Дело № 2–1-1169/2023

УИД 64RS0010-01-2023-001423-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при помощнике судьи Макеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указав, что 25.01.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации Вольского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 1350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, участок предоставлен для строительства салона-магазина сроком на 49 лет. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 01.02.2012, регистрационный №. Ответчик за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 не вносил арендную плату, в связи с чем за ним числится задолженность в сумме 170 920 рублей 07 копеек. В соответствии с п.п. 5,2, 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени в сумме 107 681 рубль 46 копеек за период с 11.07.2020 по 10.04.2023. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 278 601 рубль 53 копейки, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика поступили письменные возражения по предъявленным исковым требованиям, из которых следует, что ФИО1 полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, а также по требованиям о взыскании неустойки на данную сумму задолженности. Кроме того, по мнению ответчика, истец неверно рассчитал размер пени, поскольку за период с 11.07.2020 по 10.10.2020 (92 дня) от суммы долга по арендной плате 13 992 рубля 17 копеек сумма неустойки составила 7 985 рублей 12 копеек (57,07%), в то время как неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки за тот же период составляет 1 287 рублей 28 копеек (9,2%). Ответчик также считает, что истцом незаконного включен в расчет неустойки период действия моратория в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года №497, которым запрещено начислять неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. По утверждению ответчика, размер начисленной неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства, поэтому ФИО1 просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить ее размер. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверяя обоснованность заявленных требований, в судебном заседании установлено, что 25.01.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации Вольского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №№. расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 1350 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 01.02.2012, регистрационный №. 

На основании п.4.3.6, 4.3.7 указанного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

Согласно п.3.8 указанного договора арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Вместе с тем, в нарушение условий договора и положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчик не исполняет условия заключенного договора, не вносит арендную плату за используемый земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период 01.04.2020 по 31.03.2023 в сумме 170 920 рублей 07 копеек. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем ФИО1 была начислена пеня по договору за период с 11.07.2020 по 10.04.2023 в сумме 107681 рублей 46 копеек.

При определении объема взыскиваемой суммы суд не учитывает заявление ответчика о пропуске истцом срока давности для обращения в суд в связи со следующим.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По условиям договора аренды земельного участка № от 25.01.2012, арендная плата оплачивается поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Следовательно, арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в сумме 13 992 рублей 17 копеек должна была быть оплачена ответчиком в срок до 10.07.2020, значит, срок исковой давности начинает исчисляться с 11.07.2020, и должен был закончиться 11.07.2023.

Как видно из материалов дела, мировым судьей судебного участка №1 Вольского района был вынесен судебный приказами № от 28.06.2023 о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации Вольского муниципального района Саратовской области задолженности по арендной плате и пени в сумме 278 601 рубль 53 копейки, то есть до истечения срока исковой давности. Данный судебный приказ мировым судьей отменен 28.06.2023 в связи с поступившими от должника возражениями на его исполнение.

Согласно ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 (редакция от 22 июня 2021 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку течение срока исковой давности было прервано обращением истца к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа (15.06.2023), а после отмены судебного приказа (28.06.2023) неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев (13 дней), течение срока исковой давности в силу ч.3 ст. 204 ГК РФ удлиняется на 6 месяцев, то есть до 28.12.2023. 

Исковое заявление было подано истцом в Вольский районный суд 11.08.2023, то есть до вышеуказанной даты. Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 истцом не пропущен.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 истцу начислена задолженность по арендной плате в сумме 170 920 рублей 07 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.07.2020 по 10.04.2023 в сумме 107 681 рубль 46 копеек.

Ответчиком было заявлено о применении при вынесении решения суда положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с вышеуказанным постановлением был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступило в силу с 01.04.2022 года и действовало в течение 6 месяцев.

В силу п. 1 и 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина.

Из смысла изложенного следует, что с 01.04.2022 по 30.09.2022 по требованиям кредиторов неустойки не начисляются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о применении Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» при разрешении требований истца о взыскании пени.

Суд при вынесении решения проверил расчет истца относительно начисленных пени, считает его неверным исходя из следующего:

за период с 11.07.2020 по 10.10.2020 пени составят 13992,17 х 0,1% х 92 дня = 1287,28;

за период с 11.10.2020 по 10.01.2021 пени составят 28138,09 х 0,1% х 92 дня = 2588,70;

за период с 11.01.2021 по 10.04.2021 пени составят 42284,02 х 0,1% х 90 дней = 3805,56;

за период с 11.04.2021 по 10.07.2021 пени составят 56160,34 х 0,1% х 91 день = 5110,59;

за период с 11.07.2021 по 10.10.2021 пени составят 70190,84 х 0,1% х 92 дня = 6457,55;

за период с 11.11.2021 по 10.01.2022 пени составят 84375,52 х 0,1% х 92 дня = 7762,55;

за период с 11.01.2022 по 30.03.2022 пени составят 98560,20 х 0,1% х 79 дней = 7786,25;

за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 проценты не начисляются в связи с введенным мораторием Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022 пени составят 98560,20 + 13876,32 + 14030,50 = 126467,02; 126467,02 х 0,1% х 10 дней = 1264,67;

за период с 11.10.2022 по 10.01.2023 пени составят 140651,70 х 0,1% х 92 дня = 12939,96;

за период с 11.01.2023 по 10.04.2023 пени составят 154836,38 х 0,1% х 90 дней = 13935,27,

итого: 1287,28 + 2588,70 + 3805,56 + 5110,59 + 6457,55 + 7762,55 + 7786,25 + 1264,67 + 12939,96 + 13935,27 = 62 938 рублей 38 копеек.

Таким образом, за период с 11.07.2020 по 10.04.2023 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 62 938 рублей 38 копеек.

С учетом того, что размер пени не превышает размер долга, длительности нарушения ответчиком прав истца, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ, государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

В силу п. 4. ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются, в том числе, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать в доход Вольского муниципального района государственную пошлину в размере 5 028 рублей 25 копеек ((278601,53-200000)х1%+5200=5986,01; 233858,45х100:278601,53=84; 5986,01х84%=5028,25).

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.01.2012 в сумме 233 858 (двести тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 45 копеек, в том числе: по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в сумме 170 920 рублей 07 копеек; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.07.2020 по 10.04.2023 в сумме 62 938 рублей 38 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать ФИО1 государственную пошлину в доход Вольского муниципального бюджета в сумме 5 028 (пять тысяч двадцать восемь) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023 года.