Решение

именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества и разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого дома, надворных построек и земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на основании заочного решения Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №. Также на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом с надворными постройками площадью 174,5 кв.м., количество этажей 1, расположенного на вышеуказанном земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным технического паспорта на жилой дом инвентарный №, в настоящее время он, как собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, занимает помещения общей площадью 78,5 кв.м., которые состоят из: кухни площадью 6,1 кв.м. (лит. А, этаж 1), жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (лит. А, этаж 1), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (лит. А, этаж 1), кухни площадью 10,9 кв.м., (лит. А, этаж 1), жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. (лит. А полуподвал), кухни площадью 9,0 кв.м. (лит. А, полуподвал), что отражено на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом. Вход в данные помещения осуществляется через пристройку (лит. а4). Фактически весь жилой дом представляет собой одноэтажное строение с полуподвалом, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд, проживающих в нем. На огороженным забором земельном участке находятся надворные постройки, из которых он пользуется сараем площадью 18,3 кв.м. (лит. Г 10). Так как часть дома, которой он пользуется, имеет отдельный независимый выход, с собственниками других частей дома никаких элементов общего имущества нет, то есть он фактически использует свою собственность (долю в праве 1/4 общей долевой собственности на объект жилого дома по правоустанавливающим документам), как отдельный жилой дом со своими коммуникациями, своими хозяйственными постройками, огородом, забором. Другие сособственники пользуются своими частями дома, имеют также свои коммуникации, и свои земельные участки, с расположенными на них надворными постройками. Используемые им помещения, надворные постройки расположены на занимаемых им земельных участках, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 была составлена схема образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которой площадь занимаемых им земельных участков составила: площадь ЗУ1 (1) - 854 кв.м. и ЗУ 1 (2) - 58 кв.м., а всего - 912 кв.м. Участки расположены в следующих границах: ЗУ 1 (1) от точки 1 до точки н1 горизонтальное проложение границы составляет 15,8 м, от точки н1 до точки н2 - 5,62 м., от точки н2 до точки н3 - 3,45 м., от точки н3 до точки н4 - 7,54 м, от точки н4 до точки н5 - 1,60 м, от точки н5 до точки н6 - 6,70 м, от точки н6 до точки н7 - 42,5 м, от точки н7 до точки 8 - 20,15 м, от точки 8 до точки 1 - 47,15 м. Земельный участок ЗУ (2) расположен в границах: от точки н8 до точки н9 - 3, 99 м, от точки н9 до точки н10- 11,70 м, от точки н10 до точки н11 - 6,70 м, от точки н11 до точки н12 - 4,15 м, от точки н12 до точки н13 - 2,72 м, от точки н13 до точки н8 - 7, 55 м. Он имеет намерение оформить в собственность принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 дома и долю земельного участка, с расположенными на нем надворными постройками, расположенного по вышеуказанному адресу. На основании изложенного, просит суд выделить ему в единоличную собственность, в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилые и нежилые помещения, являющиеся частью жилого дома, общей площадью 78,5 кв.м., состоящие из: кухни площадью 6,1 кв.м, (лит.А, этаж 1), жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (лит.А, этаж 1), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (лит.А, этаж 1), кухни площадью 10,9 кв.м. (лит. А, этаж 1), жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. (лит.А полуподвал), кухни площадью 9,0 кв.м. (лит.А, полуподвал), что отражено на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, а также надворные постройки: пристройку лит. а4 площадью 10,5 кв.м., сарай лит.Г10 площадью 18,3 кв.м.; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид общей долевой собственности применительно к жилому дому с надворными постройками по вышеуказанному адресу, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.; выделить ему в единоличную собственность в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 1/8 доли земельного участка общей площадью 912 кв.м., состоящую из двух самостоятельных участков: ЗУ 1 (1) площадью 854 кв.м, и ЗУ 1(2) площадью 58 кв.м, из состава земель земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах: ЗУ 1 (1) от точки 1 до точки н1 горизонтальное проложение границы составляет 15,8 м, от точки н1 до точки н2 - 5,62 м., от точки н2 до точки н3 - 3,45 м., от точки н3 до точки н4 - 7,54 м, от точки н4 до точки н5 - 1,60 м, от точки н5 до точки н6 - 6,70 м, от точки н6 до точки н7 - 42,5 м, от точки н7 до точки 8 - 20,15 м, от точки 8 до точки 1 - 47,15 м; Земельный участок ЗУ (2) расположен в границах: От точки н8 до точки н9 - 3,99 м, от точки н9 до точки н10- 11,70 м, от точки н10 до точки н 11 - 6,70 м, от точки н 11 до точки н12 - 4,15 м, от точки н12 до точки н13 - 2,72 м, от точки н13 до точки н8 - 7,55 м; разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах согласно схеме образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ФИО1 просит суд выделить ему в единоличную собственность в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилые и нежилые помещения, являющиеся частью жилого дома, общей площадью 174,5 кв.м., помещения, которыми он пользуется, состоят из: жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (лит.А, этаж 1), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (лит.А, этаж 1), кухни площадью 10,9 кв.м. (лит.А, этаж 1), и пристройки площадью 10,5 кв.м. (лит. а4), а всего площадью 46,4 кв.м., что отражено на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, а также надворные постройки: сарай лит. Г10 площадью 18,3 кв.м.; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид общей долевой собственности применительно к жилому дому с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.; выделить ему в единоличную собственность в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 1/8 доли земельного участка общей площадью 912 кв.м., состоящую из двух самостоятельных участков: ЗУ 1 (1) площадью 854 кв.м. и ЗУ 1(2) площадью 58 кв.м, из состава земель земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих границах: ЗУ 1 (1) от точки 1 до точки н1 горизонтальное проложение границы составляет 15,8 м, от точки н1 до точки н2 - 5,62 м., от точки н2 до точки н3 - 3,45 м., от точки н3 до точки н4 - 7,54 м, от точки н4 до точки н5 - 1,60 м, от точки н5 до точки н6 - 6,70 м, от точки н6 до точки н7 - 42,5 м, от точки н7 до точки 8 - 20,15 м, от точки 8 до точки 1 - 47,15 м; Земельный участок ЗУ (2) расположен в границах: от точки н8 до точки н9 - 3,99 м, от точки н9 до точки н10-11,70 м, от точки н10 до точки н11 - 6,70 м, от точки н11 до точки н12 - 4,15 м, от точки н12 до точки н13 - 2,72 м, от точки н13 до точки н8 - 7,55 м; разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, согласно схеме образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом. ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, по праву общей долевой собственности, является собственником 1/4 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 174,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1, по праву общей долевой собственности, является собственником 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик по делу ФИО3, по праву общей долевой собственности, является собственником 13/32 долей жилого дома с надворными постройками общей площадью 174,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО3, по праву общей долевой собственности, является собственником 13/32 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что в настоящее время в фактическом пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из указанных в техническом паспорте Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилых и нежилых помещений, являющихся частью вышеуказанного жилого дома: жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (литера А, этаж 1), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (литера А, этаж 1), кухни площадью 10,9 кв.м. (литера А, этаж 1), пристройки площадью 10,5 кв.м. (литера а4), всего площадью 46,4 кв.м., надворной постройки - сарая (литера Г10) площадью 18,3 кв.м.

Находящаяся в пользовании ФИО1 часть жилого дома по указанному адресу фактически представляет собой самостоятельное жилое помещение, изолированное от жилых и нежилых помещений, находящихся в пользовании и владении ответчиков ФИО3 и ФИО2, вход в используемые ФИО1 вышеуказанные помещения осуществляется через пристройку (литера а4).

Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажное строение с полуподвалом, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан, имеет 4 отдельных входа, два из которых используются ФИО3, а два других - ФИО1 и ответчиком по делу ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исторически был поделён между всеми сособственниками. Фактически ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пользуются и владеют индивидуальными земельными участками, разделёнными между собой ограждениями. Используемые ФИО1 жилые и нежилые помещения, а также надворные постройки расположены на занимаемых последним земельных участках, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен забором, имеющим две индивидуальные калитки, одна из которых используется ФИО3, а вторая - ФИО1 и ФИО2 

ФИО3 и ФИО2 также пользуются и владеют, как своими собственными изолированными от истца жилыми и нежилыми помещениями, а также надворными постройками, к которым ФИО1 не имеет доступа. 

Кадастровым инженером ООО «Геоземпроект» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ составлена Схема образования земельного участка путём раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой площадь занимаемых ФИО1 земельных участков составляет 854 кв.м. (1-й земельный участок) и 58 кв.м. (2-й земельный участок), общая площадь земельных участков - 912 кв.м. 

Согласно Схемы образования земельного участка путём раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Геоземпроект» ФИО7, находящиеся в пользовании ФИО1 земельные участки имеют следующие границы:

- первый земельный участок - от точки 1 до точки н1 горизонтальное проложение границы составляет 15,8 м, от точки н1 до точки н2 - 5,62 м, от точки н2 до точки н3 - 3,45 м, от точки н3 до точки н4 - 7,54 м, от точки н4 до точки н5 - 1,60 м, от точки н5 до точки н6 - 6,70 м, от точки н6 до точки н7 - 42,5 м, от точки н7 до точки 8 - 20,15 м, от точки 8 до точки 1 - 47,15 м; 

- второй земельный участок - от точки н8 до точки н9 - 3,99 м, от точки н9 до точки н10-11,70 м, от точки н10 до точки н11 - 6,70 м, от точки н11 до точки н12 - 4,15 м, от точки н12 до точки н13 - 2,72 м, от точки н13 до точки н8 - 7,55 м.

Разделить вышеназванное имущество, находящееся в долевой собственности, по соглашению между указанными лицами в досудебном порядке не представляется возможным. 

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества и разделе земельного участка, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в единоличную собственность, в счет принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилые и нежилые помещения, являющиеся частью жилого дома: жилую комнату площадью 13,7 кв.м. (литера А, этаж 1), жилую комнату площадью 11,3 кв.м. (литера А, этаж 1), кухню площадью 10,9 кв.м. (литера А, этаж 1), пристройку площадью 10,5 кв.м. (литера а4), а всего площадью 46,4 кв.м, а также надворную постройку - сарай (литера Г10) площадью 18,3 кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид общей долевой собственности применительно к жилому дому с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО1 в единоличную собственность, из состава земель земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 912 кв.м., состоящий из двух самостоятельных участков, в соответствии со схемой образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих границах:

- первый земельный участок площадью 854 кв.м. - от точки 1 до точки н1 горизонтальное проложение границы составляет 15,8 м, от точки н1 до точки н2 - 5,62 м., от точки н2 до точки н3 - 3,45 м., от точки н3 до точки н4 - 7,54 м, от точки н4 до точки н5 - 1,60 м, от точки н5 до точки н6 - 6,70 м, от точки н6 до точки н7 - 42,5 м, от точки н7 до точки 8 - 20,15 м, от точки 8 до точки 1 - 47,15 м; 

- второй земельный участок площадью 58 кв.м. - от точки н8 до точки н9 - 3,99 м, от точки н9 до точки н10-11,70 м, от точки н10 до точки н11 - 6,70 м, от точки н11 до точки н12 - 4,15 м, от точки н12 до точки н13 - 2,72 м, от точки н13 до точки н8 - 7,55 м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, согласно схеме образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2017 года. 

Председательствующий