Дело № 2-632/2021

64RS0022-01-2021-001298-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Цыгановой С.И.

с участием старшего помощника Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области Михайлова А.Н.,

представителя истца по ордеру – адвоката Чепеленко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31 октября 2019 года она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного под ним. На момент продажи недвижимого имущества бывший собственник указанной части жилого дома ФИО2 уведомила ее о том, что в отчуждаемой части жилого дома зарегистрирован он сам, его сожительница – ФИО3 и ее дочь – ФИО4 В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО2 сохранял право пользования данным жилым помещением до 31.12.2020, а ФИО6 и ФИО3 до момента перехода права собственности на него, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности на вышеуказанную часть жилого дом состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на указанные условия, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении. При этом фактически они в доме не проживают. Местонахождение ответчиков истцу не известно. В виду изложенного истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО5, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя – адвоката Чепеленко Д.В. При этом в указанном заявлении ФИО5 указала на то, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца по ордеру – адвокат Чепеленко Д.В. в судебном заседании считал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела по последнему известному месту жительства – месту регистрации, в судебное заседание не явились, а почтовые конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31 октября 2019 года является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного под ним. Указанное обстоятельство помимо копии самого договора купли-продажи недвижимого имущества, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, на часть жилого дома.

Ответчики по делу – ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области, а также домовой книге, до настоящего времени зарегистрированы в вышеуказанной части жилого дома.

Между тем, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о пользовании жилым помещением и не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Более того, согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи на момент продажи недвижимого имущества бывший собственник данного помещения ФИО2 его сожительница ФИО3 и ее дочь ФИО4 были зарегистрированы в вышеназванной части жилого дома. При этом согласно пункту 10 договора купли-продажи ФИО3 и ее дочь ФИО4 сохраняли право пользования данным жилым помещением до государственной регистрации перехода права собственности, а бывший собственник ФИО2 до 31.12.2020. 

Согласно отметки на договоре купли-продажи регистрация перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом состоялась 05.11.2020. 

При этом как следует из искового заявления, а также домовой книги ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в вышеуказанной части жилого помещения, несмотря на то, что в нем фактически не проживают, каких-либо вещей принадлежащих им на праве собственности в доме не имеется.

Фактическое не проживание ответчиков в спорном жилом помещении подтвержден в судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей ФИО7 и ФИО8

Таким образом, правовых оснований, указывающих на наличие у ответчиков пва пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения и у них отсутствует соглашение с собственником жилого помещения о проживании в нем, то у них отсутствуют правовые основания иметь регистрацию в указанной части жилого дома. При этом ФИО2, ФИО3, ФИО9 (ФИО10) В.А, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, следует прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО9 (ФИО10) В.А жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров