<

данные изъяты> суду показал, что он проживает с ФИО1 в одном селе. Подтвердил, что ФИО1 владеет жилым домом как своим собственным имуществом открыто, возвела хозяйственные постройки на земельном участке. Свидетель подтверждает, что более 15 лет ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом как своим собственным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, несет бремя его содержания.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

При этом суд учитывает позицию ответчика ФИО4, которая в направленном суду заявлении не возражала, что дом будет оформлен на ее дочь ФИО1

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, 

<

данные изъяты> года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2019 года.

Судья Т.А. Тюрина