№ 2-542/2024

55RS0014-01-2024-000673-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Калачинск 4 июля 2024 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–542/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности, суд

УСТАНОВЛЕНО:

В Калачинский городской суд Омской области с вышеназванным иском обратился ФИО1, в обоснование указав, что он с 2006 года проживает в квартире с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как указано истцом, квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от 12.10.2006, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за номером № вместе с тем договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на квартиру в административном порядке в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО4

С учетом изложенного просил признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Администрация Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что он пользуется, владеет и распоряжается спорным жилым помещением с момента приобретения, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, споров с иными лицами на протяжении всего времени пользования и владения квартирой не возникало.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, представителя не направил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не представил.

Представитель ответчика - Администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что при наличии письменного договора купли-продажи спорной квартиры, удостоверенного нотариусом, исковые требования подлежат удовлетворению, указала на отсутствие жилого помещения в реестре муниципальной собственности сельского поселения.

Ответчик Администрация Калачинского муниципального района Омской области, третье лицо Управление Росреестра по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за №.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой – 28 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ удостоверен и зарегистрирован нотариусом Калачинского нотариального округа Омской области ФИО5 в реестре за № (л.д. 10, 27-28).

Вышеуказанный объект недвижимости приобретен ФИО1 за 10 000 руб. В пункте 3 договора указано, что расчет по договору осуществлен полностью до подписания договора.

Из выписки ЕГРН от 21.06.2024 следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 42,6 кв.м., кадастровую стоимость 259 624 руб., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 46).

Из сведений БУ «Омский центр КО и ТД» от 03.08.2022 следует, что собственником спорной квартиры на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО4 (л.д. 8). 

Аналогичные сведения о характеристиках спорного объекта недвижимости, его правообладателе содержит технический паспорт жилого помещения, составленный 15.09.2006 ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 9).

Спорная квартира с кадастровым номером № расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № (л.д. 19-20).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 62 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности с соответствующим иском в отношении права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело № (л.д. 24, 32-34).

В наследственном деле имеется заявление о принятии наследства сыном наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором также указано, что наследственное имущество состоит из денежных вкладов в филиале ОСБ № в ОАО «Инвестсбербанк» (т. 1 оборот л.д. 32). ДД.ММ.ГГГГ на имя наследника ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т. 1 оборот л.д. 34).

Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

В этой связи суд приходит к выводу, что ФИО2, являющийся наследником стороны сделки купли-продажи спорной квартиры, является надлежащим ответчиком по делу.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, он пользуется, владеет и распоряжается спорным жилым помещением с момента приобретения, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, споров с иными лицами на протяжении всего времени пользования и владения квартирой не возникало.

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.

Судом установлено, что сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом ФИО5 в реестре за №. В договоре оговорен объект недвижимости, его индивидуальные характеристики, расположение, площадь, цена сделки, порядок расчета, кроме того, в договоре отражены сведения о получении продавцом от истца денежных средств за отчуждаемое имущество, то есть письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Из исследованного договора следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости, об этом свидетельствует также уплата денежных средств за него. Также в материалы дела представлены доказательства передачи спорного объекта недвижимости с 2006 года, при изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для квалификации договора иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента приобретения квартиры он стал использовать объект в соответствии с его целевым назначением, с 2006 года беспрепятственно пользуется, владеет и распоряжается спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривалось, сделка по купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнена сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает. Ответчиками заявленные истцом на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.

Суд, проанализировав по правилам ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, оценив конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в том числе факт добросовестного и открытого пользования истцом спорным недвижимым имуществом по назначению с момента его приобретения, учитывая, что сделка по отчуждению недвижимости фактически исполнена, применительно к рассматриваемому спору с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, полагает, что имеются основания для признания права собственности на квартиру в отношении истца.

При этом ответчик ФИО2 права ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2024

Судья К.Е. ФИО4