Дело № 2-1108-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2013 года истец заключил договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

...> площадью ___ кв.м. На данном земельном участке в 2016 года истец построил жилой дом. Несет все расходы по содержанию дома. При обращении в Управление Росреестра по РС (Я) для оформления права собственности на жилой дом была приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы. Просил признать право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила о том, что дом возведен в период аренды, все обращения истца к ответчику заняли длительное время, в связи с чем было упущено время при обращении с заявлением о заключении нового договора аренды. Иного способа установить право на возведенный дом нет, как и получить земельный участок под ним без оформления права на дом, при этом расположение на земельном участке жилого дома препятствует выставлению его на торги.

Представитель ответчика Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, истец обратился после истечения срока аренды земельного участка.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Установлено, что ____ 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов под кадастровым номером №, по адресу: г.Якутск, район Птицефабрики, общей площадью ___ кв.м., участок предоставлен для использования под индивидуальное жилищное строительство сроком по ____ 2016 года. 

Земельный участок расположен в зоне Ж-2А, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство. 

Истцом в 2016 году, во исполнение условий п.1.2, п.2.1, п.3.1, 3.2.1 договора аренды земельного участка, в соответствии с его разрешенным видом использования был построен жилой дом. 

При этом, наличие объекта по состоянию на 2016 год (не позднее ___ 2016 года) на арендованном земельном участке установлено и подтверждено, кроме того, Актом Управления муниципального контроля Окружной администрации г.Якутска № от ____ 2016 года обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

...> согласно которому участок освоен, используется по целевому назначению, на нем расположены объект незавершенного строительства и жилой дом. Чертежом градостроительного плана земельного участка с экспликацией объектов (на территории земельного участка, разработанного МБУ «ГлавАПУ» ____ 2016 года на топографической основе в системе ГИС «ИнГео» г.Якутска. Распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск» № от ____ 2016 года о присвоении объектам «здание « и «земельный участок с кадастровым номером № постоянного адреса РС (Я), 

<

...> при этом аннулирован прежний адрес данного здания и земельного участка (г.Якутск, район Птицефабрики). Техническим планом здания от ____ 2017 года, согласно которому объект недвижимости 2016 года возведения расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

...>. Техническим паспортом индивидуального жилого дома от ____ 2017 года.

Актом Управления муниципального контроля Окружной администрации г.Якутска № от ____ 2018 года обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

...> установлено, что участок предоставлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство, используется ФИО1, участок огорожен, освоен, на участке находится жилой дом 2016 года постройки и объект незавершенного строительства (ленточный фундамент из труб). К Акту приложены фотографии и схематический чертеж.

Суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке в период срока аренды индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях.

При этом суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что при возведении жилого дома допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также тому, что он создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Действительно, истец о выдаче разрешения на строительство спорного объекта обратился ____ 2016 года, то есть по истечении ____ 2016 года срока действия аренды и фактического возведения объекта, на возведение которого и истребовал разрешение. Вместе с тем, на обращение о заключении нового договора аренды ответчиком было отказано в связи с обращением истца по истечении срока аренды и при этом разъяснено о праве истца на обращение в судебном порядке о признании права собственности на объект недвижимости для дальнейшего оформления земельного участка.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, свидетельствующие о том, что истец фактически лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости (возведенный в соответствии с условиями договора аренды) в порядке, установленном нормативными правовыми актами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна. 

Судья А.И.Иванова

Секретарь Е.И.Слепцова

Решение изготовлено: 02.02.2018 г.