Дело № 2-399/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.

<

адрес> 26 ноября 2020 г.

Еланский районный суд 

<

адрес>,

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя заявителя ФИО7,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым №/-6-97, который предоставлен для целей индивидуального жилого строительства, общей площадью 997 кв.м, по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному, нотариусом ФИО4, также по вышеуказанному договору и адресу в собственность приобрелся недостроенный жилой дом, представляющий собой каркасное строение обложенное кирпичом, с одной холодной пристройкой, деревянной верандой, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,5 кв. м. (характеристика недостроенного дома дана по справке Еланского муниципального бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ).В 1998 году отделка и строительство недостроенного дома были завершены, и дом представляет собой двухэтажное жилое строение, площадью 138 кв. м. (данные на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> и Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Владение ею жилым домом общей площадью 138 кв. м., расположенному по адресу: 403732, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является добросовестным, открытым и непрерывным, что подтверждает: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом 

<

адрес>, ФИО4; свидетельство на право собственности на землю серия № №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес>; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 977 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое здание площадью 138 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, справка, выданная ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» Абонентский отдел 

<

адрес>, об отсутствии задолженности по л/с № адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справка, выданная ПАО «Волгоградэнергосбыт» об отсутствии задолженности по л/с № адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на обращение из Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц, по объекту жилой дом, находящийся по адресу, р.

<

адрес>, ОКТМО 18610151, от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом, на протяжении всего периода владения жилым домом она исправно оплачивала коммунальные платежи по лицевым счетам, оформленным на ее имя, а также, налоги которые начислялись ей и приходили почтой на адрес дома: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Права иных лиц на принадлежащее ей вышеуказанный дом, в течение всего срока моего владения не заявлялись. Отсутствие правоустанавливающих документов на построенный ею дом, лишает ее возможности, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установление факта владения жилым домом площадью 138 кв. м. расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в течении срока приобретательной давности, необходимо ей для регистрации права собственности в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник не может (не должен) быть ей известен, т.к. дом она достроила самостоятельно из 40,3 кв.м до 138 кв. м., двадцать два года назад. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом площадью 138 кв. м. расположенным, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила ведение дела представителю по доверенности ФИО7

Представитель заявителя ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив, что в 1997 года заявитель приобрела жилой дом в р.

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., у ФИО5 Дом приобретался вместе с земельным участком. Сделка была оформлено нотариально. На момент приобретения дом представлял собой двухуровневое здание с гаражом внизу. В 1998 году заявителем была произведена переделка - из подвального помещения было сделано жилое помещение, однако, документы в соответствии с действующим законодательством оформлены не были по семейным обстоятельствам. Собственником данного жилого дома заявитель не является, так как не смогла его зарегистрировать в регистрационном учреждении. На сегодняшний день квадратура жилого дома увеличилась до 138 кв.м.. В 2004 году ФИО8 обращалась в органы БТИ за выдачей нового технического паспорта, собственником спорного жилого помещения в данном документе указана заявитель, площадь дома значится как 138 кв.м. С вопросом о регистрации права собственности на указанный жилой дом, заявитель в административные органы не обращалась. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом площадью 138 кв. м. расположенным, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Межмуниципальный отдел по Жирновскому, Руднянскому и 

<

адрес>м) ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила объяснения, согласно которым, на данный момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют. В связи с тем, что Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, а также, учитывая то обстоятельство, что заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации прав, просит суд рассмотреть дело без участия представителя. 

Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Исходя из ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять земельный участок с кадастровым номером 27/1/-6-97 и жилой недостроенный дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенные в р.

<

адрес>, на землях, находящихся в ведении администрации р.

<

адрес>.

В соответствии с п.1.3 договора, недостроенный отчуждаемый жилой дом представляет собой каркасное строение обложенное кирпичом, с одной – холодной пристройкой, деревянной верандой, общей площадью 40,3 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ право личной собственности на недостроенный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в органах БТИ, о чем произведена запись в реестровой книге № за № (инвентарное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю №, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> произведена государственная регистрация сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. 

Из пояснений представителя заявителя ФИО7 следует, что в 1998 году заявителем жилой дом был перестроен, в связи с чем, общая площадь спорного объекта недвижимости с 40,3 кв.м. увеличилась до 138 кв.м.

Как следует из технического паспорта, подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права жилого 

<

адрес> в р.

<

адрес> значится ФИО1.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ – №, жилому дому по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, год завершения строительства 1997, площадь 138 кв.м., количество этаже 2, в том числе подземных 1, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. 

В обосновании заявленных требований, представитель заявителя ФИО7 указывает, что заявитель собственником спорного жилого дома не является, что также, с ее точки зрения, подтверждается ответом представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Межмуниципальный отдел по Жирновскому, Руднянскому и 

<

адрес>м) об отсутствии в реестре о недвижимом имуществе сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Учитывая тот факт, что владение спорным имуществом осуществляется ФИО1 с 1997 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, а к отношениям, возникшим из договора купли-продажи, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статья 234 ГК РФ применению не подлежит, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку установление факта владения спорным объектом как своим собственным, предполагает установление оснований возникновения права собственности на спорное имущество, соответственно разрешению подлежат вопросы о праве, а не об установлении факта. В связи с чем, вопрос о признании права на спорный объект - жилой дом, общей площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>, подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом площадью 138 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись