Дело №2-318/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 25 июня 2019 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пригариной С.И.,

при секретаре Переходовой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Ним Е.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.07.2015г. На момент покупки дома в нём была зарегистрирована Ним Е.В., однако в нём не проживала, её вещей в доме не было, местно нахождение её не известно. Кроме того, в 2015 году с её согласия по указанному адресу был зарегистрирован её сожитель ФИО2, с которым отношения прекращены в 2018 году и с указанного времени ФИО2, забрав свои личные вещи, уехал в неизвестном направлении. Нахождение ответчиков на регистрационном учете препятствует ей, как собственнику, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым домом. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Первомайский, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением, а Ним Е.В. не приобретшей право пользования указанным жилым помещением.

Ответчики ФИО2, Ним Е.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им и иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям пп. «б» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.07.2015г., свидетельств о государственной регистрации права от 25.07.2015г., выписки из ЕГРН от 06.05.2019г., является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 06.05.2019г., в указанном жилом помещении кроме собственника зарегистрированы: ФИО2 с 26.08.2015г., Ним Е.В. с 02.08.2012г.

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Быковскому району Волгоградской области от 28.02.2019г. следует, что по адресу: 

<

...> проживает ФИО1, также по данному адресу зарегистрирован ФИО2, который не проживает по адресу с апреля 2018 года.

Свидетели ФИО4 и ФИО5, каждая в отдельности, суду показали, что знают истца на протяжении двух лет, вместе работают, им известно, что она проживает одна по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и Ним Е.В. они никогда не видели, их вещей в доме истца нет, членами семьи истца не являются.

Суд, оценив показания свидетелей, пришел к выводу об их достоверности, так как показания свидетелей подтверждены материалами дела, пояснениями истца, заинтересованность допрошенных свидетелей в исходе дела не установлена.

Анализируя представленные суду доказательства, судом установлено, что ответчик Ним Е.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении прежним собственником, ФИО2 не проживает в доме истца более 2-х лет, вещей ответчиков в доме не имеется, членами семьи собственника жилого помещения не являются. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Ним Е.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении прежним собственником, ответчик ФИО2 выехал из жилого дома добровольно, их вещей в доме нет, каких-либо соглашений о пользовании жильём не заключалось, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Быковский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись Пригарина С.И.

Копия верна. Судья: