Дело №2-4788/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки, штрафа за недобровольное удовлетворение требования, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (с уточнением) к Открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» (далее – ОАО «УКС») о взыскании неустойки, штрафа за недобровольное удовлетворение требования, компенсации морального вреда, указав, что 25.12.2012 года между ФИО2 и ОАО «УКС» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в срок не позднее 01.04.2014 объект долевого строительства, состоящий из 1-комнатной квартиры, общей площадью 24,82 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> а участник долевого строительства обязуется финансировать строительство объекта долевого строительства в сумме 1025815 рублей. 09.08.2013 истец заключила с ФИО2 договор уступки прав и перевода долга по договору участия. Долевые взносы по состоянию на 09.03.2013 оплачены в полном объеме. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 22.05.2015, т.е. по истечении 416 дней с даты указанной в договоре участия, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Застройщик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры. Считает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка, предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 05.10.2014 по 22.05.2015, всего за 230 дней. В адрес ответчика 15.08.2017 была направлена претензия об оплате неустойки в добровольном порядке и компенсации морального вреда. Однако, до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступал. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору долевого участия в размере 129765,6 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал иск по указанным в нем основаниям.

Представители ответчика на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещенынадлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (далее - Федеральный закона № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как следует из материалов дела, 25.12.2012 года между ОАО «Управление капитального строительства» (далее – застройщик) и ФИО2 (далее – участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 29.12.2012.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из 1-комнатной квартиры, строительный №, расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.5 договора при исполнении участником всех обязательств по договору Застройщик, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передает, а Участник принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Согласно п. 3.3 договора цена договора составляет 1025815 рублей.

Подпунктом «с» пункта 4.1 договора, предусмотрено, что Застройщик обязуется осуществить в предусмотренном порядке ввод дома № в эксплуатацию не позднее IV квартала 2013 года. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4.1 договора Застройщик обязуется передать Участнику объект не позднее 01 апреля 2014 года. 

Согласно п. 6.3 договора за нарушение сроков передачи объекта Участнику, указанных в п. 4.1 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенной Участником по договору, за каждый день просрочки. При этом, если Участником является физическое лицо, неустойка выплачивается в двойном размере. 

Истец во исполнение указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома уплатил полную стоимость по вышеуказанному договору в размере 1025 815рублей. 

В соответствии с договором № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил в полном объеме права (требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.06.2015 ФИО1 владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Документы основания: разрешение на ввод в эксплуатацию от 10.04.2015, акт приема-передачи объекта долевого строительства от 22.05.2015.

Судом установлено, что истцу квартира в оговоренные договором сроки не передана в связи, с чем истец направила ответчику претензию. Между тем, ответа на претензию не последовало. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик нарушил условия договора в части срока сдачи объекта в эксплуатацию, то на основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он должен выплатить истцу неустойку. 

Размер неустойки истцом рассчитан за 230 дней ( 05.10.2014 – 22.05.2015) и на основании указанного Федерального закона в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка на момент подачи иска 8,25% на сумму 129765,6 рублей (1025815х(8,25%:300%)х230 дней = 64882,8 х2). 

Возражений относительно расчета истца ответчиком не представлено, данный расчет судом проверен, он является верным и математически правильным, в связи с чем суд берет его за основу. 

Поскольку истец обратилась с иском о взыскании денежных средств, ее требования вытекают из договора участия в долевом строительстве, то к спорным правоотношениям должны применяться общие правила Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая наличие вины в действиях ответчика, не выполнившего в срок свои обязательства, суд взыскивает в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, полагая данную сумму соответствующую требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, истец уточнил исковые требования, помимо прочего просит взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. Поскольку вопрос о взыскании штрафа по закону о защите прав потребителя суд рассматривает независимо от того, заявлялось истцом такое требование или нет, то суд рассмотрел дело, не откладывая судебное разбирательство на другой день для вручения уточнения к иску ответчику. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, для применения ответственности в виде штрафа необходимо установление факта неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

Истец предъявляла ответчику претензию о выплате неустойки, однако ответчик ответ на претензию не дал и сумму неустойки не выплатил. 

Поэтому в данном случае ответчик должен нести ответственность в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 64882,8 рублей (1129765,6 х 50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3795,3 рублей в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки, штрафа за недобровольное удовлетворение требования, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» в пользу ФИО1 129765,6 рубля в счет неустойки, 64882,8 рублей в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» государственную пошлину в сумме 3795,3 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат