Дело № 2-821/2021 (2-5547/2020)

УИД – 39RS0001-01-2020-006314-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

представителя ответчиков ФИО1,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с поквартирной картой от 15 октября 2020 года в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру 11 января 2013 года. В настоящее время ответчики уже длительное время, более трех лет не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место. Адрес их фактического проживания не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют, Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда ответчики перестали поддерживать с ней отношения, все отношения с ними прекращены. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 имеют регистрацию в спорном жилом помещении, однако, их местонахождение неизвестно, в связи с чем, судом признано возможным в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, место пребывания которых неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО1, назначенный судом в качестве представителя ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что исковые требования не признает, так как место нахождения ответчиков неизвестно, невозможно выяснить их позицию по иску.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи. 

На основании договора купли-продажи квартиры от 26 июля 2012 года ФИО2 приобрела право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 7 августа 2012 года.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.

Из копии поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО2, её сын ФИО22, родственники ФИО3, ФИО24, ФИО27, ФИО4, ФИО29, ФИО30.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из положений указанной нормы следует, что закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении. 

Из пояснений истца следует, что стороны совместно не проживают, ответчики добровольно, более трех лет назад, выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, утратили интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несли и не желают нести, не производят ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о прекращении между истцом и ответчиками семейных отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками после прекращения семейных отношений заключено не было, то в связи с прекращением семейных отношений с собственником спорного жилого помещения право пользования данным жилым помещением ответчиков прекращено. 

Ответчики не представили возражений по требованиям истца, не просили о сохранении за ними права пользования жильем на определенный период времени. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит, поскольку как установлено в судебном заседании ответчики в спорном жилом помещении не проживают более трёх лет, намерений вселяться в него и проживать не высказывали. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членом семьи собственника квартиры ФИО2 Как бывшие члены семьи истца - собственника спорного жилого помещения, в силу ч. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, утратили право пользования спорным жилым помещением. Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения её регистрацией ответчиков по указанному адресу.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим (прекратившим) или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, местом жительства для них спорная квартира не является, они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья М.В. Примак