Дело № 2-789/2025 

УИД 76RS0015-01-2025-000648-66

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г., 

при секретаре Алемасовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме, зарегистрирована и проживает в жилом помещении с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако в период с 01.06.2020г. по 31.08.2024г. не исполняла надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете жилого помещения №

<

***> образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г.Ярославля отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, в связи с наличием спора о праве. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.08.2024 в размере 208033,37 руб. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 72504,68 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 21073,41 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 114455,28 руб.), а также пени в размере 106222,51 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10356 руб. 

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает в жилом помещении с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги. 

В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в период с 01.06.2020 по 31.08.2024 ответчик не регулярно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на лицевом счете №

<

***> образовалась задолженность. 

Обстоятельства наличия задолженности ответчиком не опровергнуты, доказательств ее погашения не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом начислены пени в размере 212445,03 руб. за период с 01.06.2020 по 31.08.2024 на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся в период с 01.08.2017 по 01.08.2024. 

Пени рассчитаны в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиком не оспорен, не опровергнут. Кроме того, имеющаяся на лицевом счете по состоянию на 01.08.2024 сумма долга 239693,81 руб. отражена в Сведениях по лицевому счету №

<

***> (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного периода.

Истец, самостоятельно уменьшив пени 212445,03 руб. на основании ст. 333 ГК РФ на 50%, просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 106222,51 руб. 

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) с 106222,51 руб. до 45000 руб., что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 10 356 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) 

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.08.2024 в размере 208033,37 руб. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 72504,68 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 21073,41 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 114455,28 руб.), 

- пени в размере 45 000 руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10356 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красильникова Л.Г.