Мотивированное 

решение

 составлено 13 февраля 2017 года

Дело № 2-548/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Веселовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

06 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельные участки, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просила:

Прекратить право собственности ФИО3 на земельныйучасток площадью 1535 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1535 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

3. Признать право собственности ФИО3 на земельные участки площадью 59 кв.м., 270 кв.м., 591 кв.м., 615 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по точкам согласно межевому плану от 19.12.2016 г., выполненному кадастровым инженером ФИО1. (ООО «ГеоПрофПроект»).

В обоснование требований истица сослалась на то, что является собственником земельного участка площадью 1535 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был предоставлен матери истца - ФИО4 постановлением главы администрации Карабихского сельсовета №139 от 16.10.1992 г. «О выдаче свидетельства на право собственности на землю гражданам, проживающим в деревне Ноготино». Согласно документам площадь земельного участка составляла 0,15 га. Фактически участок состоял из четырех отдельных участков: один маленький участок был возле дома, огорожен забором, там был разбит сад; второй участок расположен неподалеку, также огорожен забором, там расположен огород; третий и четвертый участки расположены в отдалении, не огорожены, там располагались картофельники.

На протяжении всех этих лет мать истца и истец пользовались указанными земельными участками, обрабатывали их в тех границах, которые сложились фактически. Земельный участок никогда не был единым. Согласно кадастровой выписке о земельном участке его граница состоит из четырех контуров. Из схемы земельного участка также видно, что он представляет четыре отдельных участка.

В декабре 2016 года истица обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план для образования четырех отдельных земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером. Были образованы четыре отдельных участка площадями: 59 кв.м., 270 кв.м., 591 кв.м., 615 кв.м.

Однако в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков ФКП Росреестра по ЯО истцу было отказано на основании п. 2 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости в связи с тем, что размер двух образуемых земельных участков меньше, чем установленный в соответствии с Решением Муниципального Совета Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО от 18.08.2015 №34.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5 (л.д. 6) в суде просил удовлетворить требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представитель Администрации Карабихского сельского поселения ФИО6 в представленном суду отзыве просила отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что два из четырех образуемых земельных участков сформированы с нарушениями Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения, поскольку их площадь составляет менее 400 кв.м.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности образования земельных участков при их разделе или выделе предусмотрены статьями 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

В силу пунктов 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Карабихского сельского поселения минимальная площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства установлена 400 кв.м.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности по закону, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО2 24.10.2016 года, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. Согласно кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на 09.12.2016 г. граница земельного участка уточнена, состоит из 4 контуров, площадь земельного участка составляет 1535 кв.м (л.д. 11). 

По заказу истца кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофПроект» ФИО1 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка, состоящего из 4 контуров, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В результате кадастровых работ сформировано 4 самостоятельных земельных участка площадью 59 кв.м., 270 кв.м., 591 кв.м., 615 кв.м.

Таким образом, в случае разделения спорного земельного участка, расположенного в 

<

адрес> общей площадью 1535 кв. м, по заявленным требованиям, площадь двух из образуемых земельных участков будет составлять менее 400 кв. м, что противоречит указанным нормам законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина