Дело № 2-224/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 12 августа 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он проживает в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Жилой дом был построен в 1965 году, общей площадью 56,40 кв.м. Земельный участок, расположенный по этому же адресу был предоставлен ему администрацией Безукладовского сельсовета 

<

адрес> в 1992 году и выдано свидетельство на право собственности на землю. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в 1965 году он вместе со своей супругойЗавражиной Р.Н. построили жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году ему был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен дом. С момента постройки дома и до настоящего времени онвместе с супругой продолжает проживать в этом доме, но зарегистрировать свое право собственности на дом не может, так каких либо разрешительных документов на строительство у него не имеется.

Третье лицо ФИО2 исковые требования также поддержала, не возражала против того, что право собственности на жилой дом будет зарегистрировано за истцом.

Представитель ответчика администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из пояснений истца ФИО1 и материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен супругами ФИО3 и введен в эксплуатацию в 1965 году. До настоящего времени они проживают в указанном доме.

Постановлением администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Вместе с тем судом установлено, что строительство дома на земельном участке было осуществлено супругами ФИО3 без получения необходимых разрешений и имеет признаки самовольного строительства.

Отношения, связанные со строительством, в том числе с самовольным, в тот период определяло постановление Совета Народных Комиссаров от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", которое предусматривало выдачу разрешений на строительство органами государственного строительного контроля, городскими и поселковыми исполнительными комитетами (пункты 2,3).

Жилой дом был построен до введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений ст.ст. 92, 105, 106 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного и введенного в действие с 01.10.1964 Законом РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского Кодекса РСФСР" (далее ГК РСФСР) в личной собственности гражданина мог находиться жилой дом.

Закон СССР от 06.03.1990 N1305-1 "О собственности в СССР" в переходный период закрепил за гражданами, в чьей собственности находились жилые дома, это право и обеспечил его государственную защиту.

Как следует из абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее ППВСиВАС N10/22) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего по наследству (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Строительство спорного жилого дома осуществлено в границах земельного участка, фактическое пользование которым началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", а впоследствии предоставленного ФИО1 в собственность (постановление администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный участок предусмотрен для ведения личного подсобного хозяйства. 

По сведениям в ЕГРН собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Так, индивидуальные жилые дома в сельской местности не подлежали тех-ническому учету в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83.

Соответственно, право собственности на жилой дом возникало в соответствии с общим принципом возникновения права собственности у лица, построившего данный дом своими силами и за свой счет.

Сведения о собственнике жилого дома подлежали внесению в похозяйственную книгу, ведение которых осуществляли поселковые, сельские Советы народных депутатов в соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". 

По сообщению администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являетсяФИО1 (выписка из похозяйственной книги №, лицевой №).

Согласно справки администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам установленным документацией планировке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области. 

Согласно техническому заключению ООО «Архградо», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что его общая площадь составляет 56,40кв.м., его площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 64,0 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать заЗавражиным Владимиром Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственностина жилой дом общей площадью 64,0 кв. м., назначение-жилое,одноэтажный,, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение

составлено 13 августа 2019 г.

Судья В.А.Замараев