Дело № 2-549/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд

Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А., 

с участием истца ФИО1, прокурора Гайворонской О.О.

рассмотрев 14 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в городе Котельниково Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО2, указывая следующие основания.

По договору купли-продажи от ***** 2016 года истец приобрел в собственность квартиру 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней была зарегистрирована ответчик ФИО2, бывший собственник квартиры, которая обязалась до 23 сентября 2016 года сняться с регистрационного учета. Ответчик выехала на другое, постоянное место жительства, вывезла все свои вещи, и в квартире не проживает. Ответчик прислала фотокопию своего паспорта, из которого следует, что она выписалась по месту проживания 22 сентября 2016 года в Отделении УФМС России по *****.

Однако информация о снятии с регистрационного учета ответчика в ОМВД России по Котельниковскому району Волгоградской области отсутствует.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить исковое заявление.

Судебное извещение ответчику ФИО2 направлялось судом по месту её регистрации, указанному в сообщении ОВМ ОМВД России по Котельниковскому району Волгоградской области. Судебное извещение не вручено ответчику в связи с истечением срока хранения. Суд расценивает такие действия ответчика как злоупотребление своим правом, поскольку она должна полагать, что вся официальная корреспонденция в её адрес направляется по месту её регистрации. Данное обстоятельство по смыслу ст.117 ГПК РФ даёт суду основание считать, что ответчик извещен о дне слушания дела надлежащим образом. 

В связи с чем, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Судом установлено на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что ФИО1 с ***** 2016 года является собственником квартиры 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ***** 2017 года ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, общей площадью ***** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.2 указанного договора, покупатель поставлен продавцом в известность, что на момент совершения сделки в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 23 сентября 2016 года.

Как следует из сообщения начальника ОВМ ОМВД России по Котельниковскому району Волгоградской области от 25 октября 2017 года, ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> с ***** 2005 года по настоящее время.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, является бывшим собственником жилого помещения, членом семьи нового собственника жилого помещения не является и в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу утратила право пользования жилым помещением.

Согласно положениям п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено, ответчик, не является членом семьи истца, соглашения о проживании в спорной квартире между сторонами не заключалось, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ФИО2 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев