Дело № 2-1-6077/2025

40RS0001-01-2025-005916-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Суетиной М.В. 

при секретаре Игнатовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, о смене вида объекта с «части жилого дома» на «жилой дом»

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ФИО2 просит изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 2», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 1», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание (наименование: «жилой дом») с кадастровым номером №, поскольку будут образованы два самостоятельных здания. Признать право на единоличное обращение в Управление Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № за ФИО1. В обоснование истец указала, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилые помещения находятся в границах здания – жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Порядок пользования объектами недвижимости истцом и ответчиком с момента заселения не изменялся. Согласно техническому плану объекты недвижимости с кадастровым номером № соответствуют признакам индивидуального жилого дома, каждый объект недвижимости расположен в границах своего земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Городская Управа 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признав за истцом право единоличного обращения в Управление Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третьи лица, извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, суд приходит к следующему.

Как следует их технического паспорта на домовладение № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений.

Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО1, собственником жилого помещения площадью 80,9 кв.м с кадастровым номером № является ФИО2

Из представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что им был проведен осмотр здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1963 года постройки, с кадастровым номером 40№. При осмотре указанного жилого дома было установлено, что фактически два помещения изолированные друг от друга, жилой дом часть 1 общей площадью 80,9 кв.м., жилой дом часть 2 общей площадью 41,2 кв.м. Пунктом 39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым помещением, согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения обладают признаками жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилых помещений, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № являются самостоятельными частями жилого дома, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. 

В указанной связи постановка таких помещений на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом часть 1» и «жилой дома часть2», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 2», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 1», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание («жилой дом») с кадастровым номером №. 

Признать право единоличного обращения в Управление Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № за ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Суетина

Копия верна. Судья: