РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 мая 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре С.В.,

с участием представителя истца Д.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый Банк» (публичное акционерное общество) к И,А, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к И,А. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменская ипотечная компания» и ответчиком был заключен договор займа №П. В соответствии с условиями кредитного договора, первоначальным кредитором Заемщику был предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, права собственности Заемщика на квартиры, а также ипотеки в силу закона в пользу первоначального кредитора, которому по условиям кредитного договора выдана закладная, удостоверяющая права ООО «Тюменская Ипотечная Компания» по ипотеке в силу закона. В соответствии с последней записью на закладной, новым (последним) владельцем закладной является истец на основании сделки по передаче прав на закладную, следовательно, является кредитором по отношению к ответчику. Начиная с 

<

данные изъяты> года ответчик прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору. АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), как новый кредитор, ДД.ММ.ГГГГ направил Заемщику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и его расторжении. Указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 5 960 007,36 рублей, из них: 2 436 812,05 рублей – по основному просроченному долгу; 922 764,16 рублей - задолженность по процентам; 1 531 614,84 рублей – неустойка по кредиту; 1 068 816,31 рублей – неустойка по процентам. С целью досудебного исследования состояния заложенного имущества и определения по результатам исследования его рыночной стоимости на текущий момент Банком была проведена независимая оценка предмета залога. В соответствии с Отчетом №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ЭкспертКапитал», рыночная стоимость объекта оценки составила 1 949 558 рублей. На основании изложенного просит расторгнуть договор займа №П от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 5 960 007,73 рублей, обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 559 646,40 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 000,04 рублей, расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 4 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Д.В, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик И,А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом по адресам, имеющимся в материалах дела, от получения судебной корреспонденции уклонился, почтовые направления возвращены в суд, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.810 ГК РФ).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменская ипотечная компания» и И,А. был заключен договор займа №П, в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 3 000 000 рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет Заемщика), под 

<

данные изъяты> годовых. Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом (п.1.2. Договора). 

Согласно п.1.3 Договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенная на первом этаже пятиэтажного дома, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона (л.д.27). С условиями договора, информационным расчетом ежемесячных платежей ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписями в документах и не оспорено в ходе рассмотрения дела по существу.

Денежные средства в размере 3 000 000 рублей переданы И,А., что следует из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между И,А. (Покупатель) и Жилищным кооперативом «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по цене 4 300 000 рублей, состоящая из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенная на первом этаже пятиэтажного дома (л.д.40-45). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчик предоставил Залог приобретаемого объекта недвижимости, указанного выше, о чем залогодержателю выдана Закладная на залог имущества (л.д.47-54), владельцем которой в настоящее время является истец, о чем в закладной имеется соответствующая отметка.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных документов, а также пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства следует, что И,А. обязательства по кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 5 960 007,36 рублей, из них: 2 436 812,05 рублей – по основному просроченному долгу; 922 764,16 рублей - задолженность по процентам; 1 531 614,84 рублей – неустойка по кредиту; 1 068 816,31 рублей – неустойка по процентам (л.д.24-26).

В соответствии с п.5.2 и 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

На момент рассмотрения дела ответчиком последний платеж произведен в 

<

данные изъяты> года, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате задолженности по кредиту (л.д.55-56). Однако ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком И,А. обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с него суммы задолженности по договору №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 960 007 рублей 36 копеек. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком. 

В рамках п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая то обстоятельство, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика носит существенный характер, на предложение Банка расторгнуть договор и погасить задолженность по нему возражений от ответчика в установленный срок не поступило, следовательно, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора займа №П от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В рамках ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Статьей 54.1 Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пп.4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> от стоимости квартиры в размере 1 559 646 рублей 40 копеек, определенную в соответствии с Отчетом №-С от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЭкспертКапитал» (л.д.60-150). Указанная в отчете стоимость имущества ответчиком не оспорена.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в расходы по оплате услуг по проведению оценки в сумме 4 500 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 000 рублей 04 копейки (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 807-819 ГК РФ, ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и И,А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с И,А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый Банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 960 007 (пять миллионов девятьсот шестьдесят тысяч семь) рублей 36 копеек, из них: 2 436 812 (два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч восемьсот двенадцать) рублей 05 копеек – задолженность по основному просроченному долгу; 922 764 (девятьсот двадцать две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 16 копеек – задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом; 1 531 614 (один миллион пятьсот тридцать одна тысяча шестьсот четырнадцать) рублей 84 копейки – неустойка по кредиту; 1 068 816 (один миллион шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 31 копейка – неустойка по процентам.

Взыскать с И,А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый Банк» (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей 04 копейки, расходы по проведению оценки в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,7кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 559 646 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

<

данные изъяты>

Дело хранится в Тюменском районном суде 

<

адрес>

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья Н.В. Берсенева