Дело № 2-3057/2025

УИД № 10RS0011-01-2025-001430-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Киселевой А.В., 

при секретаре Коваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 В силу п. 2.11 условий договора все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 21 календарного дня с момента полного расчета. Свои обязательства как покупатель квартиры по ее оплате истец выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 освободила квартиру и приняла меры по снятию себя с регистрационного учета по квартире. Ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся. При этом, ответчик не является членом семьи истца, каких-либо соглашений с ответчиком либо с прежним собственником квартиры о праве пользования квартирой не заключалось, оснований для сохранения за ним права пользования квартирой в силу закона не имеется. Наличие сведений о регистрационном учете ответчика по квартире увеличивает финансовое бремя истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ссылаясь на то, что изложенные обстоятельства существенным образом ограничивают истца в правах владения, пользования и распоряжения квартирой, истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу город 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила телефонограмму согласно которой просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на жилое помещение члены семьи бывшего собственника жилого помещения не сохраняют права пользования данным жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Согласно п. 2.11 договора все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 21 дня с момента полного расчета.

Вместе с тем, согласно сведениям отделения адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ МВД по Республике Карелия в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По смыслу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, производимая на основании положений Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от17 июля 1995 года) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, т.е. не порождает, не изменяет и не влияет на гражданские правоотношения, в том числе и связанные с правом на жилище, в связи с чем, сам по себе факт регистрации ответчика не может служить основанием для решения вопроса относительно его права на данное жилое помещение.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не имеется, ответчик не проживает в указанном жилом помещении, его вещей в жилом помещении не имеется, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, регистрация ответчика не позволяет собственнику жилого помещения в полном объеме осуществлять свои права, наоборот, обременяет дополнительными обязанностями (в т.ч. по оплате коммунальных платежей за ответчика), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу город 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья А.В. Киселева

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.03.2025