УИД 34RS0022-01-2025-000660-30 

Дело № 2-489/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Белавиной В.С.

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 26.10.2023 года и договора дарения от 17.07.2025 года, ей и несовершеннолетнему ФИО4 принадлежит квартира на праве общей долевой собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 47.4 кв.м., кадастровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номерами №.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. В связи с тем, что земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> он принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. 

Также истец в иске указывает, что в 2025 году ею произведена реконструкция вышеуказанной квартиры: увеличена общая и жилая площадь квартиры, произведена пристройка к квартире. Все это позволило улучшить жилищные условия семьи. В настоящий момент квартира представляет собой следующие строения: квартира литер «А» по техническому паспорту, жилая пристройка литер «А1» по техническому паспорту, общей площадью 99,6 кв.м. 

При этом, все строительные конструкции помещения находятся в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии, выполненная реконструкция в квартире не изменяет работу несущих конструкций здания в целом и пригодна для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации, проведенные мероприятия в связи с реконструкцией квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец полагает, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Истец ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, просит признать право общей долевой собственности по ? доле каждому на реконструированную квартиру, общей площадью 99,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнили исковые требования и просила признать право собственности на указанную квартиру в долях, имеющихся у нее и ФИО4, указанных в выписке из ЕГРН.

Представитель ответчика – администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области согласилась с фактическими обстоятельствами дела и заявленными требованиями истца.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражения не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее. 

На основании договора купли-продажи от 26.10.2023 года ФИО8 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47.4 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано 31.10.2023 года за номером записи регистрации №.

Судом установлено, что истец ФИО8 после заключения брака с ФИО9 сменила фамилию на «Бояринова», что подтверждается материалами дела. После расторжения настоящего брака 23.05.2017 года, жене присвоена фамилия «Орлова», которую истец впоследствии сменила на «Текучёва» после регистрации брака с ФИО10 04.01.205 года, что также подтверждается свидетельством о заключении брака серии 

<

...>, выданным ОЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области

Согласно договору дарения от 17.07.2025 года истец подарила своему сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.09.2025 года следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи 26.10.2023 года является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с кадастровым номером № (государственная регистрация права от 23.07.2025 года №), и на основании договора дарения от 17.07.2025 года 1/3 доля в праве общей долевой собственности этой же квартиры принадлежит ФИО4 (государственная регистрация права от 23.07.2025 года №).

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.09.2025 года, ФИО5 является правообладателем 

<

адрес>, кадастровый № (государственная регистрация права от 14.03.2022 года №).

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.09.2025 года, ФИО6 является правообладателем 

<

адрес>, кадастровый № (государственная регистрация права от 26.10.2001 года №).

ФИО7 является правообладателем 

<

адрес>, кадастровый № (государственная регистрация права от 30.08.2010 года №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.09.2025 года.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Истец в настоящее время проживает в указанной квартире.

Согласно сообщению отдела МВД России по Котельниковском району от 24.04.2025 года:

- ФИО7 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО6 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 29.05.2017 года по 13.11.2020 года, в настоящее время имеет регистрацию по 

<

адрес>;

- ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 02.03.2019 года по настоящее время.

В 2025 году истец произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры: увеличена общая и жилая площадь квартиры, произведена пристройка к квартире, что позволило улучшить жилищные условия семьи. 

В настоящий момент квартира представляет собой следующие строения: квартира литер «А» по техническому паспорту, жилая пристройка литер «А1» по техническому паспорту, общей площадью 99,6 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес>, по состоянию на 20.05.2025 года общая площадь квартиры составляет 99,6 кв.м, жилая – 59,7 кв.м., подсобная – 39,9 кв.м.

Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области состояние обследуемых конструкций квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на момент технического заключения оценивается как работоспособное, и не имеет критических дефектов, строительно-монтажные работы, связанные с реконструкцией, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан смежных территорий.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий, произвел реконструкцию квартиры без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения.

Таким образом, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на построенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технических документов, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 99,6 кв.м. Реконструкция возведена на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. п. 1 - 5 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, расположенный под домом № по 

<

адрес>, является общим долевым имуществом собственников многоквартирного жилого дома – ответчиков по настоящему делу, так как в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Согласно, имеющегося в материалах дела, протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 19.09.2025 года, собственниками помещений, обладающих голосами (долями) в общей площади дома – ФИО5, ФИО6, ФИО7 (что составило 60%) принято решение – разрешить собственнику 

<

адрес> – ФИО1 реконструировать принадлежащую ей и ее несовершеннолетнему сыну в праве общей долевой собственности квартиру в жилом 

<

адрес>, с увеличением площади квартиры с 47,4 кв.м. до 99,6 кв.м. 

Суд считает, что самовольно реконструированная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников вышеуказанного многоквартирного дома, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие возражений от ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, суд считает необходимым признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, родившемся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2025 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова