Дело № 2-3211/2024

УИД 50RS0020-01-2024-004587-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Даниловой К.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на участок, встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ, определении долей в придомовом земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6, ФИО7 обратились со встречным иском к ФИО4, ФИО2 об установлении границ, определении долей в придомовом земельном участке.

В обоснование требований указано, что ФИО4 на праве собственности в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО9, умершей 07.05.2014 г. принадлежит:

- 8/21 долей жилого дома с к№, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

-1/3 доля земельного участка при доме площадью 101 кв.м. с к №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 151 кв.м, с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО5 на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти моего отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит:

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 101 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 151 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчику ФИО6 на праве собственности в порядке наследования по завещанию после смерти тети ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит:

- 6/21 долей жилого дома с К№, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит:

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 101 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 151 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчице ФИО7 в порядке наследования после смерти отца ФИО10 принадлежит:

-7/21 долей жилого дома с К№, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок при доме площадью 152 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время при 

<

адрес>, находящимся в общей долевой собственности сторон, имеется 3 самостоятельных земельных участка:

- с К№, площадью 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого ФИО4, ФИО5, ФИО6);

- с К№, площадью 151 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого ФИО4, ФИО5, ФИО6);

- с К№, площадью 152 кв.м., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (принадлежит на праве собственности ФИО7).

Фактически же стороны являются собственниками долей единого земельного участка при доме, а не собственниками самостоятельных соседних земельных участков. Предоставленная сторонам площадь земельных участков не является характеристикой самостоятельных объектов гражданского права, в данном случае это числовая характеристика долей в едином земельном участка при доме.

Доли в едином земельном участке при доме должны быть распределены следующим образом:

Общая декларируемая площадь земельных участков при доле составляет 404 кв.м. (з.у с К№ площадью 101 кв.м.; з.у с К№ площадью 151 кв.м.; з.у с К№ площадью 152 кв.м.)

у ФИО5 33 кв.м. + 51 кв.м. = 84 кв.м. = 208/1000 долей;

у ФИО4 34 кв.м. + 50 кв.м. = 84 кв.м. = 208/1000 долей;

у ФИО6 34 кв.м. + 50 кв.м. = 84 кв.м. = 208/1000 долей;

у ФИО7 152 кв.м. = 376/1000 долей.

Границы смежных земельных участков с К№ и К№ установлены и сведения о них внесены в государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером уточнена площадь и определены границы единого земельного участка при 

<

адрес>.

Уточненная площадь единого земельного участка при доме в существующих более 20 лет границах составляет 428 кв.м.

На основании изложенного, стороны просят установить границы земельного участка, площадью 428 кв.м., определить между сособственниками размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 428 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на спорные земельные участки.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску – ФИО4, ФИО5 не присутствовали, извещены, обеспечили явку своего представителя – ФИО13, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, об отложении слушания дела ходатайство от истцов не поступало.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5 по первоначальному иску и ответчиков по встречным.

Представитель истцов адвокат ФИО13 доводы, изложенные в искомом заявлении и требования поддержала.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному – ФИО6, ФИО7 поддержали свою позицию, изложенную во встречном иске, указав, что с требованиями истцов по первоначальному иску ФИО4, ФИО5 согласны.

Представитель ответчиков по доверенности адвокат ФИО11 полагает, что требования должны быть удовлетворены, согласно встречному искового заявлению, позицию доверителей о признании исковых требований ФИО4, ФИО5 поддержал. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ стороне ответчика разъяснены и понятны.

Третьи лица по делу: Администрация городского округа Коломна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещены, представителей в суд не направили.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник или иной пользователь вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашённый Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит:

- 8/21 долей жилого дома с к№, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

-1/3 доля земельного участка при доме площадью 101 кв.м. с к №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 151 кв.м, с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО5 на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти моего отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит:

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 101 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 151 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчику ФИО6 на праве собственности в порядке наследования по завещанию после смерти тети ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит:

- 6/21 долей жилого дома с К№, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит:

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 101 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- 1/3 доля земельного участка при доме площадью 151 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчице ФИО7 в порядке наследования после смерти отца ФИО10 принадлежит:

-7/21 долей жилого дома с К№, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок при доме площадью 152 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время при 

<

адрес>, находящимся в общей долевой собственности сторон, имеется 3 самостоятельных земельных участка:

- с К№, площадью 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого ФИО4, ФИО5, ФИО6);

- с К№, площадью 151 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого ФИО4, ФИО5, ФИО6);

- с К№, площадью 152 кв.м., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (принадлежит на праве собственности ФИО7).

Доли в едином земельном участке при доме должны быть распределены следующим образом:

Общая декларируемая площадь земельных участков при доле составляет 404 кв.м. (з.у с К№ площадью 101 кв.м.; з.у с К№ площадью 151 кв.м.; з.у с К№ площадью 152 кв.м.)

у ФИО5 33 кв.м. + 51 кв.м. = 84 кв.м. = 208/1000 долей;

у ФИО4 34 кв.м. + 50 кв.м. = 84 кв.м. = 208/1000 долей;

у ФИО6 34 кв.м. + 50 кв.м. = 84 кв.м. = 208/1000 долей;

у ФИО7 152 кв.м. = 376/1000 долей.

Границы смежных земельных участков с К№ и К№ установлены и сведения о них внесены в государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером уточнена площадь и определены границы единого земельного участка при 

<

адрес> в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Уточненная площадь единого земельного участка при доме составляет 428 кв.м.

Относительно определенных специалистом границ земельных участков у сторон спора не имеется. 

Таким образом, фактически стороны являются собственниками долей единого земельного участка при доме, а не собственниками самостоятельных соседних земельных участков. Предоставленная сторонам площадь земельных участков не является характеристикой самостоятельных объектов гражданского права, в данном случае это числовая характеристика долей в едином земельном участка при доме.

Статья 32 ЗК РФСР 1991г., действовавшая на момент издания Постановлений о предоставлении сторонам (их право предшественниках: указанных выше земельных участков, связывала возникновение прав на участок с установлением границ в натуре (на местности) и выдачей документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. Таких образом, в отсутствие землеустроительной документации, датированной моментом издания Постановлений о предоставлении земельных участков предоставленная сторонам площадь не является характеристикой самостоятельного объекта права, в данном случае это числовая характеристик: доли в земельном участке при доме.

В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка установления ФЗ "О землеустройстве". Ст. ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае чертеж границ земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией. 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. 

Поскольку стороны не получают в собственность новый земельный участок, а уточняют границы участка, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца по встречному иску, согласно которым с учетом сложившихся обстоятельств, следует установить границы единого земельного участка при доме, с прекращением права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 на земельные участки с КН №, №, право собственности ФИО7 на земельный участок К№. 

Так, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Установленные обстоятельства препятствуют прекращению права общей долевой собственности общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 на земельные участки с КН №, №, право собственности ФИО7 на земельный участок К№ и установлению фактических границ единого земельного участка, при 

<

адрес>.

В этой связи, суд соглашается с доводами встречного иска о необходимости первоначально установить границы единого придомового земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска является волеизъявлением сторон, данное процессуальное действие произведено ответчиками по первоначальному иску, путем собственноручного подписания заявления, не противоречит требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, не нарушает охраняемые законом интересы, как сторон, так и других лиц, суд считает возможным принять признание иска, удовлетворив исковые требования.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, встречные требования ФИО6, ФИО7 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ, определении долей в придомовом земельном участке, удовлетворить.

Установить границы единого придомового земельного участка площадью 428кв.м., при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, 50:57:0020510:19, в границах по точкам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Определить между сособственниками размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 428 кв.м., при жилом доме по адресу 

<

адрес>: признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 376/1000 долей указанного земельного участка, признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 208/1000 долей указанного земельного участка, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 208/1000 долю указанного земельного участка, признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. паспорт №, право собственности на 208/1000 долей указанного земельного участка.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для исключения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости, сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, по адресу: 

<

адрес>, а также внесения сведений о земельном участке площадью 428 кв.м., при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом материалов межевания, с присвоением ему кадастрового номера, по обращению любого из сособственников указанного земельного участка, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 428кв.м. по адресу: 

<

адрес>: за ФИО7 на 376/1000 долей указанного земельного участка, за ФИО6 на 208/1000 долей указанного земельного участка, за ФИО2 на 208/1000 долю указанного земельного участка, за ФИО4 на 208/1000 долей указанного земельного участка, по обращению соответствующего собственника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24 сентября 2024 г.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.