УИД 31RS0011-01-2021-000959-18 Дело № 2-764/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.

при секретаре Кибицкой И.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

18.01.2021 умер супруг истца ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которые были приобретены ФИО1 при жизни, но зарегистрировать право собственности за собой не успел. Истица вступила в установленные законом сроки в наследство после смерти супруга, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как наследодателем спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Истец является единственным наследником по закону после смерти супруга, так как дочь ФИО6 отказалась от наследства в ее пользу, других наследников нет, в том числе на обязательную долю в наследстве.

ФИО5 инициировала дело предъявлением искового заявления в суд, в котором просит включить в наследственную массу после смерти супруга ФИО1, умершего 18.01.2021, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела на подготовке дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, в заявлении ответчик просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 69, 70).

Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) регламентирует, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом,

Данные положения подтверждены совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 18.01.2021 (л.д. 13).

После его смерти открылось наследство на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежность наследодателю вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается следующими документами.

Согласно договору купли-продажи от 25.02.2000, ФИО1. приобрел у ФИО2, ФИО3 и ФИО4. жилой дом с условными № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с условным №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположены жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж кирпичный, сарай кирпичный, летняя кухня деревянная, забор дощатый, калитка дощатая, подвал кирпичный (л.д. 14). Передача недвижимости от продавцов к покупателю ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 25.02.20000, в соответствии с которым расчет между сторон (л.д. 15).

13.06.2000 постановлением главы администрации г. Короча Белгородской области № от 13.06.2000 «О разрешении строительства индивидуального дома на имеющемся приусадебном участке по 

<

адрес>, ФИО1.» ФИО1. разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек на его личном земельном участке по адресу: : 

<

адрес> (л.д. 27).

07.07.2000 ФИО1 на основании вышеуказанного постановления был выдан паспорт разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 28) и разрешение на строительство индивидуального жилого дома №, в срок до 07.07.2003 (л.д. 29), типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке, заключенный 07.07.2000 между главным архитектором и ФИО1 (л.д.30).

Как пояснила при подготовке дела к судебному разбирательству истец ФИО5, приобретенный ее супругом дом был снесен, вместо него супруг построил новый жилой дом.

Данный факт подтверждается: решением администрации городского поселения «Город Короча» от 21.03.2013 № «О снятии с похозяйственного учета», из которого следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, было снесено своими силами в 2001 г., в домовладении 2001 г. никто не зарегистрирован, не проживает и на основании решения жилищной комиссии снят с похозяйственного учета (л.д. 36); справкой, содержащей внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования объекта учета № от 23.05.2013 (л.д. 16), согласно которой здание с кадастровым номером № по адресу Белгородская 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. снят с учета 23.05.2003. 

То, что ФИО1 осуществил строительство жилого дома взамен прежнего на приобретенном им земельном участке по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом от 11.01.2013, в соответствии с которым жилой дом имеет общую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей наземной части – 2, число этажей подземной части – 1 (л.д. 22-26).

Согласно кадастровому паспорту (л.д.17-18), жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. 

В силу абз. 1, 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статус самовольной постройки подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Сведения о нарушениях прав иных лиц или наличии угрозы здоровью или жизни граждан в деле также отсутствуют и в ходе судебного разбирательства не установлены.

Судом установлено, что заключив договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, осуществив строительство нового жилого дома в с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 государственную регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество не осуществил, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.02.2021 (л.д. 50, 51-52).

В настоящее время истец лишена возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, поскольку ФИО1 умер.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 статьи 218 и п. 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его жена ФИО5 (свидетельство о браке л.д.45) и дочь ФИО6 (свидетельство о рождении л.д. 33, свидетельство о заключении брака л.д. 34). 

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В суде установлено, что ФИО6 отказалась от причитающейся ей доли наследства после смерти ФИО1 что подтверждается ее заявлением поданным нотариусу (л.д. 44), в наследство вступила супруга наследодателя ФИО5 (истец), которая в установленные законом сроки подала нотариусу заявление о принятии насле6дства (л.д. 43).

Совокупность приведенных в суде доказательств позволяет суду сделать вывод, что ФИО5 в порядке статьи 1153 ГК РФ вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла наследство одним из установленных законом способов, следовательно, приняла все причитающееся ей наследство. 

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом разъяснений, содержащихся в пп. 35 и 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Согласно совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведен спорный объект, находился в собственности ФИО1 по договору купли-продажи, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возможности оформления права собственности в ином внесудебном порядке, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО5, запись о незарегистрированном праве ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> и запись о зарегистрированном праве ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося 18.01.2021 со смертью ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону на оставшееся после смерти супруга ФИО1, умершего 18.01.2021, недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение незарегистрированного права ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> и запись о зарегистрированном праве ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда принято в окончательной форме 29 июля 2021 г.