Дело № 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,при секретаре: Чупуковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов на сумму долга, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № за ... рублей. По условиям договора денежные средства в размере ... рублей истец выплатил ответчику при подписании договора в качестве задатка, а оставшуюся часть цены земельного участка в размере ... рублей должен был выплатить не позднее сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Республике Карелия. ДД.ММ.ГГГГ г. истец выплатил ответчику еще ... рублей в счет стоимости земельного участка по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора и возврате полученного по сделке. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 вернула истцу ... рублей, оставшиеся ... рублей обязалась вернуть до ДД.ММ.ГГГГ г. Однако ДД.ММ.ГГГГ г. вернула только ... рублей, а оставшуюся сумму ... рублей, обязалась вернуть на следующий день. Принятые обязательства ответчик не исполнила. Ссылаясь на положения статей 307, 308, 309, 310, 395 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика основной долг в размере 130 000 рублей, проценты на сумму долга - 29 833,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 4397 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал по обстоятельствам, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что стороны договорились о расторжении договора, возврате полученных по нему денежных средств, после чего ФИО2, разделив земельный участок с кадастровым номером № на ... участков, продала их иным лицам. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что поскольку договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО1, а оплаченные в счет цены денежные средства являются задатком, они не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд, заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статья 432 Гражданского кодекса РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № за ... рублей. По условиям договора денежные средства в размере ... рублей истец выплатил ответчику при подписании договора в качестве задатка (пункты № договора). Оставшуюся часть цены земельного участка в размере ... рублей должен был выплатить не позднее сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Республике Карелия. 

Получение денежных средств в качестве задатка в размере ... рублей подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. 

ДД.ММ.ГГГГ г. истец заплатил ответчику еще ... рублей в счет стоимости земельного участка по договору купли-продажи, что подтверждается распиской.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пп.1 и 2 ст.453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. 

Письменными материалами дела подтверждается, что ФИО2 вернула ФИО1 задаток в размере ... рублей в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается расписками сторон от ДД.ММ.ГГГГ г. При этом, оставшуюся сумму ... рублей ФИО2 обязалась вернуть ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ г., оформив свое обязательство в письменной форме. 

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик вернула истцу только ... рублей (расписка в деле), а оставшиеся 130 000 рублей обязалась вернуть ДД.ММ.ГГГГ г., оформив свое обязательство в письменной форме. 

Ответчиком не оспаривается, что обязательство по возврату 130 000 рублей ею не исполнено.

В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Не признавая исковые требования, сторона ответчика ссылается на то, что полученные от истца ДД.ММ.ГГГГ г. ... рублей являются задатком, а поскольку договор купли-продажи земельного участка не заключен сторонами по вине истца, задаток возврату не подлежит.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положений статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1) Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. содержит все существенные условия по его оплате. При этом положения о задатке применены только к ... рублей, оплаченным при подписании договора. Соответственно, передачу истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. ... рублей, согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, следует рассматривать в качестве аванса, который подлежит возврату лицу, его внесшему, независимо от того, по чьей вине и в силу каких обстоятельств сделка не состоялась.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца долг в размере 130 000 рублей, который она обязалась вернуть до ДД.ММ.ГГГГ г. 

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ, действовавшей с 01.01.2015 до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 года пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции п. 1 ст. 5 Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-ФЗ) предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик неправомерно удерживает 130 000 рублей, уклоняясь от их возврата истцу. Проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по расчету истца составляют 29 833,77 рублей (л.д. № расчет). Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд считает возможным принять его за основу, так как он выполнен в соответствии с положения ст. 395 Гражданского кодекса РФ. С ответчика в пользу истца суд взыскивает проценты в размере 29 833,77 рублей. 

Часть 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 130 000 рублей в счет основного долга, проценты на сумму долга - 29 833 рубля 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 4397 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 11 июля 2017 года