Дело № 2-3095/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 29 мая 2017 года 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Р.В. Королёв,

секретарь судебного заседания С.В. Хабибуллина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Б.И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору --- от --.--.---- г., обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что --.--.---- г. истец предоставил ответчице кредит в размере --- сроком на 182 месяца под 14,24% годовых, для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В обеспечение надлежащего исполнения ответчицей своих обязательств в залог была передана вышеуказанная квартира.

Ответчица обязалась возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им в порядке, установленном кредитным договором.

Это обязательство ответчицей было нарушено, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита вносились с нарушением графика платежей. 

Таким образом, задолженность по кредиту ответчицы по состоянию на --.--.---- г. составила ---, из которых основной долг – ---, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – ---, сумма процентов за просроченный основной долг – ---, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – ---, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – ---, начисленные проценты – ---. 

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору, расходы на государственную пошлину, проценты за пользование кредитом в размере 14,24% годовых начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору №-- от --.--.---- г. начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., установив начальную продажную стоимость в размере ---.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица в судебном заседании с иском не согласилась, размер задолженности по кредитному договору не оспаривает.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьёй 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Как следует из письменных материалов дела, --.--.---- г. истец предоставил ответчику кредит в размере --- сроком на 182 месяца под 14.24 % годовых, для приобретения квартиры ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ... .... 

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в залог была передана вышеуказанная квартира.

Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им в порядке, установленном кредитным договором.

Это обязательство ответчиком было нарушено, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита вносились с нарушением графика платежей. 

Таким образом, задолженность по кредиту ответчика по состоянию на --.--.---- г. составила ---, из которых основной долг – ---, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – ---, сумма процентов за просроченный основной долг – ---, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – ---, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – ---, начисленные проценты – ---. Однако ответчик не исполняет предусмотренное кредитным договором обязательство по своевременному внесению платежей в возврат кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что согласно условиям кредитного договора и статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляет истцу право потребовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору.

По правилу, установленному в пункте 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом ГК РФ о займе. 

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Поскольку ответчица надлежащим образом не исполнила возложенные на него нормами действующего законодательства и условиями договора обязанности по уплате суммы кредита и процентов, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании задолженности по кредитному договору. 

Из представленного суду расчета, следует, что ответчицей платежи производились с нарушениями кредитного договора.

--.--.---- г. истец направил ответчице требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответчицей требования истца не были выполнены.

Суд считает наличие задолженности по кредитному договору в размере --- существенным нарушением договора со стороны ответчицы.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию задолженность по кредиту по состоянию на --.--.---- г. в размере ---. 

Ответчица каких-либо возражений, относительно заявленных истцом исковых требований, а также их размера не представила, расчет истца не оспорила. Доказательства погашения задолженности в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Поскольку кредитный договор является действующим и фактически ответчицей не исполнен, требование взыскать с ответчицы в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 14,24% годовых начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору №-- от --.--.---- г. начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, являются обоснованными.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору, ответчица для обеспечения своих обязательств передала истцу в залог приобретаемое недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., залоговая стоимость которой определена в кредитном договоре ---. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определением суда от --.--.---- г. назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости.

Согласно отчёту об определении рыночной стоимости стоимость заложенной квартиры по состоянию на --.--.---- г. определена в размере ---. 

При установлении начальной продажной цены, суд исходит из того, что установление начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости не нарушает права сторон, поскольку данная стоимость не меньше устанавливаемой в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах составляет --- (80% от ---).

Поскольку факт неисполнения обязательств по кредитному договору установлен судом, на заложенное имущество необходимо обратить взыскание для погашения задолженности по кредитному договору.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере ---, которая подлежит взысканию с ответчицы. 

Согласно счёту на оплату №--.3/01 от --.--.---- г., стоимость судебной экспертизы составила ---, данная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Банк жилищного Финансирования» к Б.И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Б.И.В. в пользу акционерного общества «Банк жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №--.--.---- г. от --.--.---- г. в размере ---; расходы по уплате государственной пошлины в размере ---.

Взыскать с Б.И.В. в пользу акционерного общества «Банк жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 14,24% годовых начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору --.--.---- г. от --.--.---- г. начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., в счёт погашения задолженности Б.И.В. по кредитному договору №--.--.---- г. от --.--.---- г., установив начальную продажную стоимость в размере ---.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Взыскать с Б.И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-аналитический центр «ЭКСПЕРТ» --- – в счёт расходов на экспертизу. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Королёв